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佛山房地产市场分析

2018-03-13报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

    新年伊始,有不少人给自己制定了各项新年大计,而鉴于2016年楼市的火爆,买房置业自然成了很多人新年的头等大事。以下是佛山房地产市场分析~


  回望2016年,包括佛山在内的多个城市房地产市场突发“高烧”,土地供应偏紧,“地王”频现,房价飙升,而后全国多个热点城市纷纷出台楼市调控政策,给房地产市场降温。自去年10月份以来,不少城市商品住房交易回落,量价平稳,市场逐步回归理性,政策调控初显成效。

  如今,城市框架不断拉大,城市的快速发展给房地产行业带来诸多利好。随着全国性房企的不断涌入、创新理念的层出不穷、各开发商的持续发力,在严格的政策调控背景下,佛山房地产市场依然焕发生机活力。

  1 政策调控收紧新年平淡开局

  “房子是用来住的,不是用来炒的”提出来后,有信息显示,今年春节期间,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,有的城市下跌至个位数,为近三年同期的最低值。

  佛山不少楼盘成交量也在下滑,政策调控下,佛山市住建局日前公布1月份住宅成交数据显示,1月佛山楼市量价齐跌,当月成交商品房10264套,环比下滑16%;成交面积118万平方米,环比下降13%。值得关注的是,佛山月度成交均价回调至9868元/平方米,这也是佛山近4个月来全市成交均价首次回落至万元以内。

  有业内人士分析认为,1月份是楼市传统淡季,成交受到春节和限购双重因素影响。房企推货意愿不强,加之政府对楼市调控力度加大,购房者观望情绪浓厚。但全年来看,佛山楼市或保持稳中有升趋势。2017年佛山房价将不会出现大起大落的情况,随着楼市调控政策的不断升级以及信贷收紧的金融政策,房子将突出居住价值,投机炒房现象将得到遏制,这也是政策调控的真正目标——促进房地产市场健康平稳发展。目前开发商交易量是有下降,但只是“退烧”,房价大幅下降不现实,但大涨也不太可能,市场仍需一段时间观望。对此,佛山不少开发商也普遍表示,2017年房价会趋于平稳。让消费者回归理性购房的时代,对于自身居住的要求就会变得更加的理性化,对标准和服务的要求更高。

  事实上,不断加码的限购措施,不仅起到稳定房价作用,而且对于整个房地产市场健康发展有着积极助推作用,让房子回归居住属性,从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落,专家预测2017年楼市调控是主要方向仍将持续。

  2 2017年购房需求依然较大

  说起2016年的购房经历,相信不少市民都心有余悸。市民林小姐向记者“吐槽”道:“去年6月份,我萌生了买房的念头,但是因为和家里人意见不合,自己也有些犹豫,逛了好多楼盘却一直没出手。后来房价‘蹭蹭蹭’往上涨,我们都傻眼了。一直不知道什么样的时机才合适,所以到现在都还没买。”

  “每年都说房价会跌,先观望到再等等,可到头来我们错过了太多好房子!”一直在买房中犹豫徘徊的赵先生向记者“诉苦”,在每年都如约而至的观望浪潮中,他不知道错过了多少好地段、好楼盘。“今年过年聚会聊天,很多亲友都说‘看透了’,佛山发展越来越好,版图越来越大,各大新兴板块都表现出了不俗的升值潜力,想买好房就得趁早。”

  像林小姐、赵先生这样与“低房价”失之交臂的购房者不在少数,也有不少购房者“眼疾手快”赶上行情尝到了甜头,开始打起投资的小算盘。那么2017年会是购房的好时机吗?什么样的购房者将迎来春天呢?

  对此,业内人士建议,目前调控力度较大,房价趋于理性,和2016年相比,2017年或许是买房的好年头。因为限购政策出台后对房价有控制作用,这个作用有一定的周期,估计至今年年底不会取消。尤其是刚需一族,现行政策其实是对最广大的刚需一族进行保护,是给刚需购房者更多的机会。对于刚需类购房者来说,任何时候购买都是春天。佛山购房者不要期待房价会下降,如果没有限购,房价还会上涨,如今购房需求依然强劲,所以该出手时就出手。

  但好年头不代表每个月都是好时机,购房者要看开发商是否频繁推出买房优惠活动,越多优惠越适合下手。另外,购房者买房时还应货比三家,不要盲目选房。特别是刚需型和改善型需求的客户一定要抓住机会,选择优秀的品牌开发商所提供的高品质项目。

  广佛两城是广东省经济中心所在,两城近年逐渐打破区域限制,实现优势互补,构建大优势、新时代的大都市群,经济总量超2.6万亿元。2016年,佛山多项规划落实,通过政策吸引人才,打造交通规划,实现产、城、人的内联互动。佛山由过去一个内生型的二线城市,籍着广佛同城、交通路网及产业的契机,逐渐转为开放式对外吸纳产业及人群的商贸城市。

  以上就是佛山房地产市场分析的详细报告了~

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