2007年4季度黑龙江省房地产行业季度跟踪分析报告

第二章  2007年四季度黑龙江省房地产投资情况分析 17
一、四季度黑龙江省房地产开发完成投资情况 17
1、黑龙江省房地产完成投资情况分析 17
2、黑龙江省房地产开发季度完成投资情况 18
二、四季度黑龙江省房地产投资结构分析 20

第三章 2007年四季度黑龙江省新建房屋销售情况分析 22
一、四季度黑龙江省新建房屋销售面积分析 22
二、四季度黑龙江省新建房屋销售额分析 23
三、四季度黑龙江省房地产销售价格分析 25
1、全国房地产销售价格指数 25
2、黑龙江省部分城市房屋销售价格指数分析 27
3、黑龙江省各类新建房屋平均价格状况 27

第四章  2007年四季度黑龙江省房地产供给情况分析 30
一、四季度黑龙江省土地购置及开发情况分析 30
二、四季度黑龙江省新建房屋新开工面积分析 32
三、四季度黑龙江省新建房屋竣工面积分析 33

第五章  2007年四季度房地产行业及金融政策分析 36
一、中央经济工作会议对行业影响分析 36
1、中央经济会议内容 36
2、中央经济会议的影响分析 36
二、央行2007年度第六次加息 37
1、本次加息的四大特点 38
2、加息对市场的影响 38
三、国家税务总局计划推出房地产模拟评税试点 39
1、物业税的内容 39
2、物业税开征意义重大 40
3、物业税短期内对房地产行业影响微小 40
四、《外商投资产业指导目标（2007修订）》颁布 41
1、政策内容 41
2、政策影响分析 41
五、四季度土地政策分析 43
1、三部委联合发布土地储备管理办法 43
2、国务院常务会议研究节约集约用地问题 45
3、解析《关于促进节约集约用地的通知》 46
4、土地出让金七成将用于保障房 48
六、四季度住宅政策分析 49
1、《经济适用住房管理办法》发布 49
2、财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》 50
3、央行、银监会统一“二套房”认定标准 52
4、建设部要求各地公布住房建设建设计划时间表 54
七、行业政策导向预测 56
1、保障性住房将被优先发展 56
2、抑制投机需求，鼓励自住需求 57
3、调控政策越多，房地产行业愈能健康发展 58

第六章  2007年四季度黑龙江省房地产行业各细分市场分析 59
一、黑龙江省土地市场分析 59
1、黑龙江省土地市场长期供需分析 59
2、黑龙江省土地市场短期供需分析 60
二、黑龙江省住宅市场分析 61
1、黑龙江省新建住宅长期供需分析 61
2、黑龙江省新建住宅短期供需分析 63
三、黑龙江省办公楼市场分析 66
1、黑龙江省新建办公楼长期供需分析 66
2、黑龙江省新建办公楼短期供需分析 68
四、黑龙江省商业营业用房市场分析 69
1、黑龙江省新建商业营业用房长期供需分析 69
2、黑龙江省新建商业营业用房短期供需分析 71

第七章  2007年四季度黑龙江省各地市房地产行业分析 73
一、哈尔滨市房地产市场分析 73
1、12月哈尔滨市房价走势 73
2、哈尔滨商业地产分析 73

第八章  2007年四季度黑龙江省主要房地产企业经营情况分析 75
一、黑龙江省滨才房地产开发有限公司 75
1、公司背景 75
2、项目介绍 75

第九章 2007年四季度黑龙江省房地产行业投资项目分析 76
一、佳木斯大学临床医学教学实验楼、学生食堂项目 76
二、黑龙江省经济管理干部学院体育馆及教工住宅楼工程 77
三、东北农业大学附属中学教学实验楼工程 78
四、齐齐哈尔百货大楼公司营业楼扩建项目 79

第十章  2007年四季度黑龙江省房地产投资资金筹措情况分析 80
一、黑龙江省房地产开发到位资金情况分析 80
二、黑龙江省2007年1-11月到位资金来源分析 81
三、黑龙江省到位资金充裕程度分析 82

第十一章  2007年四季度黑龙江省房地产行业风险管理研究 84
一、“中天”置业风波，敲响房贷中介警钟 84
1、房地产中介面临洗牌，银行提高风险控制意识 84
2、当前我国商业银行贷款中介活动分析 85
3、中介机构对商业银行贷款的作用及存在的问题 85
4、银行防范和规避风险的具体措施 87
二、央行、银监会规定以“户”为单位认定第二套房 87
1、房贷新规则更趋严格 87
2、部分银行已着手细则制定 89
3、商业银行执行力接受考验 90
三、当前房产及房贷市场焦点问题详解 91
1、我国房地产市场面临的主要问题 91
2、房地产金融领域存在的问题 92
3、住房抵押贷款信用风险的主要表现 93
4、产生违约风险的主要因素 94
5、银行如何防范违约风险 95

第十二章  2007年四季度黑龙江省房地产行业发展趋势分析 97
一、黑龙江省住宅行业发展长期向好 97
1、黑龙江省重点城市二手房住宅价格平稳 97
2、黑龙江全省新建住宅交易量没有出现较大波动 97
3、黑龙江省经济发展决定住宅房产行业前景更广 98
二、城市化进程决定了房地产行业发展长期前景 98
1、我国正处在高速城市化进程时期 98
2、人口向城市转移催生房地产行业需求 99
三、宏观调控更加有利于房地产行业平稳发展 100
1、各类房地产价格上涨快，引发多项政策调控 100
2、宏观调控下的房地产行业长期向好 100

第十三章  2007年四季度银行个人住房贷款业务研究 102
一、央行首度预警房贷违约风险 102
1、“优质资产”具有时限性 102
2、银行放纵了虚假信用按揭 103
3、银行缺乏避险工具 104
4、面临房价下跌的风险 104
二、银监会要求外资银行紧缩房贷 105
1、外资银行房贷业务大增引发监管层注意 105
2、无法连接征信系统或许成为外资行最好理由 106
三、光大银行、招商银行暂停第二套房固定利率房贷 107
1、央行频加息，银行“不能承受之重” 108
2、先天不足，固定利率房贷面临“成长的烦恼” 109
四、中国银行个人信贷业务确立竞争优势 110
1、创新营销服务：“直客式”占50% 110
2、创新风险管理：个贷不良率1.78% 111
五、中国银行、兴业银行创新二手房“DIY”自助交易模式 111
六、建设银行福州分行试点夜间办理房贷业务 112
七、多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务 112
 
图表目录
图表 1：2007年1-11月份各市（地）城镇固定资产投资施工项目和完成情况 11
图表 2：2007年1-11月黑龙江省消费品零售总额 13
图表 3：贷款环比增速和贷款的同比增速 16
图表 4：黑龙江省房地产投资完成情况 17
图表 5：黑龙江省房地产投资额及增速 17
图表 6：黑龙江省房地产完成投资于全国对比情况 18
图表 7：黑龙江省各季度房地产投资完成情况与全国对比 18
图表 8：黑龙江省各季度房地产投资增速 19
图表 9：黑龙江省各季度房地产投资增速与全国对比 19
图表 10：2007年各月黑龙江省住宅投资占比 20
图表 11：2007年各月黑龙江省房地产投资和住宅投资增速情况 20
图表 12：2007年各月黑龙江省各类新建房屋累计销售面积 22
图表 13：2007年各月黑龙江省各类新建房屋累计销售面积趋势 22
图表 14：2007年各月黑龙江省各类新建房屋累计销售面积增速趋势 23
图表 15：2007年各月黑龙江省各类新建房屋累计销售额 23
图表 16：2007年各月黑龙江省各类新建房屋累计销售额趋势 24
图表 17：2007年各月黑龙江省各类新建房屋累计销售额增速 24
图表 18：全国房地产销售价格指数 25
图表 19：全国房地产住宅销售价格指数 26
图表 20：全国房地产非住宅销售价格指数 26
图表 21：部分城市房屋价格销售指数 27
图表 22：2007年各月黑龙江省各类新建房屋累计销售平均价格 27
图表 23： 2007年各月黑龙江省各类新建房屋累计销售平均价格趋势 28
图表 24： 2007年各月黑龙江省各类新建房屋累计销售平均价格增速 28
图表 25：2007年黑龙江省土地购置及开发面积统计 30
图表 26：2006-2007年各月黑龙江省累计购置土地面积 30
图表 27：2006-2007年各月黑龙江省累计完成开发土地面积 31
图表 28：2007年各月黑龙江省累计土地购置、开发面积同比增长 31
图表 29：2007年各月黑龙江省各类新建房屋新开工面积概况 32
图表 30：2006-2007年黑龙江省各类新建房屋新开工面积趋势 32
图表 31：2007年各月黑龙江省各类新建房屋新开工面积增速趋势 33
图表 32：2007年各月黑龙江省各类新建房屋竣工面积概况 33
图表 33：2006-2007年各月黑龙江省各类新建房屋累计竣工面积变动趋势 34
图表 34：2007年各月黑龙江省各类新建房屋竣工面积增速趋势 34
图表 35：黑龙江省土地购置与开发状况 59
图表 36：黑龙江省土地购置与开发趋势 59
图表 37：黑龙江省土地购置与开发增速趋势 60
图表 38：黑龙江省土地购置与开发季度分析 60
图表 39：黑龙江省2007年10-11月土地购置与开发状况 61
图表 40：黑龙江省2007年10-11月土地购置与开发对比分析 61
图表 41：黑龙江省住宅竣工、新开工和销售面积概况 62
图表 42：黑龙江省住宅竣工、新开工和销售面积趋势 62
图表 43：黑龙江省住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 63
图表 44：黑龙江省住宅竣工与销售季度分析 63
图表 45：黑龙江省2007年10-11月住宅竣工与销售状况 64
图表 46：黑龙江省2007年10-11月住宅竣工与销售对比分析 64
图表 47：黑龙江省2007年各月住宅销售面积概况 64
图表 48：黑龙江省2007年各月住宅销售面积趋势 65
图表 49：黑龙江省2007年各月住宅销售面积环比增速趋势 65
图表 50：黑龙江省办公楼竣工、新开工和销售面积概况 66
图表 51：黑龙江省办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 66
图表 52：黑龙江省办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 67
图表 53：黑龙江省办公楼竣工与销售面积季度趋势 68
图表 54：黑龙江省2007年10-11月办公楼竣工与销售状况 68
图表 55：黑龙江省2007年10-11月办公楼竣工与销售对比分析 69
图表 56：黑龙江省商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 69
图表 57：黑龙江省商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 70
图表 58：黑龙江省商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 70
图表 59：黑龙江省商业营业用房竣工、销售面积季度趋势 71
图表 60：黑龙江省2007年10-11月商业营业用房竣工与销售状况 71
图表 61：黑龙江省2007年10-11月商业营业用房竣工与销售对比分析 72
图表 62：佳木斯大学临床医学教学实验楼、学生食堂项目 76
图表 63：黑龙江省经济管理干部学院体育馆及教工住宅楼工程 77
图表 64：东北农业大学附属中学教学实验楼工程 78
图表 65：齐齐哈尔百货大楼公司营业楼扩建项目 79
图表 66：黑龙江省到位资金与全国到位资金对比 80
图表 67：黑龙江省到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 80
图表 68：黑龙江省2007年1-11月房地产开发资金来源 81
图表 69：黑龙江省2007年1-11月资金来源构成 81
图表 70：黑龙江省到位资金与全国到位资金概况 82
图表 71：黑龙江省到位资金与投资总额对比分析 82
图表 72：黑龙江省资金充裕指数与全国对比 83