您好,欢迎来到报告大厅![登录] [注册]
您当前的位置:报告大厅首页 >> 行业资讯 >> 房地产 >> 房地产市场涨势超出预期 小房企销售业绩大涨5倍

房地产市场涨势超出预期 小房企销售业绩大涨5倍

2018-09-14 09:50:44报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:2018年下半年开始,房企将逐步迎来偿债高峰期。房地产行业资产负债率为79.46%,相比一季度环比上涨0.6个百分点,较去年同期上涨1.44个百分点,达到有据可查的2005年以来新高。

  2018年下半年开始,房企将逐步迎来偿债高峰期。房地产行业资产负债率为79.46%,相比一季度环比上涨0.6个百分点,较去年同期上涨1.44个百分点,达到有据可查的2005年以来新高。

  房地产市场涨势超出预期

  上半年房地产火爆程度超出预期,除了一线城市受到房地产调控,以及京郊部分三四线城市房价处于跌势之外。全国几乎所有的城市房价都出现了不同程度的上涨。特别是之前受冷落的三四线城市,房价更是一飞冲天。截止目前全国有200多个县级城市的房价都已经突破了9000元/平方米。

  上半年房价涨势之所以超出预期,主要原因有三:首先,一二线城市受到房地产调控收紧的影响,大量的房企和炒房者都下沉到了三四五线城市炒房,现在就连五线城市房价都几乎翻了个倍。同时,由于房价上涨激发了当地民众的购房需求集中释放。各中小城市房价出现了罕见的大涨现象。

  再者,本来二线城市由于去年房价上涨过快,受到了房地产调控影响。但为了让房地产持续繁荣,地方政府就想出了摇号购房、人才引进战略。本来受到限价政策的影响,二线城市的一二手房价出现倒挂现象,现在再要摇号购房,于是当地居民全线出击,排队遥号盛况空前。与此同时,人才引进战略也因为门槛较低,成为炒房者绕过限购令的空子,获得买房的资格。

  最后,棚改货币化安置。发改委为了让地方政府更好的去库存,要求国开行通过PLS形式向地方政府放贷,由地方政府拿着贷款资金,发给棚改拆迁户。去年全国棚改货币化安置比例达到60%。

  而到了今年像常州、沈阳、鄂尔多斯等高库存的地区货币化安置比例高达100%。这就意味着,棚改拆迁户拿了大量的资金去周边地区购置房产,于是乎当地房价发生了爆发性上涨。而地方政府则获得了当地高库存大幅下降的结果。

房地产资讯

  小房企销售业绩大涨5倍

  中小房企销售额增速加快。从8月单月环比增速来看,俊发单月环比大涨571.2%,融侨、正荣单月环比增长超100%,远洋、奥园、雅居乐、中铁单月环比增幅在50%-100%,金辉、新力、新城、滨江、世茂、华发、中海、福晟单月环比增速在30%-50%,融创、蓝光、金科、华夏幸福、建业、万达、金茂单月环比增速在20%以内,其余前50房企单月环比负增长。

  从1-8月累计同比增速来看,金茂、建发累计同比增长超150%,奥园、新力、新城、金科、祥生、福晟、融信、建业累计同比增长超100%,滨江、龙光、泰禾、阳光城、俊发、美的、正荣、世茂、蓝光、中梁、华发、融创、合景泰富、融侨、中南、金辉、旭辉、时代、佳兆业累计同比增速超50%。

  分析师认为,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现业绩增长乏力的现象,龙头房企增速放缓。由于2015年、2016年销售火爆,主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。在目前的融资环境和拿地模式下,市场占有率进一步集中,中小房企只能选择做大规模。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
报告
研究报告
分析报告
市场研究报告
市场调查报告
投资咨询
商业计划书
项目可行性报告
项目申请报告
资金申请报告
ipo咨询
ipo一体化方案
ipo细分市场研究
募投项目可行性研究
ipo财务辅导
市场调研
专项定制调研
竞争对手调研
市场进入调研
消费者调研
数据中心
产量数据
行业数据
进出口数据
宏观数据
购买帮助
订购流程
常见问题
支付方式
联系客服
售后保障
售后条款
实力鉴证
版权声明
投诉与举报
官方微信账号