2007-2008年度中国建筑行业兼并（并购）重组决策咨询分析研究报告

第二章： 全球建筑行业发展现状 15
第一节、 全球建筑行业发展概况 15
第二节、 全球建筑市场结构与竞争分析 16
一、 全球建筑市场规模及国别分布 16
二、 全球建筑市场产业分工格局 17
三、 全球建筑市场发包方式及项目构成 17
第三节、 部分国家建筑业发展概况及趋势 18
一、 欧洲 18
二、 美国 19
三、 日本 20
四、 中东与非、亚洲 21

第三章： 中国建筑行业现状与发展趋势分析 24
第一节、 中国建筑行业的现状特点 24
一、 建筑业产业规模继续扩大 24
二、 建筑工程施工成本提高，企业利润减少 25
三、 区域特征分布明显，建筑业格局较为稳定 25
四、 房地产开发投资继续增长，经济适用房投资增长减缓 27
五、 城市基础设施建设的重点变化不大 28
第三节、 中国建筑市场供求关系分析 29
一、 总体市场发展情况 29
二、 总体需求规模情况 31
第二节、 中国建筑行业发展趋势分析 33
一、 以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式过渡 33
二、 建筑行业整体规模和细分市场规模继续扩大 33
三、 节能、环保型建筑将受到重视 34
四、 智能建筑进入概念普及期 34
五、 房价增幅速度减慢 35
六、 房地产投资规模继续增长 35
七、 铁路建筑规模继续扩大 36
八、 高速公路将成为投资重点 36
九、 轨道交通发展空间大 37

第四章： 中国建筑行业投资政策环境分析 37
第一节、 宏观政策及产业政策对中国建筑行业的影响 37
一、 宏观经济政策环境的影响 37
二、 建筑投资结构政策的影响 38
三、 节能减排政策的影响 39
四、 市场秩序治理政策的影响 40
五、 调整优化产业结构政策的影响 40
第二节、 WTO对中国建筑行业的影响 41
一、 在WTO的框架下，中国建筑业面临着挑战 41
二、 WTO给我国建筑业带来的机遇 41
三、 WYO对我国对外承包业务发展的影响 42

第五章： 影响中国建筑行业发展的其他因素分析 44
第一节、 建筑市场竞争秩序 44
第二节、 地方和行业保护主义 44
第三节、 法律法规的建设和执行 45
第四节、 国有建筑企业改革 45
第五节、 建筑质量和建筑管理 46
第六节、 建筑人力资源 47

第六章： 中国建筑行业区域性发展现状与兼并重组的预测分析 50
第一节、 华北地区 50
一、 2007-2010年华北地区建筑供需规模预测 50
二、 华北地区建筑行业发展特征与产业格局分析 51
三、 华北地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 52
四、 华北地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 53
第二节、 华南地区 53
一、 2007-2010年华南地区建筑供需规模预测 53
二、 华南地区建筑行业发展特征与产业格局分析 54
三、 华南地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 55
四、 华南地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 55
第三节、 华东地区 56
一、 2007-2010年华东地区建筑供需规模预测 56
二、 华东地区建筑行业发展特征与产业格局分析 57
三、 华东地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 58
四、 华东地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 59
第四节、 华中地区 60
一、 2007-2010年华中地区建筑供需规模预测 60
二、 华中地区建筑行业发展特征与产业格局分析 61
三、 华中地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 61
四、 华中地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 62
第五节、 东北地区 62
一、 2007-2010年东北地区建筑供需规模预测 62
二、 东北地区建筑行业发展特征与产业格局分析 63
三、 东北地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 64
四、 东北地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 64
第六节、 西南地区 65
一、 2007-2010年西南地区建筑供需规模预测 65
二、 西南地区建筑行业发展特征与产业格局分析 66
三、 西南地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 66
四、 西南地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 67
第七节、 西北地区 67
一、 2007-2010年西北地区建筑供需规模预测 67
二、 西北地区建筑行业发展特征与产业格局分析 68
三、 西北地区建筑行业区域竞争格局及主体分析 68
四、 西北地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析 69

第七章： 中国建筑行业兼并重组现状分析 70
第一节、 中国建筑行业兼并重组背景分析 70
第二节、 中国建筑行业兼并重组现状分析 70
一、 国家政策导向 70
二、 我国建筑企业兼并现状 72
第三节、 中国建筑行业兼并重组案例分析 73
第四节、 中国建筑行业兼并重组趋势分析 73

第八章： 中国建筑行业兼并重组的障碍分析 76
第一节、 政策障碍 76
一、 政府政绩工程 76
二、 产业节能提高进入门槛 76
第二节、 法律障碍 76
第三节、 资金障碍 77
第四节、 企业管理障碍 78

第九章： 国外建筑企业在中国兼并重组趋势分析 80
第一节、 国外建筑企业在中国的发展分析 80
一、 投资特点 80
二、 投资区域 81
1、 全球投资特点 81
2、 中国市场区域特点 82
三、 市场表现 83
四、 投资结构 84
五、 投资趋势 85
第二节、 法国布依格 85
一、 投资情况及经营业绩分析 85
二、 核心竞争力分析 86
三、 兼并重组趋势与可能性分析 87
第三节、 法国万喜 87
一、 投资情况及经营业绩分析 87
二、 核心竞争力分析 88
三、 兼并重组趋势与可能性分析 90
第四节、 瑞典Skanska 90
一、 投资情况及经营业绩分析 90
二、 核心竞争力分析 91
三、 兼并重组趋势与可能性分析 93
第五节、 德国豪赫蒂夫公司 93
一、 投资情况及经营业绩分析 93
二、 核心竞争力分析 94
三、 兼并重组趋势与可能性分析 95
第六节、 美国柏克德集团公司 96
一、 投资情况及经营业绩分析 96
二、 核心竞争力分析 96
三、 兼并重组趋势与可能性分析 99
第七节、 美国福陆公司 100
一、 投资情况及经营业绩分析 100
二、 核心竞争力分析 101
三、 兼并重组趋势与可能性分析 102

第十章： 即将进入中国的国外建筑企业分析 104
第一节、 美国桑达克斯 104
一、 经营情况分析 104
二、 核心竞争力分析 104
三、 进入中国的背景与动机分析 105
四、 在中国的投资趋势以及可能性分析 106
第二节、 德国豪赫蒂夫 106
一、 经营情况分析 106
二、 核心竞争力分析 107
三、 进入中国的背景与动机分析 108
四、 在中国的投资趋势以及可能性分析 108
第三节、 西班牙ACS 108
一、 经营情况分析 108
二、 核心竞争力分析 109
三、 进入中国的背景与动机分析 109
四、 在中国的投资趋势以及可能性分析 109
第四节、 法国万喜 109
一、 经营情况分析 109
二、 核心竞争力分析 110
三、 进入中国的背景与动机分析 110
四、 在中国的投资趋势以及可能性分析 111
第五节、 日本大成建设 111
一、 经营情况分析 111
二、 核心竞争力分析 111
三、 进入中国的背景与动机分析 112
四、 在中国的投资趋势以及可能性分析 113
第六节、 日本鹿岛 113
一、 经营情况分析 113
二、 核心竞争力分析 114
三、 进入中国的背景与动机分析 114
四、 在中国的投资趋势以及可能性分析 114
第七节、 美国凯洛格布朗路特公司 114
一、 经营情况分析 114
二、 核心竞争力分析 114
三、 进入中国的背景与动机分析 115
四、 在中国的投资趋势以及可能性分析 115
第八节、 法国泰克尼普集团 115
一、 经营情况分析 115
二、 核心竞争力分析 115
三、 进入中国的背景与动机分析 115
四、 在中国的投资趋势以及可能性分析 116
第九节、 德国比尔芬格柏格建筑公司 116
一、 经营情况分析 116
二、 核心竞争力分析 116
三、 进入中国的背景与动机分析 116
四、 在中国的投资趋势以及可能性分析 116
第十节、 奥地利斯特拉巴格公司 117
一、 经营情况分析 117
二、 核心竞争力分析 117
三、 进入中国的背景与动机分析 117
四、 在中国的投资趋势以及可能性分析 117

第十一章： 中国建筑行业兼并重组案例分析 118
第一节、 中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的案例 118
一、 兼并重组动机与价值分析 118
二、 兼并重组过程分析 118
三、 兼并重组方案与成败经验分析 118
四、 兼并重组整合战略分析 119
第二节、 中冶置业（南京）房地产开发有限公司的重组案例 119
一、 兼并重组动机与价值分析 119
二、 兼并重组过程分析 120
三、 兼并重组方案与成败经验分析 121
四、 兼并重组整合战略分析 122
第三节、 中国港湾建设总公司和中国路桥总公司合并案例 122
一、 兼并重组动机与价值分析 122
二、 兼并重组过程分析 123
三、 兼并重组方案与成败经验分析 124
四、 兼并重组整合战略分析 125
第四节、 北京城市开发集团与北京天鸿集团的合并案例 126
一、 兼并重组动机与价值分析 126
二、 兼并重组过程分析 127
三、 兼并重组方案与成败经验分析 129
四、 兼并重组整合战略分析 129

第十二章： 中国主要建筑行业兼并重组主体竞争力分析 131
第一节、 中国铁路工程总公司 131
一、 资本运营情况 131
二、 生产销售能力 131
三、 发展战略分析 133
四、 兼并重组趋势与可行性分析 134
第二节、 中国铁道建筑总公司 135
一、 资本运营情况 135
二、 生产销售能力 138
三、 发展战略分析 139
四、 兼并重组趋势与可行性分析 140
第三节、 中国建筑工程总公司 141
一、 资本运营情况 141
二、 生产销售能力 142
三、 发展战略分析 143
四、 兼并重组趋势与可行性分析 144
第四节、 中国冶金科工集团公司 145
一、 资本运营情况 145
二、 生产销售能力 145
三、 发展战略分析 146
四、 兼并重组趋势与可行性分析 147
第五节、 中国交通建设集团 148
一、 资本运营情况 148
二、 生产销售能力 149
三、 发展战略分析 150
四、 兼并重组趋势与可行性分析 151
第六节、 上海建工（集团）总公司 152
一、 资本运营情况 152
二、 生产销售能力 153
三、 发展战略分析 155
四、 兼并重组趋势与可行性分析 156
第七节、 中国水利水电建设集团公司 156
一、 资本运营情况 156
二、 生产销售能力 157
三、 发展战略分析 158
四、 兼并重组趋势与可行性分析 160
第八节、 广厦控股创业投资有限公司 161
一、 资本运营情况 161
二、 生产销售能力 161
三、 发展战略分析 161
四、 兼并重组趋势与可行性分析 162
第九节、 北京首都房地产开发(控股)集团 163
一、 资本运营情况 163
二、 生产销售能力 163
三、 发展战略分析 163
四、 兼并重组趋势与可行性分析 164
第十节、 北京城建集团有限责任公司 164
一、 资本运营情况 164
二、 生产销售能力 166
三、 发展战略分析 168
四、 兼并重组趋势与可行性分析 169

第十三章： 中国建筑行业规模性兼并重组机会分析 170
第一节、 中小型规模建筑企业兼并重组机会分析 170
一、 五洋建设集团股份有限公司 170
1、 公司概况 170
2、 兼并重组价值及可行性分析 170
二、 南昌市第一建筑工程公司 171
1、 兼并重组可行性分析 171
2、 兼并重组价值及可行性分析 172
三、 山西建筑工程（集团）总公司 173
1、 兼并重组可行性分析 173
2、 兼并重组价值及可行性分析 174
四、 长春建工集团有限公司 175
1、 兼并重组可行性分析 175
2、 兼并重组价值及可行性分析 175
五、 广西建工集团有限责任公司 176
1、 兼并重组可行性分析 176
2、 兼并重组价值及可行性分析 177
六、 苏州二建建筑集团有限公司 177
1、 兼并重组可行性分析 177
2、 兼并重组价值及可行性分析 178
七、 天津三建建筑工程公司 178
1、 兼并重组可行性分析 178
2、 兼并重组价值及可行性分析 179
八、 江苏华江建筑工程有限公司 180
1、 兼并重组可行性分析 180
2、 兼并重组价值及可行性分析 180
九、 江苏南方建筑集团公司 180
1、 公司概况 180
2、 兼并重组价值及可行性分析 180
十、 沈阳顺天建筑有限责任公司 181
1、 公司概况 181
2、 兼并重组价值及可行性分析 181

第十四章： 中国建筑行业兼并重组风险分析 182
第一节、 资产风险 182
一、 建筑行业资产重组的政策风险及防范 182
1、 政策风险及其管理 182
2、 政策风险防范 183
二、 企业资产重组融资风险及防范 183
1、 融资风险及其管理 183
2、 融资风险的防范 184
第二节、 评估风险 185
一、 企业并购中的财务评价 185
1、 财务评价 185
2、 进行财务审查 185
3、 并购损益分析 186
4、 进行并购决策分析 186
二、 并购的风险评估 187
1、 收购风险资本预算 187
2、 应用标准差法 188
第三节、 管理风险 188
一、 互补型 188
二、 包含型 188
三、 关联型 189
四、 独立型 189

第十五章： 中国建筑行业兼并重组建议 190
第一节、 2007年建筑行业发展趋向智能化 190
第二节、 国内建筑行业兼并重组发展趋势 191
一、 系统要素及其约束条件的分析 192
1、 大、中、小型建筑企业的规模比例问题 192
2、 财务能力 192
3、 市场占有率 192
4、 人员裁减率 192
5、 技术装备水平 193
6、 组织机构问题 193
二、 行业兼并重组建议 194

报告图表目录
图表1：2005-2007年中国建筑行业运行特征 12
图表2：建筑行业兼并重组研究内容 12
图表3:2002-2007年全球建筑行业投资额 15
图表4：2004年全球主要国家建筑业市场规模 16
图表5：全球建筑体系产业分工格局 17
图表6：2004-2007年欧洲新建建筑与修缮比重 18
图表7：2002-2007年中国建筑行业总产值 24
图表8：2002-2007年中国建筑行业增加值 24
图表9：2004-2007年全国建筑行业施工、竣工面积 25
图表10：2002-2007年中国建筑行业利润总额 25
图表11：建筑业总产值的地区分布 26
图表12：建筑业总产值增长速度的地区分布 27
图表13：2004-2007年中国经济适用房投资额 28
图表14：2007年分行业城镇固定资产投资及其增长速度表（亿元） 28
图表15：2002-2007年中国建筑行劳动生产率 29
图表16：2004-2007年中国房价增长率 31
图表17：2002-2007年中国房地产行业投资额 32
图表18：2002-2007年中国建筑行业企业总数 35
图表19：2002-2007年中国建筑行业从业者人数 35
图表20：2007年按所有制类型划分的特、一级建筑业企业 35
图表21：2002-2007年全社会固定资产增长与建筑业增长对比 36
图表22：2007年我国对外工程等业务发展情况 42
图表23：地方、行业保护主义对建筑业的影响 44
图表24：2007年特、一级建筑业国有企业概况 46
图表25：2002-2007年中国建筑行业经营效益 47
图表26：2006-2010年华北地区建筑业工业总产值预测亿元 51
图表27：2007年华北地区建筑业生产与经营主要数据 52
图表28：2007年华北地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 53
图表29：2006-2010年华南地区建筑业工业总产值预测亿元 54
图表30：2007年华南地区建筑业生产与经营主要数据 55
图表31：2007年华南地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 55
图表32：2006-2010年华东地区建筑业工业总产值预测亿元 57
图表33：2007年华东地区建筑业生产与经营主要数据 58
图表34：2007年华东地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 59
图表35：2006-2010年华中地区建筑业工业总产值预测亿元 60
图表36：2007年华中地区建筑业生产与经营主要数据 61
图表37：2007年华中地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 62
图表38：2006-2010年东北地区建筑业工业总产值预测亿元 63
图表39：2007年东北地区建筑业生产与经营主要数据 63
图表40：2007年东北地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 64
图表41：2006-2010年西南地区建筑业工业总产值预测亿元 65
图表42：2007年西南地区建筑业生产与经营主要数据 66
图表43：2007年西南地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 66
图表44：2006-2010年西北地区建筑业工业总产值预测亿元 67
图表45：2007年西北地区建筑业生产与经营主要数据 68
图表46：2007年西北地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率 68
图表47：兼并重组的类型及扩张方向 70
图表48：2000—2007年中国部分建筑行业兼并重组案例分析 73
图表49：建筑工程企业结构图 74
图表50：建筑行业未来兼并重组模式 74
图表51：房地产资金链 77
图表52：2007年国际承包商国际工程承包完成营业额状况 82
图表53：2007年各省、自治区、直辖市对外承包工程完成营业额（万美元） 82
图表54：2007年全球最大225家国际承包商市场、专业领域分布 84
图表55：2004-2007年桑达克斯公司经营情况 104
图表56：Centex公司发展模式 105
图表57：2004-2007年豪赫蒂夫公司营业收入 107
图表58：西班牙ACS建筑公司扩大发展的历程 109
图表59：2004-2007年法国万喜公司营业收入 110
图表60:2004-2007年日本大成建设营业收入 111
图表61：2004-2007年日本鹿岛公司营业收入 113
图表62：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的背景及动机 118
图表63：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的过程分析 118
图表64：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的经验分析 119
图表65：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的战略分析 119
图表66：中冶置地（南京）房地产开发有限公司的重组案例 119
图表67：中冶置地（南京）房地产开发有限公司的重组过程 120
图表68：中冶置地南京公司兼并重组经验总结 121
图表69：中冶置地南京公司兼并重组价值与战略 122
图表70：港建集团与路桥集团的合并案例 122
图表71：港建集团与路桥集团合并的过程 123
图表72：港建集团与路桥集团合并的经验 124
图表73：港建集团与路桥集团合并的价值与战略 125
图表74：城开集团和天鸿集团合并的背景及动机 126
图表75：城开集团和天鸿集团合并的背景及动机 127
图表76：城开集团和天鸿集团合并的经验 129
图表77：城开集团和天鸿集团合并的价值及战略 129
图表78：2003-2007年中国铁路工程总公司营业额亿元 132
图表79：2003-2007年中国铁路工程总公司实现利润亿元 133
图表80：中国铁建历史沿革 135
图表81：中国铁道建筑总公司一级单位组织结构 135
图表82：中国铁道建筑总公司二级单位组织结构 136
图表83：2003-2007年中国铁道建筑总公司营业额亿元 138
图表84：2003-2007年中国铁道建筑总公司实现利税亿元 138
图表85：中建总公司组织结构 141
图表86：2003-2007年中建总公司营业额亿元 142
图表87：2003-2007年中建总公司合同额亿元 143
图表88:2003-2007年中冶集团合同额亿元 146
图表89:2003-2007年中冶集团营业额亿元 146
图表90：中国交通建设集团有限公司子公司组织结构 148
图表91：2003-2007年中交股份公司合同额亿元 150
图表92：2003-2007年中交股份公司营业额亿元 150
图表93：上海建工（集团）总公司组织结构 152
图表94：2003-2007年上海建工（600170）主营业务收入亿元 154
图表95：2003-2007年上海建工（600170）利润总额亿元 154
图表96：中国水利水电建设集团公司组织结构 157
图表97：中国水利水电建设集团的主营业务模块 158
图表98：2004-2007年中国水利水电集团国外项目金额亿美元 159
图表99：2007年中国水利水电集团海外签约项目中各业务比例 159
图表100：北京城建集团组织结构 165
图表101：2003-2007年北京城建（600266）主营业务收入亿元 167
图表102：2003-2007年北京城建（600266）利润总额亿元 167
图表103：五洋集团业务模块 170
图表104：南昌一建公司主要业务机构 172
图表105：山西建筑工程（集团）总公司的下属公司 174
图表106：苏州二建建筑集团有限公司的资质 178
图表107：企业兼并重组过程中的融资风险 184
图表108：实施风险评价模型 189
图表109：建筑企业并购过程中的组织设计原则 193