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青海房地产发展趋势

2018-05-16报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  房地产开发作为国民经济的先导性产业,涉及行业多,对全社会固定资产投资及推进城市化进程的带动作用明显。近两年,各地纷纷发布房地产调控政策,控制房地产增长。那么青海房地产发展趋势会是如何呢?

  2018年“一二线城市严格限购,三四线城市宽松去库存”成为房地产市场主基调。一线城市房价涨幅持续回落,15个热点二线城市房价也得到了有效遏制。西宁作为三线城市房地产市场较为宽松,新建商品住宅市场价格保持平稳上行,房地产市场较为活跃。

  1-3月,全省房地产开发投资完成18.70亿元,比上年同期增长25.2%,其中,住宅投资9.96亿元,增长34.4%。全省房地产开发企业房屋施工面积2126.18万平方米,下降10.3%;商品房销售面积39.72万平方米,增长16.3%;商品房销售额22.29亿元,增长18.0%。

  国家统计局公布的数据显示:3月份在全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格上涨的城市有55个,持平的有5个,下降的城市有10个。房价涨幅由高到低排序西宁位居第58位,在西部12个省会城市中位居第11位。3月份在全国70个大城市中,二手住宅环比价格上涨的城市有59个,持平的4个,下降的7个,房价涨幅由高到低排序西宁位居第61位,在西部12个省会城市中位居第10位。

  通过对青海房地产发展趋势分析,外来房企拿地热情较高,新建商品住宅价格上涨平缓。随着一线城市调控政策趋严,很多大型房企将投资转移,加速了二、三线城市的市场布局,致使西宁房地产开发集中度越来越高,从2016“轻奢豪宅”碧桂园的的强势入驻到去年红星、中海相继涌入,西宁房地产市场发展日趋成熟。

  西宁市作为省会城市,较州县有更好的医疗、卫生、教育等基础设施,成为青海高海拔州县地区民众的购房首选。同时,西宁市独特的地理位置吸引一、二线城市外溢性购房者来宁购房。随着西宁城镇化建设进程的不断加快,城镇化率从2012年的67.7%扩大到2017年的71.1%。

  通过对青海房地产发展趋势分析,目前在西宁市,中、大户型的刚需、改善型住宅已经成为市场主导产品。居民收入的持续增长、民众消费观念结构由生存型向享受型转变、二孩政策的全面实施,促进了市场结构做出调整,西宁市商品住宅成交面积以90—144平方米的刚需及改善型产品为主。据悉,一季度该类户型市场占有额达67.4%,月平均成交量1379套。

  此外,棚户区改造政策有效拉动了房地产去库存实现了“牵一发而动全身”的联动效应,为房地产共给侧结构性改革的推进发挥了积极作用。根据《2018年全省城镇住房保障工作要点》及《关于进一步推进城镇棚户区改造工作专题会议纪要》的要求,我省大力推进城镇棚户区改造工程,棚改货币化安置政策必将释放大量购买力,助推商品房价格稳步上升。以上便是青海房地产发展趋势的所有分析了。

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