我国房地产投资增速分析

    另据《2007年房地产业运行报告》显示，此前一年的房地产开发投资情况呈四个特点。

    一、房地产开发投资增速加快

    自2006年以来，房地产投资增速总体有所回升。2007年累计，全国完成房地产开发投资25279.65亿元，同比增长30.2%，增幅比2006年加快8.4个百分点，高出同期固定资产投资4.4个百分点。房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资的比重达21%。其中，国有及国有控股投资3916.92亿元，同比增长21.2%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年的16.6%下降为15.5%。

    二、西部地区投资增速高于东部和中部地区

    2007年，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到15639.64亿元、4774.99亿元和4865.02亿元，同比分别增长26%、35.4%和39.5%，西部地区投资增长最快。

    从各地区的房地产投资增长情况看，2007年，全国31个省(区、市)中有18个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是吉林、内蒙古、河北、四川、广西、福建、河南、海南、新疆等省份，同比增长幅度在40%以上，其中，吉林增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到57.5%。而上海房地产开发投资同比仅增长2.5%。

    三、除办公楼外，其他各类用途的房地产投资增速均较去年同期加快

    分用途看，住宅完成投资同比增长32.1%，增幅同比提高6.8个百分点；占房地产开发投资的比重为71.2%，同比提高1个百分点。其中，经济适用住房完成投资同比增长19.7%，占住宅完成投资的3.3%。办公楼投资同比增长11.7%，增幅比去年下降9.3个百分点；商业营业用房投资同比增长17.9%，增幅比去年加快2.9个百分点；其他投资同比增长38.1%，增幅比去年提高26.7个百分点。商品住宅投资是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。

    2007年，办公楼和商业营业用房投资比重较2006年有所下降，住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为71.2%、4.1%和11%。

    四、房地产开发资金来源充裕，定金及预收款增速继续回升

    2007年，全国房地产开发企业累计到位资金37256.62亿元，同比增长37.3%。其中，定金及预收款同比增长29.7%，由于前期增速下降，其占房地产资金来源的比重由上年的30.2%下降到28.5%，下降1.7个百分点。

    2007年国内贷款同比增长29.9%，较去年下降4.4个百分点。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由上年的19.7%下降至18.7%。 
    面对紧缩性的金融调控政策，房地产开发企业努力拓宽融资渠道，利用外资步伐加快。2007年，利用外资同比增长62.4%，利用外资总额649.99亿元，其中外商直接投资502.77亿元。