2007年3季度全国房地产行业季度跟踪报告

第二章 2007年三季度全国房地产行业概况 16
一、2007年前三季度趋势向好 16
1、房地产开发投资增幅上升 16
2、住房供应结构开始改善 16
3、住宅销售旺盛 16
4、信贷、税收政策对住房需求的调节作用不突出 17
5、房价涨幅呈逐月加快之势 17
二、行业景气度依然较高 17
1、投资、房价上扬，空置面积下降 17
2、四原因助推房价上升 18
三、政策频频，各地受影响不同 19
四、土地出让金攀升快 19

第三章 房地产行业政策环境分析 21
一、房地产行业是宏观调控重点监管对象 21
1、房地产行业是国民经济支柱行业 21
2、房地产行业发展依赖商业银行支持 22
3、房地产行业发展易触动金融风险暴发，影响经济安全 23
二、宏观调控以稳定为基调 24
1、调整住房结构，引导合理消费 25
2、供需双方调控，维护市场秩序 25
3、政策意在稳定，保持可持续发展 27
三、近期新政策分析 28
1、央行、银监会359号政策短期影响深刻 28
2、国土资源部39号政策不利大多数企业 30
3、359号与39号政策交叉影响，调控作用加大 31

第四章 房地产行业成本分析 33
一、房地产行业成本构成概况 33
二、成本上升 34
1、土地成本上升最快 34
2、融资成本加大 35
3、建筑安装费用上升 35
4、其他成本继续上升 36
三、房价持续快速攀升，消除部分成本压力 36

第五章 房地产行业发展趋势预测 38
一、行业需求长期稳定 38
1、制度改革提供保证 38
2、刚性需求短期观望，长期稳定强烈 38
3、投资性需求短期受抑，长期有待观察 39
二、房价短期波动性加大，长期向上至稳定 40
1、受宏观调控影响，房价短期上涨受挫 40
2、房价长期向上至稳定 41
三、中小户型房产在未来一段时期占据主流 41
四、宏观调控政策力度继续加强 42
1、调控效果不明显 42
2、调控力度继续加强 43
五、行业集中度将会提高 44
1、资金实力偏弱企业日益艰难 44
2、龙头企业抗风险能力较强 45
3、并购、合并将维持较长一段时期 46

第六章 房地产行业投资机会分析 48
一、顺应宏观调控，开发中小户型产品 48
1、中小户型市场近期需求旺盛 48
2、政策调控要求发展中小户型 49
3、打造中小户型精品是关键 50
二、商业地产机会与威胁并存 51
1、商业地产前景较好 51
2、商业地产重在运营模式 51
三、二三线城市潜力加大 55
1、北京等一线城市风险加大 55
2、二三线城市机会增多 56

第七章 房地产行业风险分析 58
一、政策风险加大 58
1、供需调控，行业面临资金困境 58
2、抑制房价，行业盈利能力降低 59
3、政策累计影响正在加大 61
二、经营风险较大 61
1、资金运作能力风险 61
2、项目运作能力风险 62
三、以产品定位规避行业风险 63
1、对同一块土地，有多种设计方法 63
2、锁定潜在目标市场，辨别真实需求 63
3、缩短工期，规避长期投资风险 64
4、财务压力加大，诉求周转性快的产品 64

第八章 商业银行信贷风险分析 66
一、房地产贷款风险加大 66
1、盈利能力降低使开发商违约可能性加大 66
2、开发商现金回流困难 66
二、个人按揭贷款存在风险 67
1、加息等调控政策影响大 67
2、与美国次级债危机的对比 68

图表目录
图表 1：2007年三季度全国房地产投资概况 7
图表 2：2007年三季度全国房地产投资增速情况 7
图表 3：2007年三季度全国房地产开发资金来源 8
图表 4：2007年三季度全国房地产开发资金来源对比分析 8
图表 5：2007年三季度全国各类房产销售额 9
图表 6：2007年三季度全国各类房产销售额对比分析 9
图表 7：2007年三季度全国各类房产销售面积概况 10
图表 8：2007年三季度全国各类房产销售面积对比分析 10
图表 9：2007年三季度全国商品房平均价格 11
图表 10：2007年三季度全国商品房平均价格对比分析 11
图表 11：2007年三季度全国土地购置开发状况 12
图表 12：2007年三季度全国土地购置与开发对比分析 12
图表 13：2007年三季度全国住宅竣工与销售状况 13
图表 14：2007年三季度全国住宅竣工与销售对比分析 13
图表 15：2007年三季度全国办公楼竣工与销售状况 13
图表 16：2007年三季度全国办公楼竣工与销售面积对比分析 14
图表 17：2007年三季度全国商业营业用房竣工与销售状况 14
图表 18：2007年三季度全国商业营业用房竣工与销售对比分析 15