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2022年长租公寓行业竞争分析

2022-09-19 15:23:35报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  中国报告大厅网讯,长租公寓市场潜力不容小觑,2022年长租公寓企业巨头效应显著。当下,因租金问题被约谈,长租公寓亟待向经营服务转型。在满足租房需求的同时,如何提高服务功能是下一阶段长租公寓企业需要思考的关键问题,由“开发模式”转向“经营模式”的过程要实现多方的利益平衡。以下对2022年长租公寓行业竞争分析。

  2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元,租金人口接近1.6亿。2019-2024年中国长租公寓行业市场需求与投资咨询报告预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元,租赁人口达到2亿;2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元,租赁人口达到2.5亿。

2022年长租公寓行业竞争分析

  长租公寓目前还未出现垄断式龙头的局面,所有的市场参与者都在竞速赛跑扩大管理规模、抢占市场份额的阶段。应对资源与资金端的瓶颈,各家公寓管理公司都充分利用各自的资源禀赋进行突破和尝试。预计未来资金和资源端的优势和可持续性将决定行业龙头的归属。现从四大市场参与主体来了解2022年长租公寓行业竞争分析。

  1、地产开发商类

  开发商类背景的公寓管理公司,充分利用地产母公司手中的闲置自持资产进行升级改造,同时借助集团整体的信用进行低成本融资,在长租公寓领域占据着先发优势。但他们的劣势也十分明显,离开了母公司的资源支持,在对外扩张时盈利的持续能力将遭遇严峻挑战,如管理团队在发展初期解决好内部团队激励问题,借助品牌的价值进行对外扩张,在长租公寓市场中仍然是十分有利的竞争者。代表机构有万科泊寓、招商壹栈等。

  2、地产服务商类

  地产服务商背景的公寓机构,如链家(自如)、我爱我家(相寓)主要由租赁中介业务延展而来,有天然的客源和分散式房源获取渠道,因此主要以分散式公寓切入市场,将长租公寓作为租赁中介业务的变形投入市场,以期获得更高的收益空间。中介类背景的机构的劣势也在于分散而来的房源无法签长合约,大都只能在3-4年以内的范围里与小业主签约,并且由于分散式的收房方式无法在装修集采上达到规模化优势,往往是刚收回装修改造成本业主也收回了房屋,再加上小业主毁约的可能性也高于机构业主,这使得中介分散式公寓的运营风险较高。未来有实力的中介将会逐步增加集中式公寓的比重,更好地发挥资金和客源优势,同时以集中式公寓为据点发展周边分散式租赁的托管服务,以轻重结合的方式进行扩张。中介背景的公寓商最大的挑战来自于运营,对产品的理解和成本控制能力将是争夺市场的关键。

  3、酒店类

  酒店类背景的公寓商,如华住(城家)、铂涛(窝趣)等主要优势在于住客和存星物业的管理经验丰富,运营效率有先发优势,并且在物业资源端与开发商相似,酒店集团也拥有较多的存量物业可以进行改造转变物业运营功能。仅就内部物业获取而言,酒店类公寓运营商的获取能力要强于中介类和创业类、弱于开发商类。而在对外扩张上,离开母公司的支持,酒店类公寓运营商与开发商类一样面临着物业获取难题。资金端上酒店类公寓运营商在资金优势上要弱于开发商类。

  4、品牌机构类

  品牌机构是目前长租公寓领域中数量最多的参与者,与其它市场参与者相比而言,他们在资源端和资金端都没有先发优势,但经营思路和方式灵活,通常能在一个细分子领域中实现超速跨越。对于创业型公寓管理公司而言,领导者对细分市场的敏锐选择、商业模式的适应性、团队的执行能力都是更重要的市场竞争武器。创业型的公司中未来有可能出现细分领域的领跑者。

  长租公寓企业呈现明显分化状态,2022年长租公寓企业优胜劣汰现象加剧。当下,在整体大环境不容乐观的背景下,长租公寓行业整体规模增速放缓,着力于已拓房源的开业效率和经营质量。长租公寓作为租赁市场重要组成部分,未来仍将处于政策红利期,市场仍大有可为。

  以上就是2022年长租公寓行业竞争分析的大致介绍了,需进一步了解更多相关行业资讯可点击中国报告大厅进行查阅。

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