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毕节房地产市场分析

2018-08-06 14:08:32报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  2016年毕节市完成房地产开发投资177.3亿元,同比增长16.3%。毕节最近几年发展很快,房地产市场旺盛,高楼如雨后春笋拔地而起,人们生活得到不断改善。以下对毕节房地产市场分析

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  毕节房地产市场分析,2016年毕节市商品房销售面积366万平方米,同比增长48%。据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告统计数据表明,同时,我市2016年棚户区改造任务数44624户,占全省总任务数的10.37%。其中,货币化安置补偿33321户,实物安置2948户,综合整治8355户。

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  从毕节市人口、城镇化率、住房刚性及改善需求、历年来销售数据等方面来看,我市房地产商品房销售面积逐年上升,销售均价稳中有涨。今年下半年,我市房地产市场将进一步好转,继续保持平稳健康发展的良好势头。预计到今年底,我市房地产开发投资将全面完成省住房和城乡建设厅及市委、市政府年初制定的计划,全市商品房销售面积力争达到300万平方米。现从四大市场运行情况来了解毕节房地产市场分析。

  (一)本年完成投资持续上升。

  2017年,毕节市房地产完成投资额1026.43亿元,同比增长10.7%,增速与去年同期相比提升了18.4个百分点。毕节房地产市场分析,其中,住宅完成投资额596.39亿元,同比增长20.9%,增速与去年同期相比提升了36.8个百分点;办公楼完成投资额79.85亿元,同比下降35.0%;商业营业用房完成投资额200.69亿元,同比下降5.3%。办公楼、商业营业用房投资的回落说明房地产市场投资结构逐渐合理化,有利于房地产存量更快得到消化。

  (二)本年资金来源大幅扩张。

  2017年,毕节市房地产市场本年实际到位资金952.21亿元,同比增长7.1%,增速与去年同期相比提升了14.9个百分点。毕节房地产市场分析,其中,国内贷款69.31亿元,同比下降43.7%;自筹资金233.13亿元,同比增长14.1%,增速与去年同期相比提升了11.7个百分点;其他资金来源(定金及预收款、个人按揭贷款)649.76亿元,同比增长15.7%,增速与去年同期相比提升了27个百分点。国内贷款增速的回落与自筹资金、其他资金来源的扩张正是社会对房地产市场前景看好的表现,社会资金的大幅增加能进一步活跃房地产市场。

  (三)土地购置面积、土地成交价款迅猛增加。

  毕节房地产市场分析,2017年,毕节市房地产市场购置土地面积221.71万平方米,同比增长5.7倍;本年土地成交款93.35亿元,同比增长11.2倍;待开发土地面积213.48万方,同比下降了24.5%。土地购置面积与土地成交价款的大幅增加体现了房地产企业强烈的拿地意愿和对自身发展的信心,是房地产市场迅速发展的一大信号。

  (四)销售面积平稳增长。

  2017年,毕节市商品房屋销售面积1077.88万平方米,同比增长9.0%,增速与去年同期相比提升了6.9个百分点。毕节房地产市场分析,其中,住宅销售面积877.61万平方米,同比增长5.4%,增速与去年同期相比提升了1.1个百分点;办公楼销售面积86.41万平方米,同比增长46.5%,增速与去年同期相比提升了26.7个百分点;商业营业用房销售面积87.92万平方米,同比增长13.1%,增速与去年同期相比提升了34.7个百分点。商品房销售面积的增加体现了房地产市场的繁荣,同时,办公楼、商业营业用房“去库存”效果明显。

  毕节房地产市场分析,今年下半年,毕节市将力争8月中旬在市“一院三馆”广场举办2016年房地产交易博览会,搭建房屋交易服务平台,拉动住房消费,稳定市场信心,激活刚性需求,有效化解房地产库存;还将根据全市存量情况,动员持有土地的开发商适量开发,提供多层次优质商品房,满足各阶层消费群体需求。

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