2007-2008年中国商业地产行业市场深度分析及发展趋势研究报告

第二章 全球商业地产行业发展现状及趋势 12
第一节 全球商业地产行业发展环境PEST分析 13
一、 商业地产宏观调控政策相对较弱 13
二、 中国商业经济环境持续向好 13
三、 选址不当造成大量商业地产空置 13
四、 中国商业地产社会环境地区差异明显 13
第二节 全球商业地产行业总体概述 14
一、 全球商业地产行业发展现状及规模分析 14
二、 全球商业地产行业供需格局分析 14
三、 全球商业地产行业竞争格局分析 14
第三节 全球商业地产行业地质战略格局分析 15
一、 美国商业地产行业地质战略格局分析 15
二、 日本商业地产行业地质战略格局分析 15
三、 韩国商业地产行业地质战略格局分析 15
四、 香港商业地产行业地质战略格局分析 15
第四节 全球商业地产行业发展趋势及预测 16
一、 全球商业地产行业发展趋势及规模预测 16
二、 全球商业地产供需规模预测 17
三、 全球商业地产行业竞争格局预测 17

第三章 中国商业地产行业宏观环境分析 18
第一节 政策环境分析 19
一、 外商投资商业领域管理办法对商业地产市场影响分析 19
二、 城市商业网点规划条例对商业地产市场影响分析 19
三、 房地产市场外资准入政策对商业地产市场影响分析 19
第二节 经济环境分析 20
一、 经济增长状况 20
二、 固定资产投资状况 20
三、 城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 20
四、 城镇人员就业状况 20
五、 存贷款利率变化 20
六、 财政收支状况 20
七、 人民币汇率变化 20
第三节 社会环境分析 21
一、 人口规模分析 21
二、 年龄结构分析 21
三、 学历结构分析 21
第四节 商业地产开发模式分析 22
一、 商业地产开发的几种主要模式 22
二、 商业地产开发新模式 22

第四章 中国商业地产行业现状及趋势分析 23
第一节 中国商业地产行业市场特征分析 24
一、 房地产开发资金来源情况：以贷款、自筹和上市为主 24
二、 土地市场分析：土地供应收紧，囤积得到一定遏制 24
三、 商业地产开发投资状况：投资热度不减，但增速趋缓 24
四、 商业地产需求分析：需求较为旺盛，但受供给、政策、商业和人民币汇率等影响较大 24
五、 商业地产价格分析：上涨趋势明显，售租比进一步扩大 24
第二节 中国商业地产行业产品结构分析 25
一、 产品总体结构分析 25
二、 办公楼市场分析 25
三、 商业营业用房市场分析 25
第三节 中国商业地产行业市场结构分析 26
一、 投资完成额市场结构 26
二、 销售额市场结构 26
第四节 中国商业地产行业竞争格局分析 27
一、 集中度分析 27
二、 价值链分析 27
三、 行业生命周期分析 27
第五节 中国商业地产行业发展中存在的问题 28
一、 商业地产开发商对商业特性的把握存在着偏差 28
二、 商业地产商在经营思路上有偏差 28
三、 商业地产开发过分依赖银行贷款 28
四、 商业银行贷款中存在着形象工程 28
第六节 中国商业地产行业发展趋势 29
一、 中国商业地产行业市场规模预测分析 29
二、 中国商业地产行业产品结构预测分析 29
三、 中国商业地产行业市场结构预测分析 29
四、 中国商业地产行业市场竞争格局预测 29

第五章 中国商业地产行业区域市场现状及地质战略发展趋势分析 30
第一节 一线城市商业地产行业发展现状 31
一、 商业地产供需规模分析 31
二、 商业地产行业市场及产品结构分析 32
三、 商业地产行业竞争格局分析 33
四、 地区商业地产行业投融资与并购分析 34
第二节 二线城市商业地产行业发展现状 35
第三节 三、四线商业地产行业发展现状 36

第六章 中国商业地产市场消费者需求特征及趋势分析 37
第一节 中国商业地产市场消费者需求特征分析 38
一、 人口统计变量 38
二、 地理统计变量 38
三、 心理统计变量 38
四、 行为统计变量 38
第二节 中国商业地产市场消费者需求趋势分析 39

第七章 中国商业地产行业投融资与并购特征及趋势分析 40
第一节 中国商业地产行业投融资与并购现状 41
一、 行业资本规模 42
二、 投资热点分析 43
三、 投资区域分析 44
四、 投资方式及渠道 45
五、 资本回报分析 46
第二节 中国商业地产行业投融资与并购特征分析 47
一、 资金来源分析 48
二、 资金规模分析 49
三、 投资主体分析 50
四、 投资方式分析 51
五、 投资整合分析 52
六、 投资条件分析 53
第三节 中国商业地产行业投融资与并购趋势分析 54

第八章 中国商业地产国际主体企业综合竞争力分析 55
第一节 新加坡嘉德置地集团 56
一、 公司的全球业务概况 57
二、 2004-2007年公司经营效益 57
三、 公司资本运作分析 58
四、 公司在华业务发展现状 58
五、 公司在华投融资与并购预测分析 58
第二节 盛阳地产基金 59
第三节 摩根士丹利 60
第四节 美国西盟集团 61
第五节 麦格里银行 62
第六节 新加坡腾飞集团 63
第七节 渣打投资 64

第九章 中国商业地产国内主体企业综合竞争力分析 65
第一节 中国国际贸易中心股份有限公司 66
一、 公司业务概况 67
二、 公司经营效益 67
三、 公司资本运作 68
四、 业务发展现状 68
五、 投融资与并购预测分析 68
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 69
第三节 世茂房地产控股有限公司 70
第四节 金融街控股股份有限公司 71
第五节 大连万达集团 72
第六节 世纪金源投资集团有限公司 73
第七节 铜锣湾集团 74
第十章 中国商业地产行业投资机会与风险分析 75
第一节 市场准入风险 76
第二节 区域商业环境风险 77
第三节 宏观调控政策风险 78
第四节 金融风险 79
第五节 项目运作风险 80
第六节 市场风险 81

第十一章 中国商业地产行业DHD研究成果及建议 82
第一节 商业地产行业DHD研究成果 83
第二节 商业地产行业DHD战略建议 84