2008年中国房地产中介市场调查及投资分析报告

第二章 全球房地产中介服务行业发展概述3
第一节 现状及特点3
一、发展历史悠久，中介事业发达3
二、法规健全，行业运行规范3
三、行业个人资格准入严格，机构准入市场化3
四、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应4
五、利用网络信息技术，充分采集信息资源5
六、国外大型中介机构抢滩中国5
第二节 主要国家及地区概要6
一、美国6
二、中国香港7
三、中国台湾9

第三章 中国房地产中介服务行业发展概况16
第一节 房地产中介服务行业的发展16
第二节 中国房地产服务行业分析18
一、房产中介服务业趋势分析18
二、国内房产中介服务业现状和存在的问题19
三、房地产中介服务与WTO22
四、我国房产中介服务企业的发展战略建议24
第三节 2007年中国房地产经纪行业运行情况分析28
一、2007年房地产经纪行业发展特点28
二、2008年房产经纪行业将遭洗牌32
第四节 中国房地产服务市场现状35
一、法律法规不健全，入门门槛过低35
二、行业监管不力35
三、规模小、能力差36
四、人员素质及信誉偏低36
第五节 法律政策解读38
一、“国六条”系列政策38
二、宏观调控令下的中国小房产中介40
三、信托介入直捣现行中介模式软肋42
四、“禁吃差价”对房产中介的影响44

第二部分 细分行业概况46
第四章 房地产中介服务行业细分行业46
第一节 房地产经纪行业46
一、中国房地产经纪服务业的构成和特点46
二、中国房地产经纪服务中存在的主要问题50
四、房地产经纪行业存在问题的主要原因52
五、规范房地产经纪行业的对策54
六、房地产经纪服务市场的未来发展55
七、房地产经纪迈向“独立”的现实和障碍58
第二节 房地产评估行业60
一、我国房地产估价业产权制度的演进脉络60
二、我国房地产估价业产权现状特征62
三、我国房地产估价业中产权基因的影响63
四、目前房地产估价机构的经营理念分析66
五、房地产估价机构的经营风险及应对68
第三节 房地产咨询业74
一、我国房地产咨询业概述74
二、我国房地产咨询业发展中存在的问题75
三、房地产咨询业的发展对策76
四、房地产咨询代理企业战略联盟分析77

第五章 房地产中介服务行业分地域发展概况84
第一节 北京84
一、近年北京房地产中介服务的发展84
二、2007年北京房地产中介服务的现状85
三、北京房地产经纪行业薪酬情况分析87
第二节 上海89
一、WTO对上海房地产中介行业的影响89
二、上海二手房登记备案制的影响分析89
三、上海二手房新政的影响分析90
四、上海租赁市场大有潜力91
第三节 深圳95
一、政策导致竞争更激烈95
二、转攻低端市场走专业化道路95
三、瞄准高端赢利行业走综合化之路96
四、租赁市场向专业化规模化发展97
第四节 南京100
一、房产中介接连撤离南京100
二、南京经纪行业经营现状分析101
三、南京经纪行业市场预测103
第五节 广州109
一、广州市房地产中介行业市场概况109
二、广州市房地产中介行业竞争分析110

第三部分 行业竞争分析111
第六章 房地产中介服务行业竞争分析111
第一节 房地产中介服务行业竞争的发展111
一、产品竞争111
二、服务竞争111
三、品牌竞争112
第二节 房地产中介服务行业竞争现状与趋势113
一、“两税”时代的竞争态势113
二、当前行业竞争的关键114
第三节 中国房地产中介如何打造企业竞争力116
一、制定品牌发展战略116
二、合理定位商业模式117
三、建立高素质的行业人才队伍120
四、打造服务深耕的能力121
五、信息网络化和资源共享122
六、创新研发的能力123

第七章 房地产中介服务行业重点企业分析128
第一节 21世纪不动产128
一、企业简介128
二、发展战略分析128
第二节 上海信义房屋中介咨询有限公司132
一、企业简介132
二、宏观调控下的应对策略分析132
第三节 我爱我家(控股)公司134
一、企业简介134
二、主营业务分析135
三、发展战略分析135
第四节 满堂红（中国）置业有限公司136
第五节 深圳市中联房地产企业发展有限公司137
第六节 广东中原地产代理有限公司138
第七节 上海汉宇物业代理有限公司139
一、企业简介139
二、公司业务方向分析139
第八节 天津顺弛置业有限公司140
第九节 北京中大恒基房地产经纪有限公司141
一、公司简介141
二、公司最新动态141
第十节 广东合富房地产置业有限公司143
一、公司简介143
二、2006年汇景新城项目分析143
三、公司业务创新146

第四部分 行业发展趋势与投资分析147
第八章 房地产市场分析147
第一节 房地产市场总体态势分析147
一、2005年中国房地产运行分析147
二、2007年中国房地产运行分析156
三、我国房地产市场供应需求状况分析161
第二节 2007年二手房价格指数分析166
一、2007年北京二手房价格指数分析166
二、2007年上海二手房价格指数分析176
三、2007年11月深圳二手房价格指数分析182
四、2007年广州二手房价格指数分析191
第三节 商品房空置情况分析202
一、全国商品房空置情况202
二、广州商品房空置情况202
三、解决商品房空置问题的出路203
第四节 二手房市场需求及未来发展方向205
第五节 城市化进程207
一、城市化进程与房地产投资207
二、中国城市化进程进入第四波浪潮208
三、从城市化进程看中国房地产发展214

第九章 2008-2009年房地产中介行业发展趋势219
第一节 我国房地产中介服务业的发展趋势219
一、经营主体的发展219
二、经营方向的发展219
三、组织结构的发展220
四、经营手段的发展220
五、从业人员素质的发展221
第二节 后“两税”时代房地产中介服务业的发展223
一、后“两税”时代二手房市场的发展223
二、后“两税”时代房地产中介行业的发展226
第三节 我国房地产中介服务业的发展对策227
一、房地产中介行业的机遇和挑战227
二、房地产中介行业面临全面整顿229
三、房地产中介服务业的发展对策231

第十章 2008-2009年行业经营模式发展预测235
第一节 连锁经营模式235
一、直营连锁模式235
二、特许加盟连锁模式235
三、直营和加盟混合连锁模式236
四、房地产中介连锁发展趋势237
第二节 二手地产代理新模式241
第三节 独立经纪人242

第十一章 房地产中介行业发展建议244
第一节 加强房地产中介行业诚信建设244
第二节 强化房地产经纪行业管理248
第三节 做好迎接与资本合作浪潮准备253