中国城市土地市场现状、问题及对策研究报告（2007）

〖 目 录 〗

【导言】

     ●城市土地市场的基本概念

         ○土地市场

         ○城市土地市场

     ●城市土地市场的主要功能

     ●城市土地市场的基本特征

【发展分析】

     ●我国城市土地市场的发展轨迹

         ○城市土地市场的萌芽阶段

         ○城市土地市场的发育和探索阶段

         ○城市土地市场的全面发展和完善阶段

     ●我国城市土地市场发展的成就

         ○土地使用权出让范围扩大，供地方式多样化

         ○政府加强了宏观调控，垄断了一级土地市场的供应

         ○各地纷纷建立了城市土地储备制度，又一次实现了土地使用制度创新

【地域发展分析】

     ●天津土地市场发展分析

         ○天津市经济发展状况分析

         ○天津土地资源状况分析

         ○天津规划和土地管理资源状况分析

         ○天津土地资源状况对土地市场发展的影响

         ○天津土地市场环境状况分析

         ○天津土地市场发展趋势分析

         ○天津土地市场发展的对策

     ●武汉市土地市场发展分析

         ○我国土地市场发展历史回顾

         ○武汉市土地市场现状分析

         ○武汉市土地市场发展前景预测

         ○武汉市土地市场的调控对策

【问题分析】

     ●我国城市土地市场不规范的表现

         ○土地市场出让主体滥用权力、受让主体行为失控

         ○土地市场供需失调

         ○土地市场价格不合理

         ○土地市场秩序混乱

     ●我国城市土地市场不规范的原因分析

         ○城市土地市场的产权制度不完善

         ○土地市场的供给机制不健全

         ○土地供给对土地需求的引导和制约作用不强

         ○土地价格形成机制不合理

         ○土地收益分配机制不合理

【发展对策】

     ●规范政府行为，营造规范的土地市场主体

         ○规范政府行为

         ○建立土地市场主体准入制度

         ○营造规范的土地市场主体

     ●政府要进一步发挥对城市用地的主导作用

         ○严格控制建设用地供应总量，进一步强化土地收购储备制度

         ○严格按照土地规划要求，加紧编制土地供给计划

     ●改革土地出让金收取模式，推行土地年租制

     ●规范土地使用权价格形成机制

     ●建立市场交易许可制度和交易申报制度，同时公开交易信息

     ●建立健全土地市场中介自律性组织，加强对土地市场中介组织的规范管

【环境分析】

     ●土地市场宏观政策环境分析

         ○宏观经济环境分析

         ○宏观政策环境分析

         ○宏观政策环境对土地市场的影响

【专题研究】

     ●土地市场基础理论概述

         ○土地市场的内涵

         ○地租地价理论

         ○土地市场机制理论

     ●地价预测模型的相关理论

         ○基本概念界定

         ○经济景气理论