2007年4季度安徽省房地产行业季度跟踪分析报告

第二章  2007年四季度安徽省房地产投资情况分析 18
一、四季度安徽省房地产开发完成投资情况 18
1、安徽省房地产完成投资情况分析 18
2、安徽省房地产开发季度完成投资情况 19
二、四季度安徽省房地产投资结构分析 21

第三章 2007年四季度安徽省新建房屋销售情况分析 23
一、四季度安徽省新建房屋销售面积分析 23
二、四季度安徽省新建房屋销售额分析 25
三、四季度安徽省房地产销售价格分析 27
1、全国房地产销售价格指数 27
2、安徽省部分城市房屋销售价格指数分析 28
3、安徽省各类新建房屋平均价格状况 29

第四章  2007年四季度安徽省房地产供给情况分析 31
一、四季度安徽省土地购置及开发情况分析 31
二、四季度安徽省新建房屋新开工面积分析 33
三、四季度安徽省新建房屋竣工面积分析 34

第五章  2007年四季度房地产行业及金融政策分析 37
一、中央经济工作会议对行业影响分析 37
1、中央经济会议内容 37
2、中央经济会议的影响分析 37
二、央行2007年度第六次加息 38
1、本次加息的四大特点 39
2、加息对市场的影响 39
三、国家税务总局计划推出房地产模拟评税试点 40
1、物业税的内容 40
2、物业税开征意义重大 41
3、物业税短期内对房地产行业影响微小 41
四、《外商投资产业指导目标（2007修订）》颁布 42
1、政策内容 42
2、政策影响分析 42
五、四季度土地政策分析 44
1、三部委联合发布土地储备管理办法 44
2、国务院常务会议研究节约集约用地问题 45
3、解析《关于促进节约集约用地的通知》 47
4、土地出让金七成将用于保障房 49
六、四季度住宅政策分析 50
1、《经济适用住房管理办法》发布 50
2、财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》 51
3、央行、银监会统一“二套房”认定标准 53
4、建设部要求各地公布住房建设建设计划时间表 54
七、行业政策导向预测 57
1、保障性住房将被优先发展 57
2、抑制投机需求，鼓励自住需求 58
3、调控政策越多，房地产行业愈能健康发展 59

第六章  2007年四季度安徽省房地产行业各细分市场分析 60
一、安徽省土地市场分析 60
1、安徽省土地市场长期供需分析 60
2、安徽省土地市场短期供需分析 62
二、安徽省住宅市场分析 63
1、安徽省新建住宅长期供需分析 63
2、安徽省新建住宅短期供需分析 65
三、安徽省办公楼市场分析 67
1、安徽省新建办公楼长期供需分析 67
2、安徽省新建办公楼短期供需分析 70
四、安徽省商业营业用房市场分析 71
1、安徽省新建商业营业用房长期供需分析 71
2、安徽省新建商业营业用房短期供需分析 74

第七章  2007年四季度安徽省各地市房地产行业分析 76
一、安徽省重点城市房价概况 76
1、安徽三城市房价概况 76
2、蚌埠房价上涨较快原因分析 76
二、合肥市房地产市场分析 77
1、合肥市经济正常增长 77
2、合肥市房地产业统计数据分析 79
3、合肥市土地市场分析 79
4、合肥市住宅市场分析 80
5、合肥市办公楼市场分析 83
三、安庆市房地产市场分析 84
1、安庆市08年土地供求情况 84
2、安庆房地产行业前景较好 84

第八章  2007年四季度安徽省主要房地产企业经营情况分析 87
一、外地开发商进入安徽 87
二、万科企业股份有限公司 87
1、发展战略 87
2、发展潜力 88

第九章 2007年四季度安徽省房地产行业投资项目分析 90
一、中国科学院合肥物质科学研究院综合实验楼项目 90
二、肥西县人民医院新区综合楼工程 91
三、光彩广场A区、B区项目 92
四、留学生创业园工程 93

第十章  2007年四季度安徽省房地产投资资金筹措情况分析 94
一、安徽省房地产开发到位资金情况分析 94
二、安徽省2007年1-11月到位资金来源分析 95
三、安徽省到位资金充裕程度分析 96

第十一章  2007年四季度安徽省房地产行业风险管理研究 98
一、“中天”置业风波，敲响房贷中介警钟 98
1、房地产中介面临洗牌，银行提高风险控制意识 98
2、当前我国商业银行贷款中介活动分析 99
3、中介机构对商业银行贷款的作用及存在的问题 99
4、银行防范和规避风险的具体措施 101
二、央行、银监会规定以“户”为单位认定第二套房 101
1、房贷新规则更趋严格 101
2、部分银行已着手细则制定 103
3、商业银行执行力接受考验 104
三、当前房产及房贷市场焦点问题详解 105
1、我国房地产市场面临的主要问题 105
2、房地产金融领域存在的问题 106
3、住房抵押贷款信用风险的主要表现 107
4、产生违约风险的主要因素 108
5、银行如何防范违约风险 109

第十二章  2007年四季度安徽省房地产行业发展趋势分析 111
一、安徽省住宅行业发展长期向好 111
1、安徽省新建住宅交易量没有出现较大波动 111
2、安徽省经济发展决定住宅房产行业前景更广 111
二、城市化进程决定了房地产行业发展长期前景 111
1、我国正处在高速城市化进程时期 112
2、人口向城市转移推动房地产行业需求 112
三、宏观调控更加有利于房地产行业平稳发展 113
1、各类房地产价格上涨快，引发多项政策调控 113
2、宏观调控下的房地产行业长期向好 114

第十三章  2007年四季度银行个人住房贷款业务研究 115
一、央行首度预警房贷违约风险 115
1、“优质资产”具有时限性 115
2、银行放纵了虚假信用按揭 116
3、银行缺乏避险工具 117
4、面临房价下跌的风险 117
二、银监会要求外资银行紧缩房贷 118
1、外资银行房贷业务大增引发监管层注意 118
2、无法连接征信系统或许成为外资行最好理由 119
三、光大银行、招商银行暂停第二套房固定利率房贷 120
1、央行频加息，银行“不能承受之重” 121
2、先天不足，固定利率房贷面临“成长的烦恼” 122
四、中国银行个人信贷业务确立竞争优势 123
1、创新营销服务：“直客式”占50% 123
2、创新风险管理：个贷不良率1.78% 124
五、中国银行、兴业银行创新二手房“DIY”自助交易模式 124
六、建设银行福州分行试点夜间办理房贷业务 125
七、多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务 125
 
图表目录
图表 1：2007-2008年安徽省主要经济指标预测 16
图表 2：贷款环比增速和贷款的同比增速 17
图表 3：安徽省房地产投资完成情况 18
图表 4：安徽省房地产投资额及增速 18
图表 5：安徽省房地产完成投资于全国对比情况 19
图表 6：安徽省各季度房地产投资完成情况与全国对比 19
图表 7：安徽省各季度房地产投资增速 20
图表 8：安徽省各季度房地产投资增速与全国对比 20
图表 9：2007年各月安徽省住宅投资占比 21
图表 10：2007年各月安徽省房地产投资和住宅投资增速情况 21
图表 11：2007年各月安徽省各类新建房屋累计销售面积 23
图表 12：2007年各月安徽省各类新建房屋累计销售面积趋势 23
图表 13：2007年各月安徽省各类新建房屋累计销售面积增速趋势 24
图表 14：2007年各月安徽省各类新建房屋累计销售额 25
图表 15：2007年各月安徽省各类新建房屋累计销售额趋势 25
图表 16：2007年各月安徽省各类新建房屋累计销售额增速 26
图表 17：全国房地产销售价格指数 27
图表 18：全国房地产住宅销售价格指数 27
图表 19：全国房地产非住宅销售价格指数 28
图表 20：部分城市房屋价格销售指数 28
图表 21：2007年各月安徽省各类新建房屋累计销售平均价格 29
图表 22：2006-2007年各月安徽省各类新建房屋累计销售平均价格趋势 29
图表 23：2006-2007年各月安徽省各类新建房屋累计销售平均价格增速 30
图表 24：2007年安徽省土地购置及开发面积统计 31
图表 25：2006-2007年各月安徽省累计购置土地面积 31
图表 26：2006-2007年各月安徽省累计完成开发土地面积 32
图表 27：2007年各月安徽省累计土地购置、开发面积同比增长 32
图表 28：2007年各月安徽省各类新建房屋新开工面积概况 33
图表 29：2006-2007年安徽省各类新建房屋新开工面积趋势 33
图表 30：2007年各月安徽省各类新建房屋新开工面积增速趋势 34
图表 31：2007年各月安徽省各类新建房屋竣工面积概况 34
图表 32：2006-2007年各月安徽省各类新建房屋累计竣工面积变动趋势 35
图表 33：2007年各月安徽省各类新建房屋竣工面积增速趋势 35
图表 34：安徽省土地购置与开发状况 60
图表 35：安徽省土地购置与开发趋势 60
图表 36：安徽省土地购置与开发增速趋势 61
图表 37：安徽省土地购置与开发季度分析 62
图表 38：安徽省2007年10-11月土地购置与开发状况 62
图表 39：安徽省2007年10-11月土地购置与开发对比分析 63
图表 40：安徽省住宅竣工、新开工和销售面积概况 63
图表 41：安徽省住宅竣工、新开工和销售面积趋势 63
图表 42：安徽省住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 64
图表 43：安徽省住宅竣工与销售季度分析 65
图表 44：安徽省2007年10-11月住宅竣工与销售状况 65
图表 45：安徽省2007年10-11月住宅竣工与销售对比分析 66
图表 46：安徽省2007年各月住宅销售面积概况 66
图表 47：安徽省2007年各月住宅销售面积趋势 66
图表 48：安徽省2007年各月住宅销售面积环比增速趋势 67
图表 49：安徽省办公楼竣工、新开工和销售面积概况 68
图表 50：安徽省办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 68
图表 51：安徽省办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 69
图表 52：安徽省办公楼竣工与销售面积季度趋势 70
图表 53：安徽省2007年10-11月办公楼竣工与销售状况 70
图表 54：安徽省2007年10-11月办公楼竣工与销售对比分析 71
图表 55：安徽省商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 71
图表 56：安徽省商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 72
图表 57：安徽省商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 73
图表 58：安徽省商业营业用房竣工、销售面积季度趋势 74
图表 59：安徽省2007年10-11月商业营业用房竣工与销售状况 74
图表 60：安徽省2007年10-11月商业营业用房竣工与销售对比分析 75
图表 61：万科总资产及其增速 88
图表 62：万科净利润及其增速 89
图表 63：中国科学院合肥物质科学研究所综合实验楼项目 90
图表 64：肥西县人民医院新区综合楼工程 91
图表 65：光彩广场A区、B区项目 92
图表 66：留学生创业园工程 93
图表67：安徽省到位资金与全国到位资金对比 94
图表68：安徽省到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 94
图表69：安徽省2007年1-11月房地产开发资金来源 95
图表70：安徽省2007年1-11月资金来源构成 95
图表71：安徽省到位资金与全国到位资金概况 96
图表72：安徽省到位资金与投资总额对比分析 96
图表73：安徽省资金充裕指数与全国对比 97