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房地产行业竞争

2020-02-11 14:31:24报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  2019年1-6月,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月回落0.3个百分点。作为中国经济的重要增长点,房地产不仅对GDP增长产生了巨大的推动作用,更改善了人民生活,促进了城市化进程,推动了上下游产业的共同发展。以下对房地产行业竞争分析。

  在开发环节,房地产投资数据也保持了平稳。房地产行业分析最新数据显示,2019年1-6月,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。

  2018-2019年前6月全国房地产开发投资增速统计情况

房地产行业竞争

  在“房住不炒”已成为社会共识的背景下,各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来,中国房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序将是大概率事件。现从四大方向来分析房地产行业竞争。

  (一)优势房企集中度不断提高

  房地产市场自身周期与政府调控让房企不断地进行着优胜劣汰。以往行业中存在TOP200的概念,而如今TOP100才称得上具备一定规模的房企。房地产行业竞争分析,2017年,房企销售业绩继续大幅增长,三家龙头房企突破5000亿销售额关卡,更有17家房企达到千亿规模,蓄势冲击千亿的房企也不在少数,TOP20房企销售额合计已达到4.3万亿。房地产行业集中度相应地快速提升。TOP100的市场占有率已达到55.5%。而从各级梯队的门槛来看,销售门槛提升显著。规模房企内部也已经分化许久,强者恒强,甚至是“大象”跑的比“兔子”快。前列门槛的提升速度远远快于后排门槛的提升速度,TOP100的门槛甚至3年几乎无变化。未来,毫无疑虑的TOP100房企的销售规模与业绩会持续增长,各梯队房企的行业集中度也将进一步上升。

  (二)土地投资热情仍然较高

  土地是房企开发销售商品的原材料,是生产与发展的源头。近年来规模房企土地投资逐渐加大。房地产行业竞争分析,2017年,28家规模企业累计拿地53203万平方米,同比增长157%;累计拿地金额24791亿元,同比增长96%。2017年TOP10企业拿地金额占TOP50企业的48.5%,大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显,小型房企在土地市场上逐渐丧失话语权,缺少土储补充,未来销售规模增长有限,进一步促进了集中度提高。

  (三)合作并购成为常态

  近几年,土地资源稀缺性进一步凸显。随着土地价格不断上升,“招拍挂”竞争日趋激烈,联合取地、合作开发也成为开发商扩大销售规模、分担运营风险,实现优势互补、合作共赢的重要方式。房地产行业竞争分析,2017年,年销售额百亿以上房企中有超过半数以上采用了合作拿地方式,权益拿地比例(指新增土地投资中的我方权益占比)均值为86.1%,同比降低0.5个百分点。其中,保利、龙湖、招商、中南、远洋及首创等更倾向于联合拿地,权益拿地比例在70%以下。除合作开发之外,龙头房企还利用自身在资金和规模上的优势,在二级市场上积极寻找并购标的,以获取价格相对低廉的土地资源。例如阳光城2016年通过收购中泛置业进入长沙,收购中大集团资产包提升了杭州、成都的市场份额。根据克而瑞数据,2017年,年销售额100-500亿的房企并购金额在市场中占14.6%,年销售额500-1000亿、1000-5000亿的房企主导并购市场,占比分别为50.8%和34.6%。并购在机制较为灵活的民企中应用更为普遍,如融创、阳光城及泰禾收并购金额占其自身拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%,而招商蛇口、旭辉、融信等房企也在30%以上。

  (四)坚守、转型、离场并存

  伴随着市场的不断变化、调控的逐层深入,不同规模的房企在此番热销浪潮中演绎着分化加剧的桥段,龙头房企强势兑现着先前的布局优势而成绩斐然,中型房企思考着如何在市场绞杀中破局突围,而部分中小型房企则已逐步开始探寻未来自身生存之道。房地产企业从不缺乏抢滩逆袭的契机,却也面临着步步惊心的凶险。房地产行业竞争分析,决策未来发展思路,始终是摆在各房企面前的重要课题。有些房企选择继续坚守开发业务,有些房企转型寻找新的利润点,也有些房企选择放弃这个行业彻底退出。

  房地产行业竞争分析,对于房地产企业而言,近几年一些龙头企业已经推出了自己的物业并建立配套的商业设施。在初步阶段,虽然不会带来巨额的收益,但是物业方面正好是可以和企业建立的住宅小区实现配套服务,以便更好地管理并与业主沟通,使其发展方向更符合用户的需求。

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