2005中国别墅市场研究报告

〖  描 述 〗

〖 目 录 〗

第一部分 别墅市场环境分析
第一章 房地产市场形势分析
        第一节  2004年房地产投资状况
                一 投资增速回落
                二 需求回落，供求状况改善
                三 房产价格较大幅度上涨
        第二节  目前存在的问题及原因分析
                一 价格上涨幅度过大
                二 投资结构不尽合理
                三 产生问题的原因分析
        第三节  2005年房地产发展趋势
                一 2005年房地产市场发展的宏观环境
                二 2005年房地产市场发展形势展望

第二章 政策环境分析
        第一节  土地与金融政策分析
                一 历年土地政策及其影响
                二 重大金融政策简析
        第二节 七部委稳定房价新政分析
                一 七部委新政八大要点
                二 政策解析
                三 新政后各地楼市反应
        第三节  政策影响分析
        
第二部分 我国别墅市场宏观分析
第三章  别墅市场概况
        第一节  别墅的内涵和分类
                一 按建筑类型分类
                二 按别墅用途分类
        第二节  别墅市场现状分析
                一 别墅市场供应状况
                二 别墅市场需求分析

第四章  别墅市场趋势预测
        第一节  供求预测
                一 供给预测
                二 需求预测
        第二节  价格预测
        第三节  别墅产品发展趋势
        
第三部分 别墅市场区域分析
第五章  北京别墅市场分析
        第一节  市场供求分析
                一 供给分析
                二 需求分析
                三 价格分析
                四 消费群解析
        第二节  五大热点板块分析
                一 中央别墅区
                二 亚奥京北别墅区
                三 西山别墅区
                四 八达岭昌平别墅区
                五 城南阳光别墅区
        第三节  发展趋势
                一 产品发展趋势
                二 供求预测
                三 价格预测
        第四节  经典项目分析
                一 紫玉山庄
                二 玫瑰园
                三 万城华府
                四 独墅逸致
                五 易郡
                六 观唐
                七 郦城We
                八 西山美庐
                九 运河岸上的院子
                十 香草天空

第六章  上海别墅市场分析
        第一节  历史沿革
                一 第一阶段：外销别墅
                二 第二阶段：内销别墅
                三 第三阶段：“别墅年”的到来
        第二节  市场现状
                一 市场概况及整体表现
                二 供需比例失调
                三 市场细分不够
                四 结构亟需调整
                五 前景尚不明朗
        第三节  六大板块分析
                一 六大板块引领市场
                二 六大板块凸现别墅潜力
                三 总结
        第四节　需求分析
                一 需求类型
                二 消费结构分析

第七章  深圳别墅市场分析
        第一节  深圳别墅发展概述
                一 供应巨幅放量
                二 2004年供应量不足
                三 投资潜力
                四 经济别墅将是未来主流
        第二节  深圳Townhouse发展情况
                一 历史回顾
                二 特征分析
                三 总价及客户特征
                四 竞争区域分析
                五 发展趋势预测
        第三节  投资潜力分析
                一 外籍人士特征分析
                二 外籍人士对别墅的需求分析
                三 投资前景预测
        第四节  深圳别墅片区市场分析
                一 五大别墅区域分析与比较
                二 未来别墅供应较大的区域预测
        第五节  东部别墅案例分析
        第六节  市场趋势预测
                一 富豪结构决定城市别墅发展
                二 深圳成为折衷型城市
                三 关注别墅烂尾现象
                四 2005：深圳别墅发展拐点年
                五 尖岗山将成别墅发展分水岭

第八章  其它城市别墅市场分析
        第一节  广州别墅市场分析
                一 别墅市场拉动因素分析
                二 供需形势分析
                三 市场两极分化
                四 外销市场持续走旺
                五 市场细分对象泛化
                六 广州与上海别墅市场比较
        第二节  南京别墅市场分析
                一 四大别墅区介绍
                二 市场现状分析
                三 消费群分析
                四 市场发展预测
                五 投资前景分析
        第三节  成都别墅市场分析
                一 发展历史
                二 市场现状分析
                三 趋势预测
        第四节  重庆市别墅市场分析
                一 市场现状分析
                二 别墅分布与产品特点
                三 消费结构分析
                四 热销透析
                五 发展趋势预测
        第五节  杭州别墅市场分析
                一 历史回顾
                二 市场现状分析
                三 区域与热点板块分析
                四 典型项目分析
        
第四部分 我国别墅开发战略分析
第九章  别墅开发战略研究
        第一节  房地产项目开发模式分析
                一 规模化品牌扩张开发模式
                二 可持续性发展模式
                三 复合房地产开发模式
                四 专业化连锁开发模式
                五 完善积累型开发模式
                六 城镇开发模式
                七 集约化开发模式
                八 唯景观开发模式
                九 营造开发模式
                十 另类前卫型
        第二节  别墅开发模式
                一 前期战略分析
                二 核心要素分析
                三 项目取胜五大支柱
                四 实例分析
        
第五部分  竞争格局及优势企业分析
第十章  房地产行业竞争格局分析
        第一节　综述
                一　超大规模企业开始涌现
                二　企业处于高速成长期
                三　领袖级企业呈现“均好性”发展
        第二节　百强企业整体状况分析
                一　区域分布呈现不均衡性
                二　经营业绩普遍提高
                三　成长良好，盈利能力相对滞后
                四　凭借品牌价值实现规模化扩张
        第三节　百强企业TOP10研究
                一　综合实力TOP10
                二　规模性TOP10
                三　盈利能力TOP10
                四　成长性TOP10
        第四节　百强企业百强之星
        第五节　百强企业发展趋势
                一　通过合并及战略联盟实现规模化扩张
                二　明确中长期发展战略规划
                三　直接投融资将成为主流
 
第十一章  优势企业分析
          第一节  华润置地
                  一 公司简介
                  二 循环发展的土地储备战略
                  三 品牌＋整合＋差异化的营销策略
          第二节  合生创展
                  一 公司简介
                  二 规模化经营策略                  
          第三节 万科
                  一　公司行业地位分析
                  二　公司竞争优势分析
          第四节  招商地产
                  一　公司简介
                  二　全国战略
                  三　开启“标准化年”
          第五节  绿地集团
                  一　公司简介
                  二　全国战略
                  三　多元化战略
          第六节  万通
                  一　公司简介
                  二　主推“美国模式”
                  三　发展“二次规划”

图表目录
图表  2002年年末~2004年年末房地产投资规模增长情况（%）
图表  2002年~2004年商品房销售增长情况（%）
图表  2004年1~11月商品房供求状况
图表  2003年~2004年商品房销售均价（元/平方米）
图表  商品房销售价格指数（上年同期＝100）
图表  2004年房屋销售价格上涨幅度较大的城市（%）
图表  各季私房交易价格增长情况（%）
图表  各季房屋租赁价格增长情况（%）
图表  2004年1~11月房屋投资结构
图表  分区域房地产投资额增长情况（%）
图表  历年土地政策及其影响
图表  2003-2005年北京商品房供应量
图表  2005年北京土地供应计划
图表  城镇新建住宅面积与商品房住宅面积示意图
图表  上海别墅市场供需对比
图表  2004年北京已开盘别墅类型分布
图表  2004年北京未开盘别墅类型分布
图表  02-04年别墅户型走势
图表  2004年北京已开盘别墅地区分布
图表  2003北京别墅新开项目分布
图表  2004年上半年按照面积分各区域别墅销售比重情况
图表  北京别墅销售价格走势
图表  03与04年别墅开盘项目均价图
图表  中央别墅区位置分布图
图表  中央别墅区历年开盘别墅数
图表  中央别墅区户型分布图
图表  中央别墅区容积率分布图
图表  中央别墅区绿化率分布图
图表  中央别墅区占地面积分布图
图表  亚奥京北别墅区位置分布图
图表  亚奥京北别墅区历年开盘别墅数
图表  亚奥京北别墅区户型分布图
图表  亚奥京北别墅区容积率分布图
图表  亚奥京北别墅区绿化率分布图
图表  亚奥京北别墅区占地面积分布图
图表  八达岭昌平别墅区位置分布图
图表  八达岭昌平别墅区历年开盘别墅数
图表  八达岭昌平别墅区户型分布图
图表  八达岭昌平别墅区容积率分布图
图表  八达岭昌平别墅区绿化率分布图
图表  八达岭昌平别墅区占地面积分布图
图表  西山别墅区位置分布图
图表  西山别墅区历年开盘别墅数
图表  西山别墅区户型分布图
图表  西山别墅区容积率分布图
图表  西山别墅区绿化率分布图
图表  西山别墅区占地面积分布图
图表  城南阳光别墅区位置分布图
图表  城南阳光别墅区历年开盘别墅数
图表  城南阳光别墅区户型分布图
图表  城南阳光别墅区容积率分布图
图表  城南阳光别墅区绿化率分布图
图表  城南阳光别墅区占地面积分布图
图表  上海别墅容积率走势
图表  佘山、沪松公路区域在售别墅一览
图表  沪青平公路沿线区域在售别墅一览
图表  2001-2004年深圳TOWNHOUSE统计表
图表  租金承受能力与承租面积关系
图表  重庆别墅分类
图表  杭州别墅板块消费者倾向
图表  杭州消费者别墅面积选择比例
图表  近年广东省内兴建的新式别墅
图表  百强地区分布
图表  万科土地储备情况
图表  万科土地储备构成