第一章 2006年-2007中国经济环境分析 2
1.1 2006年中国经济运行态势分析 2
1.2 2006年我国外贸进出口情况分析 6
1.3 2007年我国经济金融发展趋势预测 9
1.3.1 2007年固定资产投资预测 9
1.3.2 2007年居民消费水平预测 9
1.3.3 2007年对外贸易预测 10
1.3.4 2007年房地产业发展预测 10
1.3.5 2007年资金流动性预测 11
1.3.6 2007年人民币汇率升值预测 13
第二章 房地产投资特性 15
2.1房地产周期理论分析 15
2.1.1房地产周期波动研究概况 15
2.1.2房地产周期波动与房地产投资 16
2.1.3房地产周期波动与政策 17
2.1.4 房地产周期波动与反周期对策 22
2.1.5房地产周期波动与市场行为心理 23
2.1.6房地产周期波动与城市信息化水平 25
2.2 中国房地产业投资风险性分析 26
2.2.1中国房地产的二元化结构与风险 27
2.2.2政府干预的风险 27
2.2.3金融体系与房地产投资风险 27
第三章 2006-2007房地产政策环境分析 29
3.1 我国房地产业的国家调控分析 29
3.1.1国务院提出八项措施引导调控房地产市场 29
3.1.2"国六条"新政对房地产市场的影响 30
3.1.3《关于做好稳定住房价格工作的意见》 33
3.1.4中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 37
3.2 我国房地产新政解读 45
3.2.1解读九部委地产新政 45
3.2.2我国房产新政触动各地楼市 51
3.2.3“新政”下成都房产市场有所降温 53
第四章 房地产的相关概念 55
4.1 房地产业的定义及分类 55
4.1.1房地产定义 55
4.1.2房地产的分类 55
4.2 房地产的形态与特点 56
4.2.1房地产行业的特点 56
第五章 我国房地产行业特征与发展历程 57
5.1 我国房地产行业的特征分析 57
4.3.2我国房地产行业的发展历程 61
4.3.3房地产行业在国民经济中的地位 64
第二部分 行业现状 67
第六章 2006年房地产行业发展情况 68
6.1 2006年全国房地产开发投资完成额分析 69
6.1.1 2006产品投资结构分析 69
6.1.2 2006地区投资结构分析 70
6.1.3 2006房地产业施工面积 71
6.1.4 2006商品房销售情况分析 72
6.1.5 2006房地产价格指数分析 73
6.1.5.12006全国土地交易价格指数 74
6.1.5.22006全国商品房销售价格指数 76
6.1.5.32006全国住宅租赁价格指数 78
第三部分 市场细分 90
第七章 2006-2007北京房地产市场总体分析 91
7.1 北京房地产业发展现状 91
7.1.1北京房地产业现状分析 91
7.1.2北京房地产市场向成熟迈进 94
7.1.3北京“住宅禁商”后的房地产市场状况 97
7.2 2005－2006年北京房地产市场分析 98
7.2.12005北京房地产市场运行状况 98
7.2.22005年北京市房地产开发指数处于景气区间 100
7.2.32006年1－6月北京房地产市场运行分析 104
7.2.42006年北京市房地产市场四大特点 105
7.3 北京房地产市场价格分析 107
7.3.1房地产价格波动和特征分析 107
7.3.22005年以来北京房地产价格走势 112
7.3.3北京市房地产市场价格状况 114
7.3.4北京市房价走势分析 115
7.4 北京房地产海外投资情况分析 126
7.4.1北京房地产占全国海外投资比重分析 126
7.4.2海外基金投资直入北京楼市动态分析 126
7.4.3 2006年二季度外资在北京买楼总量分析 128
7.5 北京市房地产的市场需求分析 129
7.5.1北京房地产消费需求分析 129
7.5.1.1北京购房群总体购买力分析 129
7.5.1.2 北京购房群总体认知水平分析 130
7.5.1.3消费者住房需求特点与趋势分析 131
7.5.2北京购房者置业特点与趋势 134
7.5.2.1大多数购房者为自住型购房者 134
7.5.2.2交通配套购房者最为关注 135
7.5.2.3购房者对居住环境和房价的权衡 136
7.5.2.4投资型购房者的置业特点及购买权衡 137
7.5.3北京房地产市场中购买人群分析 138
7.5.3.1投资型购房者 138
7.5.3.2郊区型购房者 139
7.5.3.3享受型购房者 139
7.6 北京住宅市场分析 140
7.6.1 2006年北京住宅市场分析 140
7.6.2 北京各类住宅市场状况 143
7.6.2.1北京外销住宅市场分析 143
7.6.2.2北京高档住宅市场分析 145
7.6.3 北京住宅区域分析 146
7.6.3.1北京市八大区域住宅状况 146
7.6.3.2 东部发展带 147
7.6.3.3西部发展带 149
7.6.3.4南城区 154
7.6.3.5中关村核心区 156
7.6.3.6东部商务中心区 158
7.6.4 北京住宅市场价格分析 165
7.6.4.1北京市普通商品住宅价格现状与分析 165
7.6.4.2住宅的需求价格与供给价格 166
7.6.4.3住宅价格的影响因素 168
7.6.4.4对北京市住宅价格问题的评价和对策建议 171
7.6.5北京住宅市场的发展前景 172
7.6.5.1北京住宅市场前景预测分析 172
7.6.5.2北京住宅开发趋势分析 175
7.6.5.3北京高档住宅市场前景分析 177
7.6.5.4北京老年住宅市场前景分析 177
7.7 北京别墅市场 178
7.7.1 2006年北京别墅市场供应分析 178
7.7.2 2006年北京别墅建筑趋势分析 179
7.7.3 2006年北京别墅价格趋势分析 182
7.7.4 北京别墅市场五大热点板块分析 185
7.7.5 北京别墅市场发展前景趋势分析 186
7.8 北京公寓市场分析 189
7.8.1北京城顶级公寓价格分析 189
7.8.2北京酒店式公寓市场分析 193
7.8.3 北京高端公寓市场分析 197
7.9 北京商业地产市场分析 203
7.9.1投资者需求和商业供应对比分析 203
7.9.2北京各区供应量及比例分析 206
7.9.3北京各区单位项目的平均数对比分析 209
7.9.4北京各区开发商业项目最终目的情况分析 210
7.9.5北京人口数量、收入、消费与开发面积对比分析 212
7.9.6北京商业地产面临的问题与对策分析 214
7.9.7北京商业地产前景预测分析 222
7.9.8北京商业地产发展前景分析 224
7.9.9北京商铺市场前景分析 225
7.10 北京写字楼市场分析 227
7.10.1 2005年北京写字楼变化分析 227
7.10.2 2006年北京写字楼市场分析 229
7.10.3 2006年第一季度北京市场经济概述 235
7.10.4 2006年第一季度北京写字楼市场整体分析 236
7.10.5 2006年第一季度北京主要写字楼区域分析 242
7.10.6 北京甲级写字楼分析 246
7.10.6.1 2005年北京甲级写字楼市场分析 246
7.10.6.2 北京甲级写字楼趋向整体销售 252
7.10.6.3 北京甲级写字楼市场态势良好 257
7.10.6.4 北京甲级写字楼2006年内新增百万平米 258
7.10.7 北京三大商务区写字楼分析 260
7.10.8 北京写字楼前景分析 270
第八章 深圳房地产市场现状分析 274
8.1 2006年上半年市场走势分析 274
8.1.1房产投资趋势 274
8.1.2市场需求分析 274
8.1.3市场价格趋势 275
8.1.4特区内外房价比较分析 275
8.1.5住宅价格结构分析 276
8.1.6二手房交易分析 276
8.2 福田区房地产市场分析 277
8.3 南山区房地产市场分析 284
8.3.12006年南山区推盘分析 284
8.3.2蛇口 284
8.3.3南油 286
8.3.4西丽 286
8.3.5科技园 287
8.3.6其他片区 287
8.3.7预售情况 288
8.3.8实际销售 289
8.4 龙华区房地产市场分析 291
8.4.1龙华区位优势分析 291
8.4.2龙华二线拓展区分析 292
8.4.3龙华交通建设情况 293
8.4.4房地产市场回顾 295
8.4.5近年部分典型楼盘 312
8.4.6龙华房地产发展趋势 312
8.4.72006年龙华片区推盘分析 313
8.5 罗湖区房地产市场分析 328
8.5.12006年罗湖区推盘分析 328
8.5.2批准预售情况 339
8.5.3实际销售情况 340
8.5.42007年推盘预测 341
8.6 深圳别墅市场分析 351
8.6.12005别墅的预售与销售情况分析 359
8.6.22005深圳别墅建筑特点分析 365
8.6.32005深圳别墅园林分析 368
8.6.4 2005深圳别墅客户分析 387
8.6.5 2005深圳别墅三级市场分析 387
8.7 深圳商业地产销售模式分析 392
8.7.1深圳商业地产销售的三种方式 392
8.7.2商业地产销售方式的新探索 393
8.7.3深圳商业地产投资分析 394
8.7.4深圳商业地产发展趋势及策略 395
8.8 深圳写字楼市场分析 399
8.8.1写字楼发展总体分析 399
8.8.22005年深圳写字楼市场分析 405
8.8.32006年深圳写字楼市场现状 407
8.9 深圳写字楼发展趋势分析 410
8.10 深圳商铺地产市场分析 412
8.10.1 中国商铺地产发展概况 412
8.10.2 商铺地产成为“金矿” 414
8.10.3 深圳地铁商铺投资分析 416
8.10.4 深圳商铺地产投资分析 417
8.11 深圳市房地产三级市场分析 430
8.11.1 深圳房地产三级市场分析 430
8.11.1.1 市场的前景及成长性 430
8.11.1.2 行业趋势及竞争态势分析 432
8.11.1.3经营模式 434
8.11.2 热门片区和楼盘 438
8.11.2.1东门片区 440
8.11.2.2莲塘片区 441
8.11.2.3长城百花片区 442
8.11.2.4香蜜湖片区 443
8.11.2.5华侨城片区 443
8.11.2.6南山中心区 444
8.11.2.7宝安老城 445
8.11.2.8龙华片区 445
8.11.2.9布吉片区 446
8.11.2.10沙头角片区 447
第九章 上海房地产市场分析 448
9.1 2006年上海房地产市场 448
9.1.1 2006年上海经济运行分析 448
9.1.2 房地产开发 448
9.1.3本年供应 449
9.1.4本年需求 450
9.1.4.1需求面积 450
9.1.4.2需求套数 451
9.1.4.3需求户型特征 451
9.1.4.4建筑面积需求监测 452
9.1.4.5需求成交价格走势与特征 452
9.1.4.6各环线需求对比 452
9.2 2006年商品住宅区域吸纳与空置 453
9.3 2006年上海商品住宅价格分析 453
9.4 2006年物业管理市场分析 455
9.5 2006年华南区地产企业表现分析 460
9.6 2006-2007上海市高档住宅市场 461
9.6.1 2006年的上海高档住宅市场 461
9.6.2上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式 464
9.6.2.1上海高档住宅定义简析 464
9.6.2.2上海高档住宅的供应和销售情况 465
9.6.2.3开发高档住宅的市场背景 465
9.6.2.3.1上海高档住宅市场发展的利好因素之一 465
9.6.2.3.2上海高档住宅市场发展的利好因素之二 466
9.6.2.3.3高档楼盘品质不断提升 467
9.6.2.3.4政策调整 467
9.6.2.3.5高档住宅营销关键 468
9.7 2006-2007上海市公寓市场 469
9.7.1 国际标准化公寓的特点分析 469
9.7.2 上海投资型公寓的投资分析 469
9.7.3 上海老年公寓市场需求分析 470
9.7.4 上海市单身公寓市场调查 476
9.7.5 酒店式公寓投资分析 490
9.7.5.1 酒店式公寓定位 491
9.7.5.2 建酒店公寓的地理位置 491
9.7.5.3 酒店式公寓的经营问题 492
9.7.5.4 酒店式公寓的服务 492
9.7.6 上海市小户型公寓 493
9.7.6.1小户型公寓市场现状及分类 493
9.7.6.2住宅产权“酒店式服务公寓”市场分析及归纳 494
9.7.6.3目前小户型公寓存在的问题 497
9.7.6.4小户型产品的优化与对策 500
9.8 2003-2007上海市别墅市场 502
9.8.1 2003--2004上海市别墅市场 502
9.8.2 2005上海市别墅市场 511
9.8.3 2006上海市别墅市场 512
9.8.4 上海别墅价格分析 513
9.8.5 上海别墅市场发展趋势分析 523
9.9 上海市写字楼市场 528
9.1.1 上海写字楼市场竞争分析 528
9.1.2 上海写字楼租售情况分析 530
9.1.3 上海写字楼供应量分析 531
9.1.4 上海陆家嘴写字楼市场浅析 531
9.1.4.1 陆家嘴将形成五大功能组团 532
9.1.4.2 市场供给小于需求，租售价格稳中有升 532
9.1.4.3 陆家嘴成为国内外金融投资类企业的首选 533
9.1.4.4 陆家嘴写字楼入驻客户行业比重 534
9.1.5 2006上海写字楼市场盘点 535
9.1.5.1交易活跃，租金持续上涨 535
9.1.5.2新增供应低，需求难满足 535
9.1.6 2006上海写字楼投资分析 537
9.10 上海市商铺地产市场分析 539
9.10.1商铺投资三原则 539
9.10.2上海区级商铺涨势明显 540
9.10.3上海商铺市场投资机遇 542
9.10.4 2007年上海商铺市场趋稳定 544
9.11 上海市二手房市场 545
9.11.1国内二手房市场呈现四大特点 545
9.11.2 2005年上海二手房市场 545
9.11.3 2006年上海二手房价格指数报告 546
9.11.3.1 2006年1月份 546
9.11.3.2 2006年2月份上海二手房价格指数报告 553
9.11.3.3 2006年3月份上海二手房价格指数报告 561
9.11.3.4 2006年4月份上海二手房价格指数报告 568
9.11.3.5 2006年5月份上海二手房价格指数报告 575
9.11.3.6 2006年6月份上海二手房价格指数报告 583
9.11.3.7 2006年7月份上海二手房价格指数报告 591
9.11.3.8 2006年8月份上海二手房价格指数报告 598
9.11.3.9 2006年9月份上海二手房价格指数报告 606
9.11.3.10 2006年10月份上海二手房价格指数报告 614
9.11.3.11 2006年11月份上海二手房价格指数报告 622
9.11.3.12 2006年12月份上海二手房价格指数报告 630
9.11.3.13 2007年1月份上海二手房价格指数报告 638
9.12 2006年上海普通住宅租赁价格指数报告 646
9.12.1 2006年10月份上海普通住宅租赁价格指数报告 646
9.12.2 2006年11月份上海普通住宅租赁价格指数报告 652
9.12.3 2006年12月份上海普通住宅租赁价格指数报告 658
9.13 2007年上海房地产发展方向及趋势分析 667
9.13.1 2007年上海住宅建设目标 667
9.13.2 2007年上海楼市供求预测分析 667
9.13.3 2007年上海住宅热点预测分析 668
第十章 成都房地产市场分析 671
10.1 成都房地产市场发展总体现状 671
10.1.1 2005年成都房地产发展稳定 671
10.1.2 2005年成都房地产热点远离市中心 671
10.1.3 借势地铁成都房地产市场活跃 673
10.1.4 2006年5月成都房地产市场分析 674
10.1.4.1 2006年5月成都土地市场分析 674
10.1.4.2 2006年成都新盘供应分析 677
10.1.5 房地产价格的形成特点分析 679
10.1.6 成都房地产市场的问题分析 680
10.1.6.1成都新政冲击房地产市场陷入持久战 680
10.1.6..2“病态”心理搅成都楼市大局 685
10.1.7 成都房地产市场的供给分析 689
10.1.7.1成都房地产市场开发投资分析 689
10.1.7.1.1 2005年成都房地产开发投资完成450.54亿元 689
10.1.7.1.2 2006年1－4月成都商品房竣工面积同比涨64.4% 690
10.1.8 2005年上半年成都在售商业楼盘供应结构分析 690
10.1.8.1在售商业楼盘概述 690
10.1.8.2市区在售商业楼盘环域供应特征 690
10.1.8.3市区不同经营业态在售商业楼盘供应特征 693
10.1.8.4附近区县在售商业楼盘供应特征 694
10.1.9 2006年第一季度成都住宅市场供应状况 695
10.1.9.1住宅供应总况 695
10.1.9.2供应特征分析 701
10.1.10 成都房地产市场土地供应分析 704
10.1.10.1成都三年土地最高涨了40% 704
10.1.10.2 2006年1－5月份成都"囤积"土地减少近一半 707
10.1.10.3土地供给制度对成都房地产开发的影响分析 709
10.1.11 2006年第一季度成都土地市场供需态势 712
10.1.11.1 2006年第1季度土地供应市场分析 712
10.1.11.2 2006年第1季度土地交易情况分析 716
10.1.11.3 05、06年第1季度土地市场同比分析 722
10.1.11.4 2006年第1季度成交土地可开发量情况分析 724
10.2 2006-2007成都市住宅发展分析 726
10.2.1 成都住宅消费带动房地产投资情况分要 726
10.2.2 成都住宅市场供应情况分析 729
10.2.3 2006年1-5月成都市住宅投资趋势分析 729
10.2.4 2006年前四月成都住宅竣工情况分析 730
10.2.5 2005年成都市住宅楼盘供应结构分析 731
10.2.5.1在售住宅楼盘供应总量特征 731
10.2.5.2在售住宅楼盘的价格特征分析 732
10.2.5.3市区内在售住宅楼盘供应特征分析 733
10.2.5.4郊区住宅楼盘供应特征分析 736
10.2.5.5成都在售住宅供给结构特征总结 738
10.2.6 成都房产住宅市场的区位优势分析 739
10.2.6.1 城东 739
10.6.2.2 城南 739
10.6.2.3 城西 740
10.6.2.4 城北 740
10.2.6.5 高新西区 740
10.3 成都市别墅市场 740
10.3.1 成都市别墅市场回顾 740
10.3.1.1成都别墅历年情况分析 741
10.3.2 2005年成都别墅市场解析 742
10.3.2.1供应特征 742
10.3.2.2分布特征 749
10.3.2.3销售特征 751
10.3.3 成都城市别墅市场现状 752
10.3.3.1城市别墅的概念 752
10.3.3.2成都城市别墅特点 753
10.3.3.3成都城市别墅消费群特征 759
10.3.4 别墅市场需求特征分析 760
10.3.4.1 别墅认知分析 760
10.3.4.2 调查对象背景情况分析 763
0.3.4.3 需求特征小结 769
10.4. 成都别墅市场面临的挑战 770
10.4.1 2005年成都别墅规划落后导致个性缺失 770
10.4.2 新政使成都别墅喜忧参半 772
10.4.3 标准之争催生成都新别墅 774
10.4.4 成都别墅市场的发展前景与趋势 777
10.4.4.1 2006年成都别墅市场预测 777
10.4.4.2成都别墅市场发展趋势 778
10.5 成都市商业地产 780
10.5.1 成都市商业地产产品发展概述 780
10.5.2 成都市商业物业的主要建筑形式 782
10.5.3 2005年成都商业地产在暖冬中复苏 784
10.5.4 调控铁政多管齐下影响2005年成都商业地产 787
10.5.5 成都商业地产开始理性调整房价趋缓 797
10.5.6 成都市商业地产主要销售模式研究 799
10.5.6.1 纯粹销售式 799
10.5.6.2旗舰带动式 799
10.5.6.3金融投资工具式 800
10.5.6.4统一经营模式 801
10.5.7成都商业地产的问题分析 802
10.5.7.1成都商业地产面临四大考验 802
10.5.8成都商业地产发展的对策 804
10.5.8.1成都商业地产走出困窘的四条捷径 804
10.5.8.2成都商业地产用景观提升价值 806
10.5.8.3成都运营模式“拯救”搁浅商业地产 808
10.5.9成都商业地产的发展前景 810
10.5.9.12006成都商业地产市场分析 810
10.5.9.2成都高端商业地产前景广阔 811
10.5.9.3“成都第四商圈”商业地产前景无限 813
10.5.9.4成都商业地产将出现“逆市反弹” 816
10.6 2006-2007成都写字楼市场分析 818
10.6.1 成都写字楼片区分析 818
10.6.2 成都主要写字楼分布 819
10.6.2.1西北 819
10.6.2.2西南 820
10.6.2.3东南 821
10.6.2.4中心 821
10.6.3 成都甲级写字楼市场 822
10.6.3.12005年成都甲级写字楼整体空置率上涨 822
10.6.3.2成都市城南呼唤高品质写字楼 823
10.6.4 成都写字楼市场前景分析 824
10.6.4.1成都写字楼趋势预测 824
10.6.4.2成都写字楼将成投资热点 826
10.7 成都商铺地产市场 828
10.7.1 商铺市场面临融资结构调整 828
10.7.2 成都商铺地产概况 830
10.7.2.1成都商铺增值大 830
10.7.2.2成都社区商铺人气旺 830
10.7.2.3成都商铺价格高 833
10.7.3 成都商铺地产投资分析 834
10.7.3.1商铺投资热中的冷思考 834
10.7.3.2成都商铺成为投资新热点 835
10.7.3.3商铺投资的个性化形式 837
10.7.3.4成都商业地产的成熟度决定风险 839
10.7.4 商铺的投资风险及对策 840
10.7.4.1产权式商铺风险增大 840
10.7.4.2小区商铺的投资风险 841
10.7.4.3投资商铺的风险及对策 843]\
图表目录
图表 2006年国内生产总值 2
图表 2006年中国各产业增加值 2
图表 2006年中国全年粮食产量 3
图表 2006年中国全年全部工业增加值比上年增长 3
图表 2006年中国全年全社会固定资产投资 3
图表 2006年中国全年全社会固定资产投资 4
图表 2006年中国全年社会消费品零售总额 4
图表 2006年中国全年进出口总额 4
图表 2006年我国外贸出口 6
图表 2006年我国外贸进口 6
图表 2006年我国一般贸易进出口 7
图表 2006年我国加工贸易进出口 7
图表 中国房地产政策周期(1979-2002) 18
图表 人民币存贷款利率调整表 单位：% 37
图表 2006年1-8月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况 68
图表 2003-2006年8月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况 68
图表 2006年1-8月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 69
图表 2006年1-12月住宅投资完成额 69
图表 2006年1－11月固定资产投资完成 70
图表 2006年1－11月房地产业投资额完成 70
图表 2006年1－11月住宅投资投资额完成 71
图表 2006年1－11月房地产业施工面积 71
图表 2006年1－11月住宅施工面积 71
图表 2006年1－11月房地产业竣工面积面积 71
图表 2006年1－11月住宅竣工面积面积 72
图表 2006年1-12月商品房施工面积 72
图表 2006年1-12月商品房竣工面积 72
图表 2006年1-12月商品房销售面积 72
图表 2006年1-12月商品房销售额 72
图表 2006年3季度全国70个大中城市房地产价格指数 73
图表 2006年1-12月全国完成开发土地面积 74
图表 2006年1-12月全国购置土地面积 74
图表 2006年1-4季度全国土地交易价格指数（普通住宅用地） 74
图表 2006年1-4季度全国土地交易价格指数（居住用地） 75
图表 2006年1-4季度全国土地交易价格指数（经济适用房用地） 75
图表 2006年1-4季度全国土地交易价格指数（高档住宅用地） 75
图表 2006年1-4季度全国土地交易价格指数（工业仓储用地） 75
图表 2006年1-4季度全国土地交易价格指数（商业、旅游、娱乐用地） 76
图表 2006年1-4季度商品房销售价格指数 76
图表 2006年1-4季度住宅销售价格指数 76
图表 2006年1-4季度普通住宅销售价格指数 76
图表 2006年1-4季度经济适用房销售价格指数 76
图表 2006年1-4季度高档住宅销售价格指数 77
图表 2006年1-4季度商业娱乐用房销售价格指数 77
图表 2006年1-4季度工业仓储用房销售价格指数 77
图表 2006年1-4季度非住宅销售价格指数 77
图表 2006年1-4季度非住宅类其他用房销售价格指数 77
图表 2006年1-4季度办公楼销售价格指数 78
图表 2006年1-4季度二手房销售价格指数 78
图表 2006年1-4季度住宅租赁价格指数 78
图表 2006年1-4季度普通住宅租赁价格指数 78
图表 2006年1-4季度廉租房租赁价格指数 78
图表 2006年1-4季度经济适用房租赁价格指数 79
图表 2006年1-4季度高档住宅租赁价格指数 79
图表 2006年1-4季度写字楼租赁价格指数 79
图表 2006年1-4季度普通办公用房租赁价格指数 79
图表 2006年1-4季度办公楼租赁价格指数 79
图表 2006年1-4季度商业娱乐用房租赁价格指数 80
图表 2006年1-4季度工业厂房租赁价格指数 80
图表 2006年1-4季度工业仓储用房租赁价格指数 80
图表 2006年1-4季度仓储租赁价格指数 80
图表 2006年3季度35个大中城市房屋销售价格指数 80
图表 2006年2季度35个大中城市房屋销售价格指数 81
图表 2006年1季度35个大中城市房屋销售价格指数 82
图表 2006年3季度35个大中城市土地交易价格指数 83
图表 2006年2季度35个大中城市土地交易价格指数 83
图表 2006年1季度35个大中城市土地交易价格指数 84
图表 2006年3季度35个大中城市房屋租赁价格指数 85
图表 2006年2季度35个大中城市房屋租赁价格指数 86
图表 2006年1季度35个大中城市房屋租赁价格指数 87
图表 2006年国房景气指数 88
图表 2006年1-10月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况 88
图表 2005年北京房景气指数运行趋势图 101
图表 2005年京房景气指数与分指数情况 102
图表 目前居所与意向居所的居室数量选择比例比较 131
图表 目前居所与意向居所套内建筑面积比较 132
图表 目前居所与意向居所相同格局的面积比较 132
图表 目前居所与意向居所至工作单位平均车程比较 133
图表 目前居所与意向居所至工作单位较远车程接受程度比较 133
图表 目前居所与意向居所所在区域比较 134
图表 2006年1-6月八大区域典型住宅项目销售情况 146
图表 2006年1-6月八大区域典型住宅销售套数分布 146图表 2006年1-6月八大区域典型住宅成交均价 147
图表 2006年1-6月东部发展带典型住宅项目成交情况 148
图表 2006年1-6月东部发展带典型住宅成交走趋图 148
图表 2006年1-6月东部发展带典型住宅成交均价 149
图表 2006年1-6月西部发展带典型住宅项目成交情况 149
图表 2006年1-6月西部发展带典型住宅成交走趋图 150
图表 2006年1-6月西部发展带典型住宅成交均价 151
图表 远洋山水项目基本销售情况 152
图表 远洋山水项目不同单套建面段供销情况 152
图表 远洋山水项目2006年1-6月成交价格情况 153
图表 远洋山水项目购买人群比例情况 153
图表 2006年1-6月南城区各板块典型住宅项目成交情况 154
图表 2006年1-6月南城区典型住宅成交走趋图 155
图表 2006年1-6月南城区典型住宅成交均价 155
图表 2006年1-6月中关村核心区各板块典型住宅项目成交情况 156
图表 2006年1-6月中关村核心区典型住宅成交走趋图 157
图表 2006年1-6月中关村核心区典型住宅成交均价 157
图表 2006年1-6月东部商务中心区各板块典型住宅项目成交情况 158
图表 2006年1-6月东部商务中心典型住宅成交走趋图 159
图表 2006年1-6月东部商务中心典型住宅成交均价 159
图表 A-Z TOWN 爱这城项目基本销售情况 160
图表 A-Z TOWN项目不同单套建面段供销情况 161
图表 A-Z TOWN 项目2006年1-6月成交价格情况 161
图表 A-Z TOWN项目购买人群比例情况 162
图表 TIMES（东恒时代Ⅱ）项目基本销售情况 163
图表 TIMES（东恒时代Ⅱ）项目不同单套建面段供销情况 163
图表 TIMES（东恒时代Ⅱ）从项目2006年1-6月成交价格情况 164
图表 TIMES（东恒时代Ⅱ）项目购买人群比例情况 164
图表 北京1－4月单价12000元/平米以上的高档公寓销售情况
（预售市场＋过户市场） 199
图表 北京1-4月单价12000元/平米以上高档公寓的客户情况 200
图表 北京1－4月单价12000元/平米以上高档公寓交易的区域分布情况 201
图表 朝阳区不同客户购买高档公寓项目列表（按销售面积排名） 202
图表 海淀区不同客户购买高档公寓项目列表（按销售面积排名） 202
图表 投资客投资物业比例 204
图表 投资客承受租金额比例 204
图表 投资客希望租金水平比例 205
图表 北京市2005年各行政区商业物业供应量统计表 206
图表 2005年内北京市各行政区商业供应量占总供应量面积百分比统计图 207
图表 2005年内北京市各行政区商业项目个数占总个数的百分比统计图 207
图表 2005年北京市各行政区商业平均单位项目一均面积统计图 209
图表 2002-2005年商业供应总体量 211
图表 各区人口与工发面积对比例 213
图表 北京各区人均商业面积 213
图表 北京市主要经济指标 235
图表 北京GDP增长率VS。全车GDP增长率 235
图表 北京写字楼市场总体供应趋势 236
图表 2006年第一季度主要入住项目列表 237
图表 北京写字楼库存量（按级别）一截止到2006年3月 238
图表 北京各主要写字楼区城存量分布 238
图表 2006年一季度写字楼租赁市场主要交易 239
图表 超甲级和甲级写字楼供需趋势 240
图表 北京写字楼租金走势 241
图表 写字楼市场主要指标 242
图表 北京CBD和周边区域内主要的在建和计划中的写字楼项目 243
图表 2005年北京甲级写字楼大单成交案例 250
图表 北京未来六个月新写字楼供应 254
图表 2006年第二季度主要商业项目租金 254
图表 2006年第二季度主要商业项目价格 254
图表 龙华历年住宅批准预售套数、面积表 295
图表 龙华历年住宅批准预售套数 296
图表 龙华历年住宅批准预售面积 296
图表 龙华历年住宅销售套数对比 297
图表 龙华历年住宅销售面积对比 298
图表 龙华历年住宅销售额对比 299
图表 龙华历年住宅销售均价对比 299
图表 龙华近年部分典型楼盘建筑面积对比 300
图表 近年深圳别墅批准预售面积比较 351
图表 2005年深圳批准预售别墅的建筑风格列表 355
图表 2005年批售别墅拥有山、湖、林、海景观资源说明 356
图表 2005年深圳别墅批准预售列表 360
图表 2005深圳别墅销售情况列表 362
图表 2001-2004深圳别墅销售情况 363
图表 2005年批售别墅容积率与项目建筑形态列表 364
图表 2005深圳批售别墅户型特征列表 373
图表 2005年深圳批售别墅赠送面积列表（单位：平方米） 380
图表 21世纪前后别墅配套的差异 382
图表 2005年深圳批售别墅的配套列表 385
图表 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对比表 430
图表 抽样行家各区域网点统计表 433
图表 南北派三级市场经营模式对比 435
图表 沿海及内陆城市三级市场状况对比 435
图表 热门片区房价及走势 438
图表 热门楼盘及点评 440
图表 东门片区楼盘价格对比 441
图表 莲塘片区楼盘价格对比 442
图表 长城百花片区楼盘价格对比 442
图表 香蜜湖片区楼盘价格对比 443
图表 华侨城片区楼盘价格对比 444
图表 南山中心区楼盘价格对比 444
图表 宝安老城楼盘价格对比 445
图表 龙华片区楼盘价格对比 446
图表 布吉片区楼盘价格对比 446
图表 沙头角片区楼盘价格对比 447
图表 上海别墅市场整体价格走势 514
图表 2005年3月-2006年3月上海别墅月度成交量走势图 515
图表 2005年3月-2006年3月上海经济型别墅月度成交量走势图 516
图表 2005 年上海成交别墅单套面积分布图 517
图表 2005 年上海成交别墅区域分布图 518
图表 松江区别墅市场行情分析 519
图表 闵行区别墅市场行情分析 520
图表 浦东别墅市场行情分析 521
图表 上海二手房价格指数走势图 546
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 547
图表 上海各城区1月份二手房价格指数对比图 548
图表 上海各城区1月份指数环比变化图 549
图表 内环各城区11、12、1月份指数对比图 550
图表 中外环各城区11、12、1月份指数对比图 551
图表 上海二手房价格指数走势图 553
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 554
图表 上海各城区2月份二手房价格指数对比图 555
图表 上海各城区2月份指数环比变化图 556
图表 内环各城区12、1、2月份指数对比图 557
图表 内环各城区12、1、2月份指数对比图 558
图表 上海二手房价格指数走势图 561
图表 上海各城区二手房价格走势图 562
图表 上海各城区3月份二手房价格指数对比图 563
图表 上海各城区3月份指数还比变化图 564
图表 内环各城区1、2、3月份指数对比图 565
图表 中外环各城区1、2、3月份指数对比图 566
图表 3月份上海各片区二手房价格指数变化表 566
图表 上海二手房价格指数走势图 568
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 568
图表 上海各城区4月份二手房价格指数对比图 570
图表 上海各城区4月份指数环比变化图 570
图表 内环各城区2、3、4月份指数对比图 571
图表 中外环各城区2、3、4月份指数对比图 572
图表 4月份上海各片区二手房价格指数变化表 573
图表 各大城市二手房价格指数走势图 575
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 576
图表 上海各城区5月份二手房价格指数对比图 577
图表 上海各城区5月份指数环比变化图 578
图表 内环各城区3、4、5月份指数对比图 579
图表 中外环各城区3、4、5月份指数对比图 580
图表 5月份上海各片区二手房价格指数变化表 581
图表 各城市二手房价格指数走势图 583
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 584
图表 上海各城区6月份二手房价格指数对比图 585
图表 上海各城区6月份指数环比变化图 586
图表 内环各城区4、5、6月份指数对比图 587
图表 中外环各城区4、5、6月份指数对比图 588
图表 6月份上海各片区二手房价格指数变化表 589
图表 各城市二手房价格指数走势图 591
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 592
图表 上海各城区7月份二手房价格指数对比图 593
图表 上海各城区7月份指数环比变化图 594
图表 内环各城区5、6、7月份指数对比图 595
图表 中外环各城区5、6、7月份指数对比图 596
图表 7月份上海各片区二手房价格指数变化表 596
图表 各城市二手房价格指数走势图 598
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 599
图表 上海各城区8月份二手房价格指数对比图 600
图表 上海各城区8月份指数环比变化图 601
图表 内环各城区6、7、8月份指数对比图 602
图表 中外环各城区6、7、8月份指数对比图 603
图表 8月从上海各片区二手房价格指数变化表 604
图表 各城市二手房价格指数走势图 606
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 607
图表 上海各城区9月份二手房价格指数对比图 608
图表 上海各城区9月份指数环比变化图 609
图表 内环各城区7、8、9月份指数对比图 610
图表 中外环各城区7、8、9月份指数对比图 611
图表 9月份上海各片区二手房价格指数变化图 612
图表 各城市二手房价格指数走势图 614
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 615
图表 上海各城区10月份二手房价格指数对比图 616
图表 上海各城区10月份指数环比变化图 617
图表 内环各城区8、9、10月份指数对比图 618
图表 中外环各城区8、9、10月份指数对比图 619
图表 10月份上海各片区二手房价格指数变化表 620
图表 各城市二手房价格指数走势图 622
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 623
图表 上海各城区11月份二手房价格指数对比图 624
图表 上海各城区11月份指数环比变化图 625
图表 内环各城区9、10、11月份指数对比图 626
图表 中外环各城区9、10、11月份指数对比图 627
图表 11月份上海各片区二手房价格指数变化表 628
图表 各城市二手房价格指数走势图 630
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 631
图表 上海各城区12月份二手房价格指数对比图 632
图表 上海各城区12月份指数环比变化图 633
图表 内环各城区10、11、12月份指数对比图 634
图表 中外环各城区10、11、12月份指数对比图 635
图表 12月份上海各片区二手房价格指数变化表 636
图表 各城市二手房价格指数走势图 638
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 639
图表 上海各城区1月份二手房价格指数对比图 640
图表 上海各城区1月份指数环比变化图 641
图表 内环各城区11、12、1月份指数对比图 642
图表 中外环各城区11、12、1月份指数对比图 643
图表 1月份上海各片区二手房价格指数变化表 644
图表 上海普通住宅租赁价格指数走势图 646
图表 上海各城区10月份普通住宅租赁价格指数对比图 647
图表 上海10月份挂牌样本量区域结构图 649
图表 上海10月份挂牌样本量房型构成结构图 649
图表 上海各城区10月份指数环比变化图 650
图表 上海普通住宅脯赁价格指数走势图 652
图表 上海各城区11月份普通住宅租赁价格指数对比图 652
图表 上海11月份挂牌样本量区域结构图 654
图表 上海11月份挂牌样本量户型构成结构图 655
图表 上海各城区11月份指数环比变化图 655
图表 11月份上海市各片区普通住宅租赁指导价格 656
图表 上海普通住宅租赁价格指数走势图 659
图表 上海各城区12月份普通住宅租赁价格指数对比图 659
图表 上海12月份挂牌样本量区域结构图 661
图表 上海12月份挂牌样本量户型构成结构图 662
图表 上海各城区12月份指数环比变化图 663
图表 12月份上海市各片区普通住宅租赁指导价格 664
图表 在售商业楼盘的环域分布 690
图表 在售商业楼盘环线均价分布 691
图表 2005年上半年成都市在售商业楼盘环域供应情况表 691
图表 各环域商业楼盘的规模分布（按数量计） 692
图表 成都市区在售商业楼盘经营业态情况表 693
图表 市区不同经营业态的在售商业楼盘均价 694
图表 2006年1季度市场供应情况 695
图表 2006年1季度新增供应区域分布情况 696
图表 2006年1季度城区内新增应环域分存贮情况 697
图表 不同类型住宅比例 698
图表 不同建筑类别新盘供应比例 698
图表 2006年1季度各区域新开住宅均价 700
图表 2006年1季度各区域新开住宅均价 700
图表 不同类型住宅的主力面积 701
图表 主城区热点板块对比表 703
图表 2006年第1季度各月土地供应情况 713
图表 2006年第1季度供应土地用途构成 713
图表 2006年1季度供应土地区域分布 714
图表 主城区与郊区地块平均规模情况 715
图表 成都市2006年1季度土地成交情况表 716
图表 2006年第1季度成交土地区域分布 717
图表 2006年第1季度成交面积环线分布图 718
图表 2006年第1季度各月土地成交情况 719
图表 2006年第1季度各月土成交单价 （万元/亩） 720
图表 2006年第1季度成都区域土地成交单价（万元/亩） 720
图表 近两年第1季度土地供应量对比情况 722
图表 近两年第1季度土地成交价格对比情况 723
图表 2006年1季度各月成交土地可开发量（万m2） 724
图表 2006年1季度各月各类型物业可开发量 725
图表 主城区和郊区各类型物业可开发量 725
图表 成都市区和附近区县以住宅为主楼盘的供应数
量及建筑面积情况表 731
图表 成都市在售住宅楼盘价格分布明细表 732
图表 成都市住宅楼盘主要价位区间的供应数量及所占比例 732
图表 各种档次楼盘供应数量、建筑面积及平均价格情况表 734
图表 各档次住宅楼盘数量所占的比例 734
图表 不同档次住宅楼盘的建筑形态和物业类别供应情况表 735
图表 成都市附近区县住宅楼盘情况表 736
图表 成都市附近区县住宅楼盘数量及所占比例 736
图表 成都市附近区县住宅楼盘平均价格 738
图表 历年成都别墅投资走势表（单位：万元） 743
图表 别墅历年投资情况图（单位：万元） 743
图表 成都市别墅供应产品形态比例图（按供应体量计） 744
图表 别墅产品定义 745
图表 别墅价格别墅供应面积区间分布 746
图表 成都市别墅销售均价、产品类型、项目区域交叉图 747
图表 别墅产品分布区域图 749
图表 成都别墅供应体量分布比例图 750
图表 别墅各要素认知比例图 760
图表 选择或不选择别墅原因分析 761
图表 看好或不看好成都别墅对比图 762
图表 看好或不看好的原因表 762
图表 别墅喜好风格对比图 763
图表 被访者个人背景图 764
图表 被访者从业情况图 765
图表 被访者个人资产情况比例图 766
图表 被访者个人收入情况图 766
图表 被访者私车情况分布比例图 768
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