在零售业热火朝天掘金岁末市场的风景中，有一个现象颇为突出，这就是新店集
中开业。１２月２２日，北京集美家居倾力打造的装饰性艺术品卖场开业，占地５万
平方米，为京城南部大红门商圈增添了又一大体量的商业场所。１２月上旬，位于城
北中关村的鼎好电子商城二期盛大开业，至此，该商城总面积达到２０万平方米，成
为全国最大的单体卖场。１１月下旬，京客隆购物广场亮相京东的酒仙桥电子城高新
技术产业功能区，建筑面积近８万平方米，与燕莎商圈、丽都商圈和望京商圈毗邻，
弥补了京城东部地区没有大型商业设施的不足。
不独北京如此。在其他中心城市，各大新商铺赶在岁末扎堆开业，也是一个普遍
的行业行为。前几天记者到深圳出差，发现这座南国滨海城市已成为全球零售业巨头
排兵布阵的焦点区域。１２月１３日，全球第三大零售集团麦德龙在深圳的第二家商
场开业。海岸城购物中心于１２月１６日开业，保利天虹百货于１２月１５日开业，
家乐福保利广场店于１２月１８日正式开业。
新店岁末集中开业，自然是一种顺应市场需求变化规律的选择。对于零售业来说，
元旦至春节这一段时间是一年中商业经营“含金量”最高的时节，是确保全年收益的
最重要时段，任何商家都会全力以赴。新店抢在岁末开业，正可以融合“新店”、“
新年”、“新春”的多重优势，借“市”发力，顺势而为，夺得先机。
但是，综观２００７年零售业全年走势就可以发现，新店岁末集中开业所透出的
信号远没有这样简单。事实上，随着国内市场消费需求持续走旺，零售业加速扩张、
新店不断开张，已成为贯穿全年的常态。据世邦魏理仕（北京）２００７年北京市场
回顾和展望报告表明，２００７年北京进入商场开业高峰期，本年度开业商业面积高
达４１０万平方米，新增商业面积是去年同期的两倍。其中以购物中心模式运营的商
业面积为２８０万平方米，占总面积的６８．３％。总结起来，零售业有三大趋势值
得关注。
一是扩张趋向“连锁化”。自２００７年以来，百货商的连锁扩张表现突出。以
北京为例。蓝岛大厦借助与金隅集团的合作，在北五环西三旗商圈开出了首家连锁店
———蓝岛金隅百货。百盛购物中心在北京的第３家门店进驻位于东四环的美罗城，
完成了在城市东部的布局。２００８年，这一趋向将得以延续。比如，翠微大厦在成
功开出牡丹园店之后，又选址天通苑开设新店，总面积近４万平方米，预计２００８
年初开业。王府井百货与大钟寺国际广场签约，将在此开设一家４万平方米的新店，
预计也将在２００８年开业。
二是布局趋向“郊区化”。随着北京、上海、广州、成都等一大批中心城市的整
体扩张，城市边缘区的大规模居住社区逐渐形成，对区域性购物中心的需求也随之产
生。同时，这些区域内一些大型商业地产的放量也给零售商的扩张提供了空间。对商
业市场发展前景充满信心的大型零售商顺应趋势，网点布局的郊区化趋势开始显现，
在城市传统商圈之外，分散形成了更多新商圈的雏形。
三是业态趋向“组合化”。随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需
求逐渐向复合式、感性化的方向发展，不再将商场看作一个单纯的购物场所，而是希
望在其中能够满足购物、休闲、聚会等系列功能需求。商业业态的组合式发展便成为
许多商业企业的战略方向。像前面提到的京客隆集团，作为北京超市连锁行业知名品
牌，多年来一直坚持规模化发展，用１０年时间发展到拥有１８０余家门店的连锁集
团。它在２００７年岁末建成开业的购物广场，标志其完善了除便利店、超市、大卖
场之外的第四种业态———以品牌百货为主体的大型综合性购物中心。而王府井、物
美等零售业知名品牌早已开始了百货、超市等多业态的组合式发展探索。
上述三大趋势尚处于初现端倪的状态，在未来还将表现得更加明显。基于我国社
会消费增长势头强劲，相信２００８年的零售业将会继续稳定增长。元旦、春节将至，
祝愿国内零售企业在新的一年里把准大势，抓住未来难得的发展机遇，开拓出一片新
天地。
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