《上海房地产年鉴2007》

第一篇　专论篇
 
第一章   2006年上海房地产市场回顾与展望2
  第一节   2006年上海市房地产市场供需分析2
一、2006年上海房地产市场供给分析2
    二、2006年上海市房地产市场需求分析5   
    三、上海房地产市场供需比较7
  第二节   2006年上海房地产市场价格分析9
    一、上海房地产市场价格9
    二、上海房地产价格指数10
  第三节   2007年上海房地产市场展望10
    一、未来影响上海房地产市场发展的因素分析10
    二、2007年上海房地产市场展望13
 
第二章   人民币升值背景下的上海房地产市场15
     一、人民币汇率机制改革与升值趋势15
     二、2006年上海房地产市场投资来源与海外基金18
     三、人民币升值对上海房地产市场的未来影响22
     四、人民币升值过程中上海地产市场的未来发展趋势23

第三章  《物权法》对房地产市场的影响研究25
    一、《物权法》及其出台背景25
    二、《物权法》对土地使用与补偿的影响26
    三、《物权法》出台对房地产开发的影响27
    四、《物权法》出台对房地产市场交易的影响27
    五、《物权法》出台对物业管理制度的影响29
 
第二篇　环境篇
 
第四章   政策制度环境34
  第一节   上海房地产市场政策制度环境构成34
    一、土地政策制度34
    二、上海房地产税费政策34
    三、开发政策制度35
    四、拆迁与租赁政策制度36
    五、交易政策制度37
 
    六、物业管理政策制度37
    七、住房保障政策制度38
  第二节   上海房地产市场法律制度环境构成39
    一、全国人大颁发的与房地产相关的法律39
    二、国务院有关部门颁发的与房地产相关的法规规章和规范文件39
  第三节   上海城市规划概述48
    一、总体规划48
    二、专业规划49
    三、产业规划49
    四、重大工程规划50
    五、修建性详细规划51
 
第五章   经济社会环境53
  第一节   经济增长53
    一、上海市总体经济状况53
    二、上海社会经济主要指标占全国比重53
    三、六大支柱产业增加值54
    四、吸收外资54
  第二节   居民收入与消费水平结构54
    一、从业人员收入54
    二、城市居民家庭生活基本情况55
    三、城市居民家庭人均可支配收入分组占全部户数比重55
    四、城市居民家庭消费支出及其构成56
    五、农村居民家庭生活基本情况56
    六、居民消费水平56
  第三节   固定资产投资56
    一、固定资产投资概况56
    二、固定资产投资构成57
  第四节   人口总量与结构58
    一、人口主要构成情况58
    二、家庭户规模及文化程度58
    三、在校学生数58
    四、人口迁移58
    五、各区县人口数和人口密度58
  第五节   建筑业主要指标60
    一、建筑业宏观情况60
    二、建筑业区县情况61
    三、建筑业主要财务指标61
  第六节   金融业主要指标62
    一、个人贷款总额62
    二、主要年份中资金融机构人民币贷款余额62
    三、主要年份主要要素市场交易情况和资金拆借情况63

第六章   土地市场64
  第一节   土地储备64
    一、土地储备机构64
    二、土地储备运作方式66
    三、土地储备结构及储量68
  第二节   土地规划与计划69
    一、上海土地利用总体规划69
    二、上海2006年度土地利用计划71
  第三节   年度土地供应72
    一、上海2006年度土地供应计划72
    二、上海市基准地价73
    三、上海2006年度土地交易价格指数76
    四、上海2006年度土地出让公告及其结果77
 
第七章   房地产金融84
  第一节   房地产金融概述84
    一、房地产开发投资84
    二、房地产信贷利率84
    三、房地产信贷余额86
    四、国际资本流动87
  第二节   房地产融资渠道87
    一、房地产融资渠道概述87
    二、主要房地产融资渠道88
  第三节   住房公积金91
    一、住房公积金管理机构91
    二、住房公积金的收缴91
 
第三篇　行业篇
 
第八章  房地产开发94
  第一节   房地产开发概述94
    一、开发投资94
    二、开发规模95
  第二节   房地产开发主体96
    一、房地产开发企业的资质96
    二、房地产开发企业的排名97
 
第九章   房地产营销99
  第一节   房地产营销概述99
    一、商品房销售额99
    二、商品房推售量99
    三、商品房销售价格100
   四、商品房销售面积100
    五、二手房交易状况101
  第二节   房地产营销主体102
    一、房地产营销主体的结构102
    二、房地产营销主体的市场定位102
 
第十章   物业管理104
  第一节   物业管理概述104
    一、2006年上海物业管理市场概况104
    二、物业管理基本服务内容108
    三、物业管理主要环节109
     四、物业管理收费110
  第二节   物业管理主体111
    一、物业管理企业数量111
    二、物业管理企业资质112
    三、物业管理企业百强114
  第三节   物业管理大事记115
    一、首创短信发送“灾害预警”115
    二、首次“海选”优秀小区经理115
    三、上海市物业管理协会更名换届115
    四、“物业服务联系牌”到门洞115
    五、每年两次公布维修资金账目116
    六、“与业主同心”活动在1600个小区开展116
    七、重大事件四色示警116
    八、万名物业保安人员受训116
    九、《上海市住宅物业管理规定》出台117
    十、首批93人参加物业管理师考试117
 
第四篇　类型篇
 
第十一章   住宅市场120
  第一节   住宅市场供给与需求120
    一、住宅市场供给120
     二、住宅市场需求121
  第二节   住宅价格与租金122
    一、住宅价格122
    二、住宅租金125
  第三节   二手房市场126
    一、二手房市场的概况126
    二、二手房市场的价格与租金127
 
第十二章   写字楼市场130
  第一节   写字楼市场供给与需求130
    一、写字楼市场供求概述130
    二、写字楼市场供给分析130
    三、写字楼市场需求分析133
    四、写字楼市场供求分析135
  第二节   写字楼市场价格与租金136
    一、写字楼市场价格与租金概述136
    二、写字楼市场价格分析137
    三、写字楼市场租金分析139
  第三节   个案分析141
    一、时代金融中心141
    二、恒隆广场二期142
    三、越洋广场142
 
第十三章    商业地产市场144
  第一节   商业地产市场供给与需求144
    一、商业地产市场供求概述144
    二、商业地产市场供给144
    三、商业地产市场需求146
  第二节   商业地产价格与租金146
    一、商业地产价格146
    二、商业地产租金147
  第三节   个案分析147
    一、曹安国际商城147
    二、万达国际商业广场148
 
第五篇　区域篇
 
第十四章    上海房地产区域市场分析150
  第一节   区域市场概况150
    一、新建住宅市场150
    二、写字楼市场150
    三、商业地产市场151
    四、二手房市场152
  第二节   内环区域市场分析152
    一、住宅市场152
    二、商业地产市场153
  第三节   中外环区域市场分析154
    一、住宅市场155
    二、商业地产市场156
 
第十五章    上海主要区域房地产市场158
第一节   浦东新区房地产市场158
    一、概况158
    二、住宅市场159
    三、写字楼市场160
    四、商业地产市场160
    五、典型个案——仁恒河滨城160
  第二节   长宁区房地产市场160
    一、概况160
    二、住宅市场161
    三、写字楼市场161
    四、典型个案——华山夏都苑162
  第三节   宝山区房地产市场162
    一、概况162
    二、住宅市场163
    三、典型个案——柏丽华庭164
 
第十六章    上海周边房地产市场165
  第一节   上海周边房地产市场概况165
    一、上海周边地区房地产市场概况165
    二、浙江省房地产市场概况165
    三、江苏省房地产市场概况166
  第二节   杭州房地产市场167
    一、房屋市场价格环比走势基本平稳167
    二、房地产开发投资逐月持续下滑167
    三、土地市场先抑后扬，住宅、商业用地平分秋色168
    四、房屋销售逐渐活跃168
    五、房地产市场供应结构逐步优化168
    六、住宅郊区化发展态势明显168
  第三节   南京房地产市场168
    一、房地产投资快速增长169
    二、土地供应趋于稳定169
    三、住宅开发增速较快169
    四、房地产销售旺盛170
    五、房屋销售价格较为平稳170
 
第六篇　附录篇
 
第十七章   房地产政策法规汇编172
  第一节   综合类172
         国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知172
         关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见172
         中国人民银行关于调整住房信贷政策有关事宜的通知174
第二节   土地管理类175
        关于印发《上海市征收集体土地财物补偿标准（试行）》的通知175
         关于切实做好征地补偿安置管理工作的通知176
        关于贯彻《土地权属争议调查处理办法》有关问题的通知177
        关于切实做好征地补偿安置管理工作的通知178
        关于加强土地项目勘测调查和受理审批信息化管理的通知179
第三节   房屋管理类181
     关于加强本市房地产估价机构资质管理有关问题的通知181
     上海市房地产登记、资料查阅收费项目及标准183
        2005年旧住房综合整治工作要点185
        关于印发《关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》的通知186
        上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法188
        建、构筑物拆除施工项目经理违章记分管理办法（试行）190
        上海市房屋拆迁项目经理管理暂行办法192
       实施《上海市房地产登记条例》的补充规定（二）194
        关于贯彻建设部《房地产估价机构管理办法》的通知195
        《上海市新建住宅交付使用许可规定》若干实施意见197
        关于印发2006年建构筑物拆除行业工作要点的通知199
        2006年上海市建、构筑物拆除行业工作要点199
        关于加强农村住宅基地建设项目拆除工程安全管理的通知200
        关于继续开展旧住房综合整治的通知201
  第四节   税收类203
        国家税务总局　财政部　建设部关于加强房地产税收管理的通知203
        调整和完善消费税政策征收管理规定205
        关于明确免征房产税城镇土地使用税的铁路运输企业范围的补充通知207
        关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知208
 
第十八章   管理与服务机构215
  第一节   管理机构215
        上海市房地资源管理局215
        上海市房地资源局直属事业单位一览215
        全市区（县）房屋土地管理部门216
  第二节   服务机构217
        全市房地资源系统业务受理处217
        全市房地产交易中心217
        全市房地资源行业投诉中心218
        全市房屋应急维修中心218
        各区县廉租办219
  第三节   行业学会219
        上海市房地产行业协会219
        上海市房产经济学会219
        上海市房地产经纪人协会220
上海市房地产海外联谊会220
        上海市物业管理协会220
        上海市房地产估价师协会221
        上海市房地产估价师协会（房屋拆迁估价专家委员会）221
        上海市装饰装修行业协会221
 
第十九章   学术研究机构222
        上海财经大学不动产研究所222
        东方房地产学院222
        复旦大学房地产研究中心222
        上海易居房地产研究院222
        上海社会科学院房地产业研究中心222
        上海大学房地产学院223
        上海市房地产科学研究院223
 
第二十章   年度新闻人物224
        刘爱明224
        张玉良224
        范伟224
        倪建达224
        陈冬桔225
        陈凯225
        许世坛225
        刘逸成225
 
第二十一章   大事记（2006年）227
 
第二十二章   房地产开发企业名录233
        房地产开发企业（一级资质）233
        房地产开发企业（二级资质）234
        房地产开发企业（三级资质）242
        房地产开发企业（四级资质）253
        房地产开发企业（暂定资质）253
 
第二十三章   物业管理企业名录351
        物业管理企业（一级资质）351
        物业管理企业（二级资质）353
 
第二十四章   房屋拆迁企业名录359
 
第二十五章   房地产中介机构名录361