房价下降城市有所增加 市场价格逐渐趋于稳定

  中国报告大厅网讯，在一些列保交楼稳房价的相关政策措施下，房地产价格中环比下跌的数量有所增加，但是新房市场价格已经出现了停止下跌的情况。

  从2022年12月房价数据来看，房价环比下降城市个数增加，其中，二手房价环比下降城市个数达到63个。不过，从新房价格来看，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。

  业内人士认为，一线城市率先出现止跌企稳态势，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。房地产行业市场分析预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

  房地产行业市场分析有关数据显示，2022年12月份，70个大中城市中房价下降城市个数有所增加，其中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个;二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。

  其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平;二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

  根据简单算术平均计算，2022年12月份全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价的心理。最明显的变化是，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。

  稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端(保交楼、“三支箭”资金投放、收并购)的关键。近期央行对房价连续下跌城市祭出了利率不设下限的政策，目的也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

  总体看来稳定房价的措施和政策也初见成效，一线城市新房市场价格已经逐渐稳定，并且有了停止下跌的现象。

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