2007年中国汽车配件行业风险研究报告

第二章 2007年房地产重点地区发展分析.14
第一节 北京房地产市场分析. 14
一、总体情况 14
二、开发及投资情况 15
三、供需情况 15
四、价格情况16
五、区域行业发展预测.16
第二节 上海房地产市场分析17
一、总体情况...17
二、投资及开发情况18
三、供需情况 18
四、价格情况 19
五、区域行业预测... 19
第三节 广东房地产分析. 20
一、总体情况 20
二、投资及开发情况 20
三、供需情况22
四、价格情况23
五、区域行业预测... 23
第四节 成都房地产分析... 24
一、总体情况24
二、投资及开发情况 24
三、供需情况 24
四、价格情况 25
五、2008 年区域行业预测. 26

第三章 行业发展环境及影响分析... 27
第一节 宏观经济环境及影响分析.…27
一、国际经济环境对房地产业的影响….27
二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响27
三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响.28
四、人民币升值对房地产业的影响..29
第二节 房地产行业主要政策分析.. 30
一、土地政策.30
二、住宅保障政策....30
三、金融政策...31
四、税收政策.32
五、外资利用政策....33
第三节 房地产关联行业发展及影响分析... 34
一、上游行业发展及影响.34
二、下游需求变化对房地产行业影响分析..35

第四章 房地产行业市场供需分析及预测 36
第一节 行业供给情况分析及预测36
一、土地开发与土地购置..36
二、商品房开发规模与结构37
三、行业供给预测..…....38
第二节 行业需求情况分析及预测...39
一、商品房销售状况分析..39
二、商品房空置面积分类指数变化40
三、行业需求预测40
第三节 全国房地产市场供需结构特征与价格走势.. 41
一、房地产供需结构特征.41
二、房地产市场价格走势..42
第五章 2007年房地产行业资金来源分析. 43
第一节 房地产企业投融资状况...43
一、全国房地产开发投资及完成情况.43
二、分业态房地产开发投资及完成情况..44
第二节 房地产业融资现状与渠道分析....45
一、房地产开发资金来源..45
二、各月资金来源情况分析45
第三节 房地产融资特点分析. 46
一、国内贷款融资遭遇瓶颈.... 46
二、境外融资陷入低潮. 46
三、房地产信托几近消失.47
四、百强房地产企业融资优势明显. 48
第四节 房地产融资趋势分析. 50
一、多元化融资是必经之路....50
二、直接融资将成为市场主流 50
三、私募基金将成为重要力量 50

第六章 2007年房地产行业区域分布及重点区域分析..…….... 51
第一节 各地区房地产开发资金来源比较分析.. 51
一、各省市房地产行业资金来源情况 51
二、资金来源增速比较分析.... 52
第二节 房地产区域开发比较分析.. 53
一、土地购置和开发区域发展情况. 53
二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况.. 55
第三节 商品房销售区域情况…. 56
一、2007 年各省市商品房销售面积和销售额状况 56
二、2007 年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序.……… 56

第七章 2007年房地产行业重点企业分析..57
第一节 上市公司重点企业对比分析. 57
一、总体排名分析...57
二、获利能力分析....58
三、营运能力分析....59
四、偿债能力分析....60
五、发展能力分析....62
第二节 万科企业股份有限公司... 63
一、企业基本状况....63
二、企业行业地位分析..63
三、企业经营状况分析..64
四、公司发展规划及发展前景预测..65
第三节 保利房地产(集团)股份有限公司... 66
一、企业基本状况...66
二、企业行业地位分析..66
三、企业经营状况分析..67
四、公司发展规划及发展前景预测..69

第八章 行业授信风险分析及提示.. 70
第一节 宏观经济波动风险分析及提示 70
一、宏观经济波动性风险分析.70
二、物价上涨风险分析..70
第二节 近年颁布重要政策风险分析及提示72
一、金融政策风险分析..72
二、土地政策风险分析..73
三、税收政策风险....74
第三节 上下游行业变化风险分析及提示....75
一、土地供应风险分析及提示.…75
二、房地产金融信贷供给风险分析及提示….76
三、建材供给能力及价格风险分析及评价…....77
四、购买能力风险分析及评价….78
第四节 行业市场风险分析及提示. 79
一、市场供需风险分析及提示….79
二、价格风险分析及提示.…..81
三、行业竞争风险分析及提示….82
第五节 贷款主体风险对房地产金融风险分析及提示…...84

第九章 房地产行业信贷建议.………85
第一节 行业总体特点及总量控制建议 85
一、行业总体发展特点与授信额度建议...…85
二、行业资金需求特点授信期限建议...…86
三、行业竞争特点及客户结构授信建议.…87
第二节 细分子行业（产品）特点总结及授信建议....88
一、细分子行业（产品）对比分析总结....……....88
二、细分子行业（产品）产品授信建议...…...…..90
第三节 地区发展特点及授信建议. 92
一、区域对比及发展特点总结...…92
二、区域市场授信建议.…...94

  表 题
表1 2007 年1-12 月土地开发及其增速
表2 2007 年房地产土地购置面积及增速....
表3 2007 年1-12 月份商品房新开工竣工情况.
表4 2007 年1-12 月商品住宅开发情况.
表5 2007 年1-12 月办公楼开发情况.
表6 2007 年1-12 月商业营业性用房开发情况.
表7 2007 年1-12 月各类物业累计销售面积情况..
表8 2007 年各类物业累计销售额状况.
表9 2007 年累计各类物业销竣情况..
表10 2007 年每月各类物业竣工销售面积差
表11 2006-2007 年土地交易价格指数...
表12 2006-2007 年房屋销售价格指数...
表13 2007 年全国房地产开发投资及完成情况.
表14 2007 年分业态房地产开发投资完成情况.
表15 2007 年开发资金来源及增长情况
表16 2007 年度各省市资金来源排序.
表17 2007 年度各省市资金来源排序..
表18 2007 年各省市土地购置面积、完成开发面积及百分比排序.
表19 2007 年各省市土地购置及完成开发面积增速排序..
表20 2007 年各省市商品房投资额
表21 2007 年各省市商品房施工、开工、竣工面积排序..
表22 2007 年各省市商品房投资额增速排序.
表23 2007 年各省市商品房施、开工、竣工面积增速排序...
表24 2007 年各省市商品房销售面积及销售额排序
表25 2007 年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序.
表26 2007 年北京市房地产开发及开发投资情况....
表27 2007 年北京市房地产投资资金来源的排名情况
表28 2007 年北京市土地购置与开发情况....
表29 2007 年北京市公开出让土地规划建筑面积情况.
表30 2007 年北京房地产建设情况
表31 2007 年北京市房地产需求情况....
表32 2007 年北京房屋销售价格指数情况....
表33 2007 年上海房地产开发投资情况
表34 2007 年上海房地产各类资金来源
表35 2007 年上海土地开发与购置情况
表36 2007 年上海房地产建设情况.
表37 2007 年上海房地产销售情况.
表38 2007 年上海商品房销售价格指数
表39 2007 年广东省完成开发投资增长数据表
表40 2007 年广东省房地产按用途分完成开发投资情况..
表41 2007 年广东省房地产各类资金来源及排名...
表42 2007 年广东土地开发与购置情况
表43 2007 年广东省房地产建设情况....
表44 2007 年广东房地产销售情况.
表45 2007 年广东省商品房空置情况....
表46 2007 年三季度房地产上市公司企业排序
表47 房地产上市公司获利能力....
表48 房地产上市公司营运能力....
表49 房地产上市公司偿债能力....
表50 房地产上市公司发展能力分析
表51 2007 年前三季度万科企业股份有限公司在行业中的地位
表52 万科企业股份有限公司运行情况.
表53 2007 年度保利地产在行业中的地位....
表54 保利地产运行情况....
图 题
图1 2007 年国内生产总值..
图2 2007 年水泥价格变化情况..
图3 房地产行业固定资产投资占全社会固定资产投资比重..
图4 2007 年房地产开发综合景气指数及相关指标...
图5 2006-2007 年房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数..
图6 2007 年1-12 月土地购置价格
图7 土地开发面积占购置面积的比重..
图8 2003-2007 年商品房新开工面积与施工面积情况
图9 2007 年1-12 月商品房竣工面积及增速情况..
图10 2007 年商品房销售面积情况.
图11 2007 年商品房销售额情况...
图12 2007 年各类物业单月销售面积情况
图13 2007 年各类资金来源占比情况...
图14 2007 年房地产开发投资资金中国内贷款变化情况..
图15 2007 年房地产开发投资资金中利用外资变化情况..
图16 2007 年房地产开发投资资金中自筹资金变化情况...
图17 2007 年房地产开发投资资金中其他资金变化情况...
图18 2007 年1-12 月北京市房地产投资增速情况..
图19 2003-2007 年广东省房地产到位资金占房地产开发资金比重
图20 2007 年成都各季度商品房成交总况
图21 2007 年1-11月成都市区各种户型面积比例分布情况....
图22 2007 年成都房地产新盘供应量月度走势.
图23 2007 年成都二手房单月成交情况走势分析..