2004年中国房地产市场研究预测报告

〖  描 述 〗

〖 目 录 〗

第一部分  中国房地产业投资环境分析
第一章  宏观经济发展
        第一节  2003年中国经济运行态势
                一、经济总量高速增长、结构不断变化
                二、工业成为拉动经济增长的主导因素
                三、对外贸易呈现大进大出的格局
                四、利用外资保持较快增长
                五、建筑业继续大步前进
                六、居民消费稳步增长
        第二节  2003年固定资产投资情况
                一、固定资产投资增势强劲
                二、2003年固定资产投资的特点
                三、2003年固定资产投资主要指标分析
                四、当前固定资产投资存在的问题
        第三节  2003年人口与消费情况分析    
                一、中国人口总数与年龄构成情况分析
                二、1983—2003年家庭规模变化分析
                三、1980—2003年恩格尔系数变化
                四、各地区就业状况及工资水平分析
                五、居民家庭收入与居住类消费支出
        第四节  2003年中国国民经济发展的问题与瓶颈
                一、有效需求不足和供给结构不合理
                二、投资与消费不均衡
                三、地区发展不均衡
                四、就业压力仍然较大
                五、三农问题没有很好解决
                六、市场经济秩序混乱
        第五节  我国宏观调控政策研究
                一、2003年积极的财政政策
                二、稳健的货币政策
                三、利率和汇率分析
        第六节  2004年国民经济发展影响因素分析及预测
                一、2004年全球经济发展预期
                二、企业和消费者预期
                三、SARS的潜在冲击和后续影响
                四、粮油产品涨价对经济的影响分析
                五、2004年中国经济发展预测

第二章  影响房地产发展的政策因素分析 
        第一节  2003年国内重要房地产政策
                一、国务院18号政策分析 
                二、《物业管理条例》的颁布与实施
                三、涉外房地产政策
                四、其它重要政策分析
        第二节  土地使用制度相关政策变化及影响
        第三节  目前地价影响因素及趋势

第三章 房地产金融政策分析 
        第一节  我国房地产金融市场发展
                一、目前资金的供求渠道
                二、房地产信贷政策
        第二节  当前央行房地产金融整顿的影响
                一、央行121文件分析
                二、提高进入条件，推动产业规模化发展
                三、将使房地产业步入调整期
                四、企业寻求新的融资方式与渠道
        第三节  房地产信托和房地产基金
        第四节  住房金融体系的研究
        第五节  个人信贷政策的变化及影响
        第六节  人民币升值对房地产业的影响研究

第二部分  中国房地产行业特点及经营模式分析
第一章  房地产业特点分析 
        第一节  房地产行业的投资特性分析
                一、资本和管理密集型产业
                二、高利润、高成长行业
                三、投资壁垒分析
                四、风险性分析
        第二节  房地产在国民经济中的地位
        第三节  房地产周期理论分析中国房地产行业


第二章  中国房地产企业价值链分析
        第一节  房地产企业竞争力的决定性因素
        第二节  以价值链打造企业核心竞争力


第三章  房地产行业经营模式分析
        第一节  房地产公司的商业模式分析 
                一、房地产的开发模式分析
                二、现阶段房地产开发模式的转变
        第二节  我国房地产销售模式 
                一、我国房地产业营销特点 
                二、香港与台湾房地产代理模式分析 
        第三节  我国的房地产中介业务
                一、土地交易
                二、房地产买卖
                三、房地产租赁
        第四节  我国的物业管理研究
                一、我国物业管理的现状和发展
                二、我国物业管理可以涉足的领域
                三、现有物业机构及其特点
                四、国外和成功管理综合分析


第四章 房地产企业营销模式分析
        第一节 我国的房地产开发项目管理
                一、目前的房地产开发流程 
                二、房地产开发项目管理
                三、质量管理和成本管理
                四、进度管理
        第二节  房地产企业市场运作
                一、房地产广告策略
                二、房地产楼盘包装
                三、房地产公关活动
                四、房地产促销策略
        第三节 房地产牌策略和关系营销

第三部分  2003年中国房地产行业发展现状分析
第一章  2003年我国房地产开发状况分析 
        第一节  2003年我国房地产业发展概况 
                一、房地产投资快速增长
                二、土地购置与开发面积大幅增加
                三、房地产建设规模不断扩大
                四、销售情况良好，供销基本平衡
                五、资金结构进一步趋于合理
                六、两大政策出台促使结构调整
        第二节  我国房地产业投资状况分析
                一、2003年全国房地产开发投资创历史新高
                二、房地产业的投资增长速度分析
                三、2003年全国房地产开发投资结构情况 
                四、2003年房地产投资资金来源分析
                五、2003年商品房的新开工面积、施工面积和竣工面积分析
        第三节  全国土地资源的供给状况 
                一、2003年土地资源供给分析
                二、土地交易价格继续攀升
                三、需求超过供给价格上扬
                四、个别地区土地供应过量


第二章  2003年房地产行业发展特点分析 
        第一节  我国现阶段房地产业发展特点
                一、上市公司纷纷进入
                二、地产信托发展加快
        第二节  现阶段房地产业发展存在问题 
                一、增长速度过快
                二、存在局部过热
                三、商品房空置面积总量持续上升
                四、供求结构性矛盾
                五、需防范“泡沫” 
        第三节  2003年全国房地产价格走势分析
                一、商品房销售价格稳中有升
                二、部分地区房价增长过快
                三、房屋租赁价格继续小幅上涨
        第四节  2004年中国房地产行业展望 


第三章 各主要类型物业发展状况
        第一节  中国住宅产业现状分析 
                一、住宅在房地产市场需求结构中的主导地位
                二、住宅市场发展的基本态势
                三、住宅产业的发展特征
        第二节  中国写字楼市场发展现状分析 
                一、我国写字楼市场发展现状分析
                二、我国写字楼地域分布
                三、写字楼需求结构与建筑特征
                四、目前写字楼开发存在问题
        第三节  商铺市场发展现状分析 
                一、全国及主要城市商铺市场发展状况
                二、2004商铺市场前景展望 
        第四节  二手房市场发展现状分析 


第四章  重点城市房地产发展状况 
        第一节  我国房地产业的区域格局 
        第二节  上海房地产业发展分析 
                一、2003年上海房地产市场现状
                二、房价飞速增长，供不应求
                三、房地产高速发展原因分析
                四、上海房地产新政策解析
                五、上海房地产市场存在的问题
        第三节  北京房地产业发展分析 
                一、2003年北京房地产业发展 
                二、“非典”的影响及健康住宅
                三、投资增速，大量新盘入市
                四、价格趋降
                五、北京房地产市场存在的问题及发展展望
        第四节  深圳房地产业发展分析 
                一、2003年深圳房地产业发展状况 
                二、理性调整，供求矛盾缓解
                三、利好因素多，需求旺盛
                四、CEPA对深圳房地产业的影响
                五、深圳房地产发展趋势
        第五节  广州房地产业发展分析 
                一、2003年广州房地产市场概述
                二、“非典”对消费者购房决策的影响
                三、房地产投资趋缓
                四、广州房地产市场发展趋势
        第六节  香港房地产业发展分析
                一、发展沿革
                二、市场现状
                三、香港政府稳定楼价措施
        第七节  2003年中国主要城市房地产价格分析
                一、2003年全国主要城市房屋销售价格比较 
                二、2003年全国各地区房屋消费状况
                三、全国主要城市房屋相对价格比较 

第四部分  房地产市场需求分析
第一章  我国房地产需求分析
        第一节  我国房地产市场需求特点分析 
                一、市场需求开始回升 
                二、个人消费成为市场需求的主体
        第二节  2003年主要房地产市场调查分析
        第三节  影响房地产消费需求的主要因素分析 


第二章  我国住房需求分析 
        第一节  我国城市化进程
                一、我国城市化进程加快
                二、2020年城镇化水平要达到５０％　
        第二节  城镇住宅建设保持持续增长
                一、住房体制改革
                二、居民对住房需求从生存型向舒适型转变
        第三节  我国商品房销售与空置状况 
        第四节  我国城市居民住房需求分析
                一、住房消费处于快速增长时期
                二、我国居民住房水平分析
                三、我国居民购买力水平分析
                四、我国城镇居民住房水平差异性分析 


第三章  写字楼与商铺需求分析
        第一节  主要城市写字楼市场需求分析
        第二节 主要城市商铺需求分析

第五部分  竞争格局及优势企业分析
第一章  行业竞争分析 
        第一节  我国房地市场竞争格局 
                一、企业规模偏小，资质结构有待优化
                二、企业的区域分布具有较高的集中性
                三、上市公司大举进军房地产业
                四、外资进入我国房地产市场的动向分析 
                五、民营企业或股份制企业发展趋势远好于国有企业 
                六、房地产开发商进入微利阶段  
        第二节  房地产开发企业总体分析 
                一、房地产开发企业的总体结构 
                二、房地产开发企业经营状况 
                三、房地产开发企业的变化特点和问题 
        第三节  房地产开发业/经营业三资企业分析
                一、外企投资于一般工业品与投资于房地产的比较 
                二、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析 
                三、入世后房地产外商投资的竞争性问题


第二章  房地产业优势企业分析 
        第一节  房地产上市公司经营概况 
                一、中国房地产上市公司整体运行状况 
                二、2003年中国房地产上市公司10强研究 
                三、房地产上市公司前景堪忧 
        第二节  万科地产
                一、经营状况和竞争力
                二、市场策略
                三、近期动态
        第三节  陆家嘴
                一、经营状况和竞争力
                二、市场策略
                三、近期动态
        第四节  招商局
                一、经营状况和竞争力
                二、市场策略
                三、近期动态
        第五节  北京城建集团
                一、经营状况和竞争力
                二、市场策略
                三、近期动态
        第六节  中华企业
                一、经营状况和竞争力
                二、市场策略
                三、近期动态
        第七节  中关村建设
                一、经营状况和竞争力
                二、市场策略
                三、近期动态
        第八节  张江高科
                一、经营状况和竞争力
                二、市场策略
                三、近期动态


第六部分  房地产行业发展趋势与企业策略
第一章  房地产业发展趋势分析 
        第一节  增长方式从速度规模型转向质量效益型
        第二节  2004年我国房地产市场预测
        第三节  行业发展趋势分析 
                一、集团化、规模化发展
                二、企业品牌化
                三、与金融相结合
        第四节  科学技术进步对房地产市场的影响


第二章  房地产业发展战略研究 
        第一节  国外房地产企业的发展经验
        第二节  房地产企业市场经营策略 
                一、资本运营
                二、市场营销策略
                三、创新策略 

附录:
《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》

图表目录：
我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系 
1998-2003年房地产投资占社会固定资产投资的比重 
我国商品房价格构成 
历年深沪地产上市公司平均每股收益走势图 
1992-2003年房地产投资增长率和销售增长率对比 
房地产投资增长率和销售增长率对比示意图 
2003年全国土地交易价格指数（普通住宅用地）
2003年全国土地交易价格指数（居民住宅用地）
2003年全国土地交易价格指数（豪华住宅用地）
2003年全国土地交易价格指数（其它用地）
2003年全国土地交易价格指数（工业用地）
2003年全国土地交易价格指数（商业、旅游、娱乐用地）
1997-2003年全国房地产历年数据
1997-2003年房地产开发企业土地开发及其购置情况
近年来我国房地产开发企业数量情况 
我国房地产开发企业的资质结构图 
我国房地产行业逐年资产负债率 
近年来年中国房地产开发经营统计 
2003年住宅投资完成额
2003年办公楼投资完成额
2003年商业营业用房投资完成额
2003年其它工程用途类投资完成额
2003年全国及各地区房地产开发投资完成额
2003年全国及各地区房地产开发投资完成额增速
2003年全国及各地区住宅投资完成额增速
2003年全国及各地区住宅销售额
2003年全国及各地区住宅销售额增速
2003年全国及各地区住宅建设完成投资
2003年全国及各地区住宅建设完成投资比去年同期增减
2003年全国及各地区住宅建设施工面积
2003年全国及各地区住宅建设施工面积比去年同期增减
2003年全国及各地区住宅建设竣工面积
2003年全国及各地区住宅建设竣工面积比去年同期增减
2003年全国及各地区房地产开发资金来源
2003年全国及各地区房地产开发国内贷款
2003年全国及各地区房地产开发利用外资
2003年全国及各地区房地产开发自筹资金
2003年全国及各地区房地产开发其他资金
2003年全国及各地区商品房住宅施工面积
2003年全国及各地区商品房住宅新开工施工面积
2003年全国及各地区商品房住宅竣工面积
2003年全国及各地区商品房住宅销售面积
2003年全国及各地区商品房住宅销售给个人面积
2003年东部地区房地产开发投资完成额
2003年中部地区房地产开发投资完成额
2003年西部地区房地产开发投资完成额
2003年商品房施工面积
2003年商品房竣工面积
2003年全国完成开发土地面积
2003年全国购置土地面积
2003年商品房销售面积
2003年商品房销售额
2003年私房销售价格指数
2003年商品房销售价格指数
2003年住宅销售价格指数
2003年普通住宅销售价格指数
2003年经济适用房销售价格指数
2003年豪华住宅销售价格指数
2003年写字楼销售价格指数
2003年商业用房销售价格指数
2003年非住宅销售价格指数
2003年非住宅类其他用房销售价格指数
2003年公房销售价格指数
2003年住宅租赁价格指数
2003年公有住房租赁价格指数
2003年普通办公用房租赁价格指数
2003年高标准写字楼租赁价格指数
2003年办公用房租赁价格指数
2003年商业用房租赁价格指数
2003年工业厂房租赁价格指数
2003年厂房仓库租赁价格指数
2003年仓库租赁价格指数
2003年35个大中城市房屋销售价格指数
2003年35个大中城市土地交易价格指数
2003年35个大中城市房屋租赁价格指数
各类城市土地资源
各地区城市土地资源
各地区土地开发投资、面积情况
各地区房地产开发企业个数
全社会固定资产主要指标
2003年各地区投资情况
2003年外商直接投资额
2003年各地区人口年龄构成
2003年各地区家庭规模
2003年各地区职工人数
2003年各地区职工平均工资
2003年各地区城镇居民家庭人均收支情况
2003年各地区城镇居民家庭居住类消费支出构成
2003年各地区城市房屋建筑及住房情况
2003年各地区居民消费品价格指数和商品零售价格指数
国有建筑业价格指数
各地区财政收入决算与构成
主要存款项目利率表
主要贷款项目利率表
国家财政预算支出
地方财政预算收入金融货币金融机构资金来源
金融机构资金运用
金融机构现金收支
各层次货币供应量统计
1997-2003年全国房地产投资情况 
商品房逐年销售情况一览 
1999-2003年我国商品房空置情况
1998-2003年我国城乡居民生活水平变化情况
1998-2003年我国城乡居民人民币储蓄存款情况
1999-2003年我国城镇人均居住支出变化情况
北京不同年龄人均住房建筑面积
1992-2003年房地产市场需求变化情况
历年个人购买商品房占当年商品房销售比重 
1996-2003年我国住宅销售占商品房总销售面积的比重
对物业管理的满意程度
对物业管理收费的看法
2003年京、沪、穗三地户均可支配收入情况
中国经济景气循环走势图 
1998-2003年国内生产总值变化情况
2003年全国居民消费价格比上年上涨 
2001-2003年中国房地产景气指数对比
2003年国房景气指数及主要分类指数
2003年我国人口主要构成情况 
003年消费者景气指数
未来50年我国人口城市化进程
1998-2003年全国住宅开发投资与销售情况 
1995-2003年全国写字楼投资变化情况 
1998-2003年全国写字楼市场供需情况 
2003年全国主要城市写字楼市场投资情况 
全国主要城市写字楼二级市场租金水平
全国主要城市写字楼一级市场平均销售价格
2003全国重要省市写字楼市场发展状况 
我国办公楼市场需求主体情况 
全国主要城市商铺一级市场平均销售价格
1998-2003年我国二手房市场成交情况