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东营房地产市场规模

2018-05-16报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  2017年东营完成投资337313万元,同比增长2.0%;住宅去化1318套,面积18.44万平方米;房屋销售额为13.9亿元,同比增长16.6%。以下是东营房地产市场规模分析。

  东营房地产市场规模

  日前,东营区统计局发布2017年统计年报。年报显示,东营区房地产开发实现平稳增长。房地产开发完成投资337313万元,同比增长2.0%,房地产施工面积3484024平方米,同比增长36%,实现商品房销售面积228252平方米,同比增长15.9%,商品房销售额实现13.9亿元,同比增长16.6%。

  除此之外,今年东营区房屋施工面积绝对量达到348.4万平方米,增长速度为36%;房屋竣工面积更是达到了23万平方米,增长速度达到了646%;房屋销售面积为22.8万平方米,同比增长15.9%,其中现房住宅完成销售3.36万平方米,同比增长101.1%,期房住宅完成19.5万平方米,同比增长8%;今年东营区房屋销售额为13.9亿元,同比增长16.6%。

  今年东营市有8个项目开盘和加推,其中金辰胜泰花苑、香悦四季和新汇御园为纯新盘开盘。推出多层、(小)高层产品,合计1388套。在商品房库存方面,据东营市房管部门公布数据显示,截至2017年12月30日,各区可售期房共计42344套,可售面积485.72万平米,其中可售住宅17902套,可售面积237.57万平米。据统计2017年住宅去化1318套,面积18.44万平方米。

  今年东营市挂牌11宗合计23.74万平土地,其他区域无挂牌地块。共成交22宗合计51.3万平土地,其中东营市成交11宗、23.74万平土地,利津县成交11宗合计27.56万平土地,其他区域无成交地块。

  通过以上这组数据不难看出,前期多房企持续蓄客,于2017年中下旬掀起推盘高峰。2917年,金辰胜泰花苑、东亚·清风小镇、海通花语城、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、海通紫荆花园、香悦四季和新汇御园等8个项目开盘或推出新房源,产品集中为多层、小高层产品。其中胜泰花苑、香悦四季和新汇御园均为纯新盘开盘,开盘现场较为活跃。2017年住宅去化1318套,面积18.44万平方米,同比、环比均有所上涨。

  东营市目前房地产市场的主力消费者中,除了常规的刚需购房者,改善型住房购房者也正在源源不断地入市。东营区一房地产业内人士告诉记者,目前很多正在建设的楼盘均已100平方米以上的户型为主,小户型已经相对开始减少了 这种变化正是为了适应东营市目前的房地产市场,同时也能说明,改善型住房需求的不断增多,估计未来很长时间内,房地产市场都会持续火热。

  未来,东营市强调以稳为主,长效机制加快形成;九部委促住房租赁试点落地,住房租赁市场发展提速;重点城市出台住房租赁扶持政策,多方面发展住宅租赁市场;未来政策收紧的大趋势不会改变,调控监管仍然从严,预计租赁市场快速发展,房地产市场政策以稳为主。

  综上所述,东营市在房地产方面可以说是涨声一片 ,无论是投资、施工面积还是销售额都在不断增长,说明东营区房地产市场发展势头非常好。另外,房企的竞争点不再是规模、成本、速度,而是转至竞争营运能力、财务能力以及策划和讲故事的能力。以上是东营房地产市场规模分析。

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