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社区服务市场占有率

2018-02-12报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  社区服务是指政府、社区居委会以及数字社区等其他各方面力量直接为社区成员提供的公共服务和其他物质、文化、生活等方面的服务。下面进行社区服务市场占有率分析,一起来了解下吧。

  城镇化进程下的地产繁荣为我国物管行业提供长期增长的强劲驱动力。2016 年商品房竣工面积达10.6 亿平米。预计未来5 年内,我国物管规模仍将保持每年十亿平米级别的增长。 社区服务业目前商业化进程提速,行业整合不断,领先企业开始抢占市场份额。百强企业管理面积均值由2015 年2361 万平米增长至2725 万平米, 市场份额进一步提升至29.44%(2015 年:28.42%)。

  凭借市场口碑、管理规模、运营能力及资本实力等多方面的优势,领先企业的龙头优势愈发明显。不同层级企业的增速与盈利能力逐步拉开差距。2016 年排名前十的企业管理规模和收入增速分别为41.3%和41.6%,远远高于百强平均水平。

  通过对社区服务市场占有率分析,各物业上市公司在管面积均有扩张,支撑整体营收高速增长。绿城服务同比增长29%至1.17 亿平米,储备面积增速超过在管面积,达34%,。彩生活合约面积达4.2 亿平米,同比增长16.7%;中海物业在管面积9860 万平米,同比增长14.7%;中奥到家在管面积4900 万平米, 较16 年末也有10%的增长。

  尽管人力成本上升明显,但各公司通过人员外包以及智能化建设等方式削减了不利影响。上半年彩生活与中海物业经营利润率分别增长了7.7ppt 和2.9ppt,主要源自于增值服务的规模化增长。绿城服务旗下资产管理服务(+157%yoy) 和园区产品销售(+170%yoy)带动园区服务板块大幅增长(+123.5%yoy), 但增长业务利润率偏低以及业务扩张带来的费用支出拖低了整体盈利水平。

  目前我国城市社区服务主要是由街道社区服务中心、各社区服务分中心、各便民服务网点组成的。随着商业和服务业的发展,在第三产业领域内的需求完全可以交由市场来解决,社区服务将突出市场不能解决的问题,诸如公益性质的社区活动中心、电子阅览室、图书馆文体设施和文体活动应该交由社区服务中心来解决。

  通过对社区服务市场占有率分析,社区服务队伍建设加强,社区服务人员素质提高。为服务人员提供更多的实地培训的机会,服务队伍的整体服务水平、服务能力、服务质量不断提高。与居民的联系加强,不仅有利于工作者快速熟悉社区和人们的基本情况,方便今后工作的进行;同时激发了居民对社区活动的参与热情,有助于协助服务人员开展工作。从而提高居民的关注度和满意度。

  社区服务业要随着时代的发展和不断变化的形势而不断地调整和改进,才能满足社会多层次的需求。首先在服务形式上,由最初单纯的福利型服务扩展到全体居民,逐步实现无偿、抵偿、有偿服务的三结合,即帮助社会上需要救助的特困人群,也为有支持能力的居民提供料必要的服务。以上便是社区服务市场占有率的所有分析了。

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