房地产多个城市下调房贷款利率 市场复苏趋势明显

  中国报告大厅网讯，房地产一直是受到大众关注的市场，与我们的生活等方面息息相关。近日多个城市的首套房贷款利率下调，有的城市已经恢复到全国统一的房贷利率下限。

  稳预期、防风险、促转型将是2023年房地产市场平稳健康发展的关键。2023年，政策的精准性协调性将继续促进房地产市场企稳。关键是要尊重规律，尊重实际，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。

  新年刚开工，多个城市首套房贷款利率就传出下调的消息。31日，中新经纬从厦门、珠海等城市的银行个贷经理处了解到，上述城市调整首套房贷款利率下限，最低达3.7%。房地产行业市场分析相关业内人士认为，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。

  根据房地产市场分析不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，具有重要的指向标意义，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

  短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。

  随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。

  房地产行业的转型势在必行，应努力摒弃“高负债、高杠杆、高周转”旧有模式的弊端，向新发展模式平稳过渡。预售制改革应努力探索现房销售。应从过去解决“有没有”向“好不好”转变，加大力度提高住房品质。住房和城乡建设部提出，将建立房屋安全长效机制，这将让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。

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