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商丘房地产市场前景

2018-07-12报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  2017年商丘全市房地产开发投资101.92亿元,增长16.1%;商品房销售面积8142.74万平方米,增长19.4%;商品房成交总金额500432.87万元,其中商业住房成交金额约404567.08万元,占市场总成交的80%左右。以下是商丘房地产市场前景分析。

  商丘房地产市场前景

  2017年,作为中国房地产市场的大限之年,各种“限”字政策层出不穷,但是商丘整体市场似乎仍然稳中有升。

  2017年,商丘全市固定资产投资1213.98亿元,同比增长13.1%,与上半年持平;增速高于全省平均水平(10.6%)2.5个百分点,居全省第5位。全市民间投资797.66亿元,增长16.5%;占全市投资的比重为78.4%,同比提高2.4个百分点。

  2017年,商丘全市房地产开发投资101.92亿元,增长16.1%,增速比上半年提高1.5个百分点。其中,商品住宅投资72.67亿元,增长10.5%。房屋新开工面积9679.55万平方米,同比下降5.6%,其中住宅新开工面积下降2.8%。商品房销售面积8142.74万平方米,增长19.4%,其中住宅销售面积增长17.2%。商品房销售额4425.66亿元,增长27.4%,其中住宅销售额增长22.7%。房地产开发企业土地购置面积609.42万平方米,同比下降16.0%。9月末,商品房待售面积2837.84万平方米,比上月末减少49.76万平方米。

  12月末,商丘全市金融机构人民币各项存款余额2672.0亿元,同比增长16.2%,增速较6月末提高0.6个百分点;比年初增加384.79亿元,居全省第2位,同比多增63.52亿元。金融机构人民币各项贷款余额1401.2亿元,同比增长10.2%,较6月末回落2.1个百分点;比年初增加112.64亿元,居全省第6位,同比少增20.74亿元。

  全市商品房库存量为176万㎡,去化周期为8.6月,由于前几年很多烂尾导致账面数值较大,政府主要目的就是盘活这些库存,而实际的库存量更少,所以市场的潜力大。商丘政府主导去库存,主要任务是盘活176万㎡的账面库存,实际库存会更少,再加上大举拆迁以及城市化速度的加快。

  2017年整年,全市商品房成交总金额500432.87万元,其中商业住房成交金额约404567.08万元,占市场总成交的80%左右。相对于新房市场,商丘的二手房市场不容乐观,二手房成交面积以及成交套数均于5月份略见起色,1-4月份是二手房市场的冰冷期,3月30日二手房交易税费改革最新政策出台,二手房营业税免征期从5年调整到2年,营业税免税年限的缩短让二手房市场热火起来。上半年商丘二手房总成交2131套,成交均价约为3943元/㎡,总成交金额为77465.53万元。

  目前入驻商丘的开发商包括恒大、绿地、绿城、建业、碧桂园、万达等开发商,这些开发商入驻商丘拿地的方式也趋于多元化,其一是通过合作开发、其二是招拍挂、其三是通过资产管理等等。大致可以把商丘划分为五个板块,老城区、城西区、古城区、神火大道片区、经济开发区。神火大道板块为商丘的热点板块,住宅集中开发、城市面貌也比较好,另外商丘为了发展旅游业,将古城区全部拆迁,重建古建筑,古城区的居民安置拆迁,有很强的购房需求。

  综上所述,2017年商丘市房价上涨28%,主要外部因素是人口基数大、GDP增长名列前茅,宏观经济基本面良好。未来,受国家330新政影响,刺激楼市需求,市场均价渐趋于稳定,整体市场均价在4500元/㎡上下浮动。以上是商丘房地产市场前景分析。

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