2007-2008年中国建筑行业发展趋势决策咨询及行业竞争力研究分析报告

第二章  建筑行业发展影响因素分析 9
第一节  宏观经济环境发展状况及趋势 10
一、国内生产总值（GDP）的变化情况 11
二、全社会固定资产投资情况 12
三、城镇化发展状况 13
第二节  产业政策变化情况及未来发展走向 14
一、宏观调控相关政策 15
（一）控制固定资产投资 16
（二）规范市场秩序，稳定住房价格 17
（三）继续紧缩性金融政策，住房贷款实施“新政” 18
（四）深化改革严格土地管理 19
（五）大力推行建筑节能 20
二、建筑行业政策变化 21
（一）进一步开放铁路建设市场 22
（二）建立和完善劳务分包制度 23
第三节  建筑关联行业发展及其影响 24
一、上游产业变化情况 25
（一）钢铁行业发展变化及影响 26
（二）水泥行业发展变化及影响 27
（三）玻璃行业发展变化及影响 28
二、下游产业变化情况 29
（一）房地产市场形势及发展趋势 30
（二）基础设施建设发展趋势 31
第四节  重大建设项目对建筑业的影响 32
一、西气东输 33
二、西电东送 34
三、振兴东北 35
四、北京奥运 36

第三章  建筑行业发展情况及预测 37
第一节  2005—2007年建筑业经营情况 38
一、建筑企业产值和施、竣工面积变化分析 39
二、建筑业企业施工、竣工面积及合同额变化分析 40
三、建筑业交易方式分析 41
第二节  2005—2007年建筑业企业经营绩效分析 42
一、建筑业企业收入与成本状况分析 43
二、建筑业企业管理和财务支出状况分析 44
三、建筑业企业的利润状况分析 45
第三节  建筑业劳动生产率变化 46
第四节  建设领域拖欠问题分析 47
一、甲方拖欠工程款问题 48
二、建筑企业垫资问题 49
三、建筑业企业拖欠民工工资问题 50
第五节  2008年建筑市场发展趋势预测 51
一、国内建筑业规模变化走势 52
二、国际国内市场一体化趋势与海外建筑市场发展前景 53
三、建筑行业经营状况发展走势 54

第四章  2005—2007年不同区域建筑业市场状况分析 56
第一节  建筑行业区域分布特征 57
一、建筑业区域分布特征 58
（一）建筑业产值分布特征及变化 59
（二）企业数量分布特征及变化 60
二、建筑业经营情况区域分布特征 61
（一）企业收入区域分布及变化 62
（二）企业利润总额区域分布及排名 63
第二节  建筑业重点区域分析 64
一、浙江省建筑市场分析 65
二、江苏省建筑市场分析 66
三、广东省建筑市场分析 67
四、北京市建筑市场分析 68

第五章  建筑企业竞争分析 69
第一节  建筑业总体竞争态势 70
一、建筑业企业总数及从业人员数分析 71
二、不同地区企业数量及从业人员分析 72
三、企业资质地区分布情况分析 73
四、不同资质企业产业集中度分析 74
第二节  建筑行业竞争趋势分析 75

第六章  典型建筑企业分析 76
第一节  国资委监管建筑业企业概况 77
一、国资委管辖的综合类建筑企业 78
（一）整体情况 79
（二）各企业简介 80
二、国资委管辖的专业领域的建筑类企业 81
（一）整体情况 82
（二）各企业简介 83
三、地方重点建筑企业 84
（一）整体情况 85
（二）各企业简介 86
第二节  建筑业上市公司基本情况及其分析 87
一、建筑业企业上市公司概况 88
二、建筑业企业上市公司运营指标分析 89
三、建筑企业上市公司发展前景分析 90
第三节  企业个案分析 91
一、城建建筑类企业个案分析－上海建工 92
（一）企业现状分析 93
（二）企业SWOT分析 94
（三）企业经营战略及成长性分析 95
二、路桥建筑类企业个案分析－路桥建设 96
（一）企业现状分析 97
（二）企业SWOT分析 98
（三）企业经营战略及成长性分析 99

第七章  建筑业风险分析 101
第一节  建筑业产业环境风险分析 102
一、宏观经济发展周期风险分析 103
（一）建筑产业增长的弹性分析 104
（二）宏观经济变化趋势 105
（三）宏观经济周期对建筑产业的影响判断 106
二、建筑行业管理政策环境变化风险分析 107
三、建筑行业成长性评价 108
四、建筑行业扩张性风险分析 109
五、上游行业变化风险评价 110
六、下游行业变化风险评价 111
第二节  建筑行业供需风险分析 112
一、产业供给基本要素变化分析 113
（一）资本变化影响分析 114
（二）人力资源风险分析 115
（三）技术变化及风险分析 116
二、建筑行业需求风险分析 117
（一）行业需求潜力分析 118
（二）行业内部地区结构风险分析 119
第三节  竞争态势变化风险分析 120
一、建筑行业进入壁垒分析 121
二、建筑行业退出壁垒分析 122
（一）沉淀成本大企业难以转产 123
（二）政府阻碍企业退出 124
（三）资产债务阻碍企业退出 125
（四）政策性障碍 126
三、企业组织模式变化及相关风险分析 127
四、企业竞争模式变化及风险分析 128

第八章  建筑企业投资建议 129
第一节  房屋建筑投资方向建议 130
第二节  基础设施建设投资方向建议 131

第九章  建筑行业投资银行信贷建议 132
第一节  信贷方向建议 133
一、房屋建设项目 134
二、基础设施建设 135
第二节  投资区域建议 136

图表目录|——附表
表1：2005—2007年国有及国有控股企业主要指标差异情况5
表2：历年土地开发购置情况26
表3：2007年房地产市场各类物业累计供给量26
表4：2005—2007年建筑企业总产值和竣工产值情况33
表5：建筑业企业施工、竣工面积情况表34
表6：建筑业企业合同额变化情况34
表7：建筑企业收入、成本和利润综合情况表37
表8：建筑企业管理费用和财务费用情况表38
表9：建筑业企业利润状况39
表10：按照生产总值计算的劳动生产率变化情况41
表11：历年建筑业人均房屋建筑施工/竣工面积年度增幅情况41
表12：多种预测方法对建筑业总产值预测的综合结果46
表13：2005—2007年建筑业总产值区域分布情况51
表14：2005—2007年建筑业企业数区域分布情况52
表15：2005—2007年建筑业企业收入区域分布情况53
表16：2005—2007年建筑业利润总额区域分布情况54
表17：浙江省建筑市场总产值和竣工产值情况56
表18：浙江省房屋施工、竣工情况57
表19：浙江省建筑市场签订合同情况57
表20：浙江省建筑企业数量、从业人员和劳动效率情况58
表21：江苏省建筑市场总产值和竣工产值情况58
表22：江苏省房屋施工、竣工情况59
表23：江苏省建筑市场签订合同情况59
表24：江苏省建筑企业数量、从业人员和劳动效率情况60
表25：广东省建筑市场总产值和竣工产值情况61
表26：广东省房屋施工、竣工情况61
表27：广东省建筑市场签订合同情况62
表28：广东省建筑企业数量、从业人员和劳动效率情况62
表29：北京市建筑市场总产值和竣工产值情况63
表30：北京市房屋施工、竣工情况64
表31：北京市建筑市场签订合同情况64
表32：北京市建筑企业数量、从业人员和劳动效率情况65
表33：2005—2007年建筑企业和从业人员综合评定排名前10位省份情况表66
表34：考虑地区行政面积因素的建筑企业和从业人数分布情况67
表35：东、中、西部地区二级及二级以上建筑企业分布情况68
表36：东部省市总承包与专业承包二级及二级以上建筑企业分布情况68
表37：中部省份总承包与专业承包二级及二级以上建筑企业分布70
表38：西部地区总承包与专业承包二级及二级以上建筑企业分布情况71
表39：国资委直接监管的综合类建筑企业77
表40：国资委直接监管的专业领域建筑企业80
表41：曾为国资委监管的地方建筑业企业82
表42：建筑业上市公司2005年三季度按每股收益排序86
表43：2005—2007年分行业收入及盈利情况90
表44：上海建工2005—2007年企业杜邦分析指标比较91
表45：上海建工2005—2007年盈利能力分析指标比较91
表46：上海建工2005—2007年运营能力分析指标比较91
表47：上海建工2005—2007年偿债能力分析指标比较92
表48：上海建工成长能力分析指标变化趋势95
表49：路桥建设2005—2007年分行业收入及盈利情况96
表50：路桥建设2005—2007年企业杜邦分析指标比较96
表51：路桥建设2005—2007年盈利能力分析指标比较97
表52：路桥建设2005—2007年运营能力分析指标比较97
表53：路桥建设2005—2007年偿债能力分析指标比较98
表54：路桥建设成长能力分析指标按年度变化趋势100
表55：建筑产业扩张系数105

图表目录——附图
图1：全社会建筑业实现增加值及占GDP比重走势图2
图2：历年国有建筑企业个数、从业人员和总产值比重变化情况4
图3：十五期间国内生产总值及增长速度9
图4：2005—2007年各季度累计国内生产总值及其同比增长趋势9
图5：2005—2007年各季度累计城镇固定资产投资完成额及增长趋势11
图6：2005—2007年钢铁价格指数变化趋势21
图7：2007年月度房地产价格走势及同比增长情况25
图8：商品房竣工与销售对比图27
图9：近些年按增加值计算的劳动生产率变化情况40
图10：2003—2007年总承包建筑企业不同资质等级总产值情况73
图11：2003—2007年专业承包建筑业不同资质类建筑企业总产值构成比例73
图12：1993—2007年建筑业总产值与GDP变化曲线102