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旅游地产行业政策

2019-01-11 14:32:05报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  2018年末,我国开发和运营旅游地产项目的企业共有5403家,其中2018年新增106家。旅游地产业在中国正处于高速发展阶段,有强大的市场需求支撑,相对丰富的旅游业和地产业的生产要素资源,同时产业的发展也得到了政府的支持,旅游地产业良好的前景吸引多方面资金进入。以下对旅游地产行业政策分析。

  旅游地产行业政策分析,截至2018年底,累计旅游地产项目总数为8918个,全年旅游地产项目数量增速虽有所下降,旅游地产行业分析指出,但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元,达到历史新高点。

  2010-2018年中国旅游地产项目数量增长情况(单位:个)

旅游地产行业政策

  随着经济的发展与社会的进步,旅游业也日益繁荣。在当前形势下,房地产行业政策逐步改变,进行旅游地产投资成为众多有识之士的首要选择。但是旅游地产投资并不能盲目进行,因其投资周期长、涉及资金量大,但是其收益周期与普通房地产投资相比更漫长。这就决定了旅游地产投资的风险较高。现从八大方向来分析旅游地产行业政策。

  一是在旅游新政方面,制度红利集中释放。旅游地产行业政策分析,2014年8月9日,国务院正式发布《关于促进旅游业改革发展的若干意见》(简称31号文件)。这是继 2009年《关于加快发展旅游业的意见》(简称41号文件)和2013年的《国民旅游休闲纲要》、《中华人民共和国旅游法》之后,国家出台的又一个促进旅游发展的纲领性文件。

  二是在简政放权方面,探索治理体系创新。旅游地产行业政策分析,一方面,简政放权成为旅游行政管理的主要方向。另一方面,随着9个全国性旅游综合改革试点地区各项工作的推进,旅游公共治理体系也在进一步探索创新。

  三是在旅游需求方面,消费分层明显加速。旅游地产行业政策分析,伴随着国民旅游普遍化、多元化的发展,2014年旅游消费亮点众多。传统的景区景点观光、历史文化旅游等依然备受欢迎,中医药旅游、养生保健游、体育健身游、户外探险游、工业遗产游、会展奖励旅游、研学旅行与修学旅游等也蓬勃发展,自驾车游、房车游、邮轮游艇旅游、低空飞行旅游等更是热闹非凡。

  四是在国际旅游方面,出境入境更加分化。2014年,我国出境旅游将继续保持高速增长态势,中国作为世界第一大出境旅游客源市场与第一大出境旅游消费国的地位进一步巩固。旅游地产行业政策分析,与此同时,2014年我国入境旅游持续走低,既与世界经济复苏低于预期、国际旅游市场竞争加剧等外部因素有关,也受人民币升值、物价提升等宏观因素影响,更与旅游产品相对老化、营销手段亟待升级等内在因素有密切关联。

  五是在旅游投资方面,收益风险双向累积。2014年,旅游成为各路资本逐鹿的主战场。据不完全统计,截至2014年10月底,全国较大型的并购和融资项目多达120项。旅游地产行业政策分析,旅游投资泡沫化和旅游项目被房地产“绑架”的风险值得警惕。更多相关信息请查阅中国报告大厅发布的旅游地产行业市场调查分析报告。

  六是在产业竞合方面,合纵连横开放平台。在同业联盟方面,上下游、线上和线下企业之间的合作有所加强,同时竞争对手之间也加强了联盟合作。旅游地产行业政策分析,除了与其他企业建立或紧或松的联盟合作关系之外,越来越多的旅游企业,尤其是以开放性为核心特征的在线旅游企业实施了平台化发展的竞争策略。

  七是在旅游集团方面,商业帝国呼之欲出。旅游地产行业政策分析,万达、携程等非传统旅游行业、非国有企业集团的形成与发展,展示了旅游行业规模经济优势和范围经济优势的另一种路径,昭示着中国旅游企业的集团化进入了一个新的历史阶段。

  八是在国际地位方面,大国旅游风范愈显。旅游地产行业政策分析,中国作为世界旅游板块中的亚太核心、增长引擎,正在发挥越来越重要的作用,也从学习、适应规则向参与规则制定转变。当然,在企业和游客层面,中国旅游大国的微观基础还有很大的提升空间。

  时至今日,中国旅游度假地产产品,已日益呈现出综合化、多元化的发展态势。初期的旅游居住产品,多为宾馆、饭店、度假村等类型。旅游地产行业政策分析,随后的发展,以主题公园、高尔夫等某一项核心项目的旅游地产模式兴起。众多房企正是看好了旅游地产行业前景所以才跻身其中,我国旅游地产行业也面临着激烈的市场竞争,对于经营能力较弱的中小开发商来说压力空前。

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