2007深圳房地产市场研究预测报告

〖 目 录 〗

第一章  深圳房地产市场现状 1
        1.1 2006年上半年市场走势分析 1
            1.1.1 房产投资趋势 1
            1.1.2 市场需求分析 1
            1.1.3 市场价格趋势 2
            1.1.4 特区内外房价比较分析 2
            1.1.5 住宅价格结构分析 2
            1.1.6 二手房交易分析 3
        1.2 宏观调控政策及实施效果 4
            1.2.1 广告整顿 4
            1.2.2 信息建设 5
            1.2.4 政策调控 6

第二章  福田区房地产市场 8
        2.1 2006年福田区推盘分析 8

第三章  南山区房地产市场 16
        3.1 2006年南山区推盘分析 16
        3.2 蛇口 16
        3.3 南油 17
        3.4 西丽 18
        3.5 科技园 18
        3.6 其他片区 19
        3.7 预售情况 19
        3.8 实际销售 20

第四章  龙华区房地产市场 23
        4.1 龙华区位优势分析 23
        4.2 龙华二线拓展区分析 23
        4.3 龙华交通建设情况 24
        4.4 房地产市场回顾 26
        4.5 近年部分典型楼盘 40
        4.6 龙华房地产发展趋势 41
        4.7 2006年龙华片区推盘分析 42
            4.7.1坂田 47
            4.7.2龙华中心片区 50
            4.7.3龙华二线拓展区 53

第五章  罗湖区房地产市场 56
        5.1 2006年罗湖区推盘分析 56
        5.2 批准预售情况 67
        5.3 实际销售情况 68
        5.4 2007年推盘预测 68

第六章  2006深圳市三级市场月度分析 79
        6.1 2006年6月份深圳三级市场分析 79
            6.1.1 全市概况 79
            6.1.2 各片区二手房挂牌均价、挂牌频次比较 80
            6.1.3 各户型挂牌频次比较 87
            6.1.4 各面积区间房源挂牌频次比较 88
            6.1.5 各价格段房源挂牌频次比较 89
            6.1.6 挂牌房源频次前十强中介 89
        6.2 2006年7月份深圳三级市场分析 90
            6.2.1 全市概况 90
            6.2.2 各片区二手房挂牌价格分析 91
            6.2.3 月份盐田区二手房价格分析 93
            6.2.4 月份宝安区二手房价格分析 94
            6.2.5 月份龙岗区二手房价格分析 94
            6.2.6 片区价格总体情况分析 95
            6.2.7 各户型挂牌频次比较 95
            6.2.8 各价格段房源挂牌频次分析 96
            6.2.9 7月份租赁市场分析 97
            6.2.10 7月份发布房源信息最多的前十名中介 99
        6.3 2006年8月份深圳三级市场分析 99
            6.3.1 出售部分 100
                  6.3.1.1 全市概况 100
                  6.3.1.2 全市概括小结 101
                  6.3.1.3 各片区二手房挂牌价格分析 102
                  6.3.1.4 片区价格总体情况分析 107
                  6.3.1.5 8月份各户型挂牌频次分析 107
                  6.3.1.6 8月份各价格段房源挂牌频次分析 108
                  6.3.1.7 8月份发布住宅出售信息最多的前10名中介 109
            6.3.2 出租部分 110
                  6.3.2.1 全市概况 110
                  6.3.2.2 各片区住宅租赁价格分析 112
                  6.3.2.3 住宅租赁市场挂牌户型分析 116
                  6.3.2.4 住宅租赁各价格段挂牌频次分析 117
        6.4 2006年9月份深圳三级市场分析 117
            6.4.1 出售部分 117
                  6.4.1.1全市概况 117
                  6.4.1.2全市概况小结 119
                  6.4.1.3各片区二手房挂牌价格分析 120
                  6.4.1.4片区价格分析小结 125
                  6.4.1.5 9月份各户型挂牌频次分析 125
                  6.4.1.6 9月份各价格段房源挂牌频次分析 125
                  6.4.1.7 9月份发布住宅出售信息最多的前10名中介 126
            6.4.2 出租部分 127
                  6.4.2.1全市概况 127
                  6.4.2.2各片区租赁价格分析 129
                  6.4.2.3住宅租赁市场挂牌户型分析 133
                  6.4.2.4住宅租赁各价格段挂牌频次分析 134
        6.5 2006年10月份深圳三级市场分析 135
            6.5.1 出售部分 135
                  6.5.1.1 全市概况 135
                  6.5.1.2 全市概况小结 136
                  6.5.1.3 各片区二手房挂牌价格分析 137
                  6.5.1.4 片区价格分析小结 142
                  6.5.1.5 10月份各户型挂牌频次分析 142
                  6.5.1.6 10月份各总价区间挂牌频次分析 143
                  6.5.1.7 10月份发布住宅出售信息最多的前10名中介 143
            6.5.2 出租部分 144
                  6.5.2.1 全市概况 144
                  6.5.2.2　各片区租赁价格分析 146
                  6.5.2.3 10月份住宅租赁市场挂牌户型分析 150
                  6.5.2.4 10月份住宅租赁各价格段挂牌频次分析 151
        6.6 2006年11月份深圳三级市场分析 152
            6.6.1 出售部分 152
                  6.6.1.1 全市概况 152
                  6.6.1.2 全市概况小结 153
                  6.6.1.3 各片区二手房挂牌价格分析 154
                  6.6.1.4 片区价格分析小结 160
                  6.6.1.5 11月份各户型挂牌频次分析 160
                  6.6.1.6 11月份各总价区间挂牌频次分析 161
                  6.6.1.7 11月份发布住宅出售信息最多的前10名中介 162
            6.6.2 出租部分 162
                  6.6.2.1 全市概况 162
                  6.6.2.2 各片区租赁价格分析 163
                  6.6.2.3 11月份住宅租赁市场挂牌户型分析 168
                  6.6.2.4 11月份住宅租赁各价格段挂牌频次分析 169
        6.7 2006年12月份深圳三级市场分析 169
            6.7.1 出售部分 169
                  6.7.1.1 全市概况 169
                  6.7.1.2 全市概况小结 170
                  6.7.1.3 各片区二手房挂牌价格分析 171
                  6.7.1.4 片区价格分析小结 176
                  6.7.1.5 12月份各户型挂牌频次分析 177 
                  6.7.1.6 12月份各总价区间挂牌频次分析 177
                  6.7.1.7 12月份发布住宅出售信息最多的前10名中介 178
            6.7.2 出租部分 179
                  6.7.2.1 全市概况 179
                  6.7.2.2 各片区租赁价格分析 179
                  6.7.2.3 12月份住宅租赁市场挂牌户型分析 184
                  6.7.2.4 12月份住宅租赁各价格段挂牌频次分析 185

第七章　深圳别墅市场 186
        7.1 别墅的定义及特点 186
            7.1.1 别墅的定义 186
            7.1.2 新派别墅的特点 186
        7.2 深圳别墅市场概况 187
            7.2.1 2005深圳别墅市场的发展特征 187
                  7.2.1.1 推出量历年最高 187
                  7.2.1.2 关内外遍地开花 188
                  7.2.1.3 别墅居住功能升 190
                  7.2.1.4 产品质优价格高 190
                  7.2.1.5 营销策划重“文化” 194
                  7.2.1.6 发展商一哄而上 195
                  7.2.1.7 全国辐射力度强 195
        7.3 2005别墅的预售与销售情况 195
            7.3.1 预售情况 195
            7.3.2 2005深圳别墅销售情况 197
        7.4 2005 深圳别墅建筑特点分析 201
        7.5 2005 深圳别墅园林分析 204
            7.5.1 园林风格与建筑风格的错位 204
            7.5.2 强调户户绿化生态 205
            7.5.3 喜好高山宏水 206
            7.5.4 回归中式园林 208
            7.5.5 户型设计 208
            7.5.6 配套 217
        7.6 2005 深圳别墅营销策划 222
            7.6.1 深圳别墅营销策划特征 222
                  7.6.1.1 代理商的作用日渐明显 222
                  7.6.1.2 网络广告异花齐放 222
                  7.6.1.3 网络图文、视频直播广运用 223
                  7.6.1.4 从隐晦到“露骨” 223
                  7.6.1.6 层次高国际风刮不停 224
                  7.6.1.7 主题性连贯营销增加 225
                  7.6.1.8 八大经典营销案例 225
        7.7 2005深圳别墅客户分析 230
        7.8 2005深圳别墅三级市场分析 230
        7.9 深圳别墅发展趋势 235
            7.9.1 深圳未来热点别墅区 235
            7.9.2 深圳别墅市场二大发展趋势 236

第八章　深圳商业地产市场 238
        8.1 中国商业地产概况 238
            8.1.1 商业地产发展呈现四大特征 238
                  8.1.2商业街成为中国商业地产发展的新热点 238
                  8.1.3 对中国商业地产的思考 240
        8.2 深圳市商业地产环境研究 248
            8.2.1 商业设施的选址应考虑的环境因素 248
            8.2.2 深圳市整体市场 251
            8.2.3 深圳商业区域的发展环境 252
            8.2.4 商业地产投资、经营环境 253
        8.3 深圳商业地产销售模式分析 253
            8.3.1 深圳商业地产销售的三种方式 253
            8.3.2 商业地产销售方式的新探索 255
        8.4 深圳商业地产投资分析 256
            8.4.1 经济型酒店成深圳商业地产投资新热点 256
        8.5 深圳商业地产发展趋势及策略 257
            8.5.1 深圳商业发展趋势 257
            8.5.2 深圳商业地产发展呈三大趋势 259

第九章　深圳写字楼市场 262
        9.1 写字楼发展概况 262
            9.1.1 深圳写字楼分布 262
            9.1.2 深圳CBD写字楼市场分析 264
            9.1.3 深圳写字楼进入第四代 265
        9.2 2005年深圳写字楼市场分析 267
            9.2.1 2005年深圳写字楼市场总体概况 267
        9.3 2006年深圳写字楼市场现状 269
            9.3.1 2006年第一季度深圳写字楼价格总体上涨 269
            9.3.2 2006年深圳写字楼市场趋向成熟 269
        9.4 2005年深圳写字楼市场年终分析 273
            9.4.1 市场总体概况 273
            9.4.2 市场热点 276
            9.4.3 展望2006 279
        9.5 深圳写字楼发展趋势 280
            9.5.1 区域分布趋势 280
            9.5.2 类型特点趋势 281
            9.5.3 产权形式趋势 281

第十章　深圳商铺地产市场 283
        10.1 中国商铺地产发展概况 283
             10.1.1 三种规模的商铺市场态势 283
             10.1.2 商铺地产成为“金矿” 284
        10.2　深圳地铁商铺 287
             10.2.1 深圳地铁商铺投资风险 287
        10.3　深圳商铺地产投资分析 288
             10.3.1 2006年中国商铺投资市场调查 288
             10.3.2 深圳商铺投资热点 291
             10.3.3 深圳商铺投资价值分析 294
             10.3.4 深圳商铺投资者瞄准关外市场 296
第十一章　深圳市房地产三级市场 301
          11.1 深圳房地产三级市场分析 301
               11.1.1 市场的前景及成长性 301
               11.1.2 行业趋势及竞争态势分析 302
               11.1.3 经营模式 305
          11.2 2006年深圳二手楼市展望 308
          11.3 深圳1月份二手楼市分析 312
               11.3.1 深圳二手房全市均价 312
               11.3.3 各行政区房价走势 313
               11.3.4 热门片区和楼盘 319
          11.4 深圳二手楼热点片区分析 321
               11.4.1 东门片区 321
               11.4.2 莲塘片区 322
               11.4.3 长城百花片区 323
               11.4.4 香蜜湖片区 324
               11.4.5 华侨城片区 325
               11.4.6 南山中心区 325
               11.4.7 宝安老城 326
               11.4.8 龙华片区 326
               11.4.9 布吉片区 327
               11.4.10 沙头角片区 328

第十二章 重要企业 329
         12.1 万科企业股份 329
              12.1.1 公司简介 329
              12.1.2 2006万科经营情况分析 330
              12.1.5 2006年深圳万科进入廉租房年 332
         12.2 金地股份 335
              12.2.1 公司简介 335
              12.2.2 2006年金地股份经营状况分析 336
         12.3 长城地产股份 338
              12.3.1 公司简介 338
              12.3.2 2006年长城地产股份经营状况分析 339
         12.4 深振业 341
              12.4.12005-2006年深振业股份经营状况分析 341
         12.5 华侨城 344
              12.5.1 公司简介 344
              12.5.2 2006年华侨城控股股份经营状况分析 345

第十三章 深圳房地产市场渠道分析 348
         13.1　房地产市场销售渠道的结构 348
               13.1.1 直接销售渠道 348
               13.1.2 间接销售渠道 349
         13.2  深圳房地产营销 352
               13.2.1 深圳房地产营销出新招 352
         13.3  深圳房地产广告 353
               13.3.1 深圳市整顿房违规地产广告 353
               13.3.2 深圳房地产广告18项查处内容 354
               13.3.3 深圳市房地产广告现状 356
         13.4  深圳物业管理 356
               13.4.1 深圳与内地物业管理对比 356
               13.4.2 深圳宝安区农村物业管理现状研究 359
         13.5  深圳房地产中介 362
               13.5.1 深圳房地产中介服务现状简介 362
               13.5.2 深圳房产中介半数无资质经营 363
               13.5.3 2006年深圳房地产中介市场变数多 364

第十四章　房地产投资分析 365
          14.1　房地产投资基本知识 365
          14.2　房地产投资风险 366
                14.2.1 房地产投资的特有风险 366
                14.2.2 民用房地产投资风险 367
                14.2.3 异地房地产投资风险 367
          14.3　2004-2006上半年中国房地产投资现状 369
                14.3.1 2004年房地产开发投资情况分析 369
                14.3.2 2005年房地产开发投资现状分析 370
                14.3.3 2006年上半年房地产开发投资分析 372
                14.3.4 2006年中国房地产投资持续过热 373
          14.4　深圳房地产投资分析 375
                14.4.1 投资深圳房产的优势 375
                14.4.2 深圳工业房产投资回报率高 376
                14.4.3 深圳房地产房价基本触顶 376

第十五章　房地产融资分析 379
          15.1　中国房地产业融资概况 379
                15.1.1 中 国房地产融资渠道现状分析 379
                15.1.2 房地产融资政策回顾 381
                15.1.3 房地产融资存在的问题 383
                15.1.4 房地产融资渠道的发展趋势与路径选 383
          15.2　房地产信托融资分析与研究 387
                15.2.1 房地产信托的含义与出现背景 387
                15.2.2 房地产信托融资的优势与风险 388
                15.2.3 房地产信托的运营模式 389
                15.2.4 2005年房地产信托市场特点 391
                15.2.5 2006年房地产信托市场特点 392
          15.3　中国房地产融资趋势 394
                15.3.1 中国房地产融资向多元化趋势发展 394
第十六章　深圳房地产发展趋势 399
          16.1　中国房地产的发展趋势 399
                16.1.1 中国房地产价格趋势分析 399
                16.1.2 中国旅游房地产的发展前景广阔 402
                16.1.3 2006年中国房地产格局的趋势研究 403
          16.2　深圳房地产业发展趋势 407
                16.2.1“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势 407
                16.2.2 深圳房地产业趋势化发展研究 408
                16.2.3 深圳房地产消费趋势 410

第十七章　房地产政策分析 415
          17.1 对中国房地产影响较大的新政策 415
               17.1.1 国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知（国八条） 415
               17.1.2“国六条”内容 417
               17.1.3 关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的
                      通知（国十五条） 418
               17.1.4 关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题
                      的通知 422
               17.1.5 中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 426
         17.2　中国房地产新政策分析 435
               17.2.1 "国六条"新政对房地产市场的影响 435
               17.2.2 解读九部委地产新政 437
               17.2.3 中国房产新政触动各地楼市 443
         17.3　新政策对深圳房地产影响 446
               17.3.1“国六条”对深圳房地产影响 446
               17.3.2 取消地价优惠政策对深圳房地产市场影响 447
         17.4　政策法规介绍介绍 450
               17.4.1 中华人民共和国土地管理法 450
               17.4.2 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 469
               17.4.3 协议出让国有土地使用权规定 490
               17.4.4 深圳经济特区房地产行业管理条例 493
               17.4.5 深圳经济特区房地产转让条例 509
               17.4.6 深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法 519
               17.4.7 深圳市房地产管理若干规定 522
图表目录
图表  2006年6月各行政区挂牌房源均价比较 79
图表  2006年6月各行政区房源挂牌频次比较 79
图表  2006年6月份罗湖区各片区挂牌房源均价比较 80
图表  2006年6月份罗湖片区房源挂牌频次比较 81
图表  2006年6月份福田区各片区挂牌房源均价比较 81
图表  2006年6月份福田片区房源挂牌频次比较 82
图表  2006年6月份南山区各片区挂牌房源均价比较 83
图表  2006年6月份南山片区房源挂牌频次比较 83
图表  2006年6月份盐田区各片区挂牌房源均价比较 84
图表  2006年6月份盐田片区房源挂牌频次比较 84
图表  2006年6月份宝安区各片区挂牌房源均价比较 85
图表  2006年6月份宝安片区房源挂牌频次比较 85
图表  2006年6月份龙岗区各片区挂牌房源均价比较 86
图表  2006年6月份龙岗片区房源挂牌频次比较 87
图表  2006年6月各户型挂牌频次比较 87
图表  2006年6月各面积区间房源挂牌频次比较 88
图表  2006年6月各价格段房源挂牌频次比较 89
图表  2006年6月挂牌房源频次前十强中介 89
图表  2006年6月各行政区挂牌房源均价比较 90
图表  2006年7月罗湖片区挂牌房源均价比较 91
图表  2006年7月福田片区挂牌房源均价比较 92
图表  2006年7月南山片区挂牌房源均价比较 92
图表  2006年7月份盐田各片区挂牌房源均价比较 93
图表  2006年7月份宝安各片区挂牌房源均价比较 94
图表  2006年7月份龙岗各片区挂牌房源均价比较 94
图表  2006年7月各户型挂牌频次比较 95
图表  2006年7月份各价格段发布频次分析 96
图表  2006年7月份各行政区租凭市场价格分析 97
图表  2006年7月全市租凭市场各价格区间发布频次分析 98
图表  2006年7月份全市租凭市场挂牌户开型分析 98
图表  2006年7月份发布房源信息最多的前十名中价 99
图表  2006年8月份各行政区二手房挂牌均价比较 100
图表  2006年8月份各行政区二手房挂牌频次比较 101
图表  2006年8月份全市二手住宅挂牌均价走势图 101
图表  2006年8月份罗湖片区二手房价格比较 102
图表  2006年8月福田各片区二手房价格比较 103
图表  2006年8月份南山各片区二手房价格比较 104
图表  2006年8月份盐田各片区二手房价格比较 105
图表  2006年8月份宝安主要片区二手房价格比较 106
图表  2006年8月份龙岗主要片区二手房价格比较 106
图表  2006年8月份各户型挂牌频次比较 108
图表  2006年8月份各总价区间挂牌频次比较 108
图表  2006年8月份发布住宅信息最多的前10名中介 109
图表  2006年8月份各行政区住宅租赁均价比较 110
图表  2006年8月份各行政区住宅租赁信息发布频次分析 111
图表  2006年8月份罗湖各片区住宅租赁价格比较 112
图表  2006年8月份福田各片住宅租赁价格比较 113
图表  2006年8月份南山各片住宅租赁价格比较 113
图表  2006年8月份盐田各片住宅租赁价格比较 114
图表  2006年8月份宝安主要片住宅租赁价格比较 115
图表  2006年8月份龙岗各主要片住宅租赁价格比较 115
图表  2006年8月份住宅租赁市场挂牌户型分析 116
图表  2006年8月份住宅租赁各价格段挂牌频次分析 117
图表  2006年9月份各行政区二手房挂牌频次比较 118
图表  2006年9月份全市二手住宅挂牌均价走趋图 119
图表  2006年9月罗湖各片区二手房价格比较 120
图表  2006年9月份福田各片区二手房价格比较 121
图表  2006年9月份南山各片区二手房价格比较 121
图表  2006年9月份盐田各片区二手房价格比较 122
图表  2006年9月份宝安主要片区二手房价格比较 123
图表  2006年9月份龙岗主要片区二手房价格比较 124
图表  2006年9月份各户型挂牌频次比较 125
图表  2006年9月份各总价区间挂牌频次比较 126
图表  2006年9月份发布住宅信息最多的前10名中介 126
图表  2006年9月份各行政区住宅租赁均价比较 127
图表  206年9月份各行政区住宅租赁信息发布频次分析 128
图表  2006年9月份罗湖各片区住宅租赁价格比较 129
图表  2006年9月份福田各片区住宅租赁价格比较 130
图表  2006年9月份南山各片区住宅租赁价格比较 131
图表  2006年9月份盐田各片区住宅租赁价格比较 132
图表  2006年9月份宝安各片区住宅租赁价格比较 132
图表  2006年9月份龙岗各片区住宅租赁价格比较 133
图表  2006年9月份租赁市场挂牌户型分析 133
图表  2006年9月份住宅租赁各价格段挂牌频次分析 134
图表  2006年10月份各行政区二手房挂牌均价比较 135
图表  2006年10月份各行政区二手房挂牌频次比较 136
图表  2006年10月份全市二手住宅挂牌均价走趋图 136
图表  2006年10月份罗湖各片区二手房价格比较 137
图表  2006年10月份福田各片区二手房价格比较 138
图表  2006年10月份南山各片区二手房价格比较 138
图表  2006年10月份盐田各片区二手房价格比较 139
图表  2006年10月份宝安主要片区二手房价格比较 140
图表  2006年10月份龙岗主要片区二手房价格比较 141
图表  2006年10月份各户型挂牌频次比较 142
图表  2006年10月份各总价区间挂牌频次比较 143
图表  2006年10月份发布住宅出售信息最多的前10名中介 143
图表  2006年10月份各行政区住宅租赁均价比较 144
图表  2006年10月份各行政区住宅租赁信息发布频次分析 145
图表  2006年10月份罗湖区住宅租赁价格比较 146
图表  2006年10月份福田区住宅租赁价格比较 146
图表  2006年10月份南山区住宅租赁价格比较 147
图表  2006年10月份盐田区住宅租赁价格比较 148
图表  2006年10月份宝安区住宅租赁价格比较 149
图表  2006年10月份龙岗区住宅租赁价格比较 150
图表  2006年10月份住宅租赁市场挂牌户型分析 150
图表  2006年10月份住宅租赁各价格段挂牌频次分析 151
图表  2006年11月份各行政区二手房挂牌均价分析 152
图表  2006年11月份全市二手住宅挂牌均价走势图 153
图表  2006年11月份罗湖区二手房价格比较 154
图表  2006年11月份福田区二手房价格比较 155
图表  2006年11月份南山区二手房价格比较 157
图表  2006年11月份盐田区二手房价格比较 157
图表  2006年11月份宝安区二手房价格比较 158
图表  2006年11月份龙岗主要片区二手房价格比较 159
图表  2006年11月份各户型挂牌频次比较 160
图表  2006年11月份各总价区间挂牌频次比较 161
图表  2006年11月份发布住宅信息最多的前10名中介 162
图表  2006年11月份各行政区住宅租赁均价比较 163
图表  2006年11月份罗湖各片区住宅租赁价格比较 163
图表  2006年11月份福田区住宅租赁价格比较 164
图表  2006年11月份南山区住宅租赁价格比较 165
图表  2006年11月份盐田区住宅租赁价格比较 166
图表  2006年11月份宝安区住宅租赁价格比较 167
图表  2006年11月份龙岗各片区住宅租赁价格比较 167
图表  2006年11月份住宅租赁市场挂牌户型分析 168
图表  2006年11月份住宅租赁各价格段挂牌频次分析 169
图表  2006年12月份各行政区二手房挂牌均价分析 170
图表  2006年12月份全市二手住宅挂牌均价走势图 170
图表  2006年12月份罗湖区二手房价格比较 171
图表  2006年12月份福田区二手房价格比较 172
图表  2006年12月份南山区二手房价格比较 173
图表  2006年12月份盐田区二手房价格比较 174
图表  2006年12月份宝安区二手房价格比较 174
图表  2006年12月份龙岗区二手房价格比较 175
图表  2006年12月份各户型挂牌频次分析 177
图表  2006年12月份各总价区间挂牌频次分析 177
图表  2006年12月份发布住宅出售信息最多的前10名中介 178
图表  2006年12月份各行政区住宅租赁均价比较 179
图表  2006年12月份罗湖各片区住宅租租赁价格比较 180
图表  2006年12月份福田区住宅租赁价格比较 180
图表  2006年12月份南山区住宅租赁价格比较 181
图表  2006年12月份盐田区住宅租赁价格比较 182
图表  2006年宝安区住宅租赁价格比较 183
图表  2006年12月份龙岗区住宅租赁价格比较 183
图表  2006年12月份住宅租赁市场挂牌户型分析 184
图表  2006年12月份住宅租赁各价格段挂牌频次分析 185
图表  近年深圳别墅批准预售面积比较 188
图表  2005年深圳批准预售别墅的建筑风格列表 191
图表  2005年批售别墅拥有山、湖、林、海景观资源说明 192
图表  2005年深圳别墅批准预售列表 196
图表  2005深圳别墅销售情况列表 198
图表  2001-2004深圳别墅销售情况 199
图表　2005年批售别墅容积率与项目建筑形态列表 200
图表  2005深圳批售别墅户型特征列表 209
图表　2005年深圳批售别墅赠送面积列表 215
图表  21世纪前后别墅配套的差异 217
图表  2005年深圳批售别墅的配套列表 220
图表  深圳特区内写字楼新批预售区域分布 273
图表  深圳市历年写字楼销售面积 274
图表  深圳市历年甲级写字楼空置率 275
图表  深圳写字楼二级及三级市场交易面积 275
图表  深圳甲级写字楼租金及售价 276
图表  深圳四座单一业权甲级写字楼出租情况 277
图表  进驻中心区的跨国企业 278
图表  深圳市房地产二三级市场销售面积增长对比表 301
图表  抽样行家各区域网点统计表 304
图表  南北派三级市场经营模式对比 305
图表  沿海及内陆城市三级市场状况对比 306
图表  深圳2005年房价走势 309
图表  深圳2005年中介与个人房源比例 310
图表  深圳二手房全市场均价统计 312
图表  罗湖区1月份均价同比增长及环比增长情况 313
图表  福田区1月份均价增长情况 314
图表  南山区二手房价呈上涨态势 315
图表  盐田区二手房市场增长情况 316
图表  宝安1月份二手房增长情况 317
图表  龙岗区1月份二手房增长情况 318
图表  热门片区房价及走势 319
图表  热门楼盘及点评 321
图表  东门片区楼盘价格对比 322
图表  莲塘片区楼盘价格对比 323
图表  长城百花片区楼盘价格对比 324
图表  香蜜湖片区楼盘价格对比 324
图表  华侨城片区楼盘价格对比 325
图表  南山中心区楼盘价格对比 325
图表  宝安老城楼盘价格对比 326
图表  龙华片区楼盘价格对比 327
图表  布吉片区楼盘价格对比 327
图表  沙头角片区楼盘价格对比 328
图表  2006年上半年万科企业股份获利能力分析 330
图表  2006年上半年万科企业股份经营能力分析 331
图表  2006年上半年万科企业股份偿债能力分析 331
图表  2006年上半年万科企业股份资本结构分析 331
图表  2006年上半年万科企业股份发展能力分析 332
图表  2006年上半年万科企业股份现金流量分析 332
图表  2006年上半年金地股份获利能力分析 336
图表  2006年上半年金地股份经营能力分析 336
图表  2006年上半年金地股份偿债能力分析 337
图表  2006年上半年金地股份资本结构分析 337
图表  2006年上半年金地股份发展能力分析 337
图表  2006年上半年金地股份现金流量分析 338
图表  2006年上半年长城地产股份获利能力分析 339
图表  2006年上半年长城地产股份经营能力分析 340
图表  2006年上半年长城地产股份偿债能力分析 340
图表  2006年上半年长城地产股份资本结构分析 340
图表  2006年上半年长城地产股份发展能力分析 340
图表  2006年上半年长城地产股份现金流量分析 341
图表  2006年上半年深振业股份获利能力分析 342
图表  2006年上半年深振业股份经营能力分析 342
图表  2006年上半年深振业股份偿债能力分析 342
图表  2006年上半年深振业股份资本结构分析 343
图表  2006年上半年深振业股份发展能力分析 343
图表  2006年上半年深振业股份现金流量分析 343
图表  2006年上半年深振业股份获利能力分析 345
图表  2006年上半年深振业股份经营能力分析 346
图表  2006年上半年深振业股份偿债能力分析 346
图表  2006年上半年深振业股份资本结构分析 346
图表  2006年上半年深振业股份发展能力分析 347
图表  2006年上半年深振业股份现金流量分析 347
图表  1999～2005年房地产开发投资资金来源情况 380
图表  人民币存贷款利率调整表   427