2025年11月百城住宅市场动态：新房结构性上涨与二手房持续承压

  中国报告大厅网讯，根据最新监测数据，截至2025年12月1日，全国100个重点城市房地产市场呈现结构性分化态势。新房市场在核心城市高端项目带动下保持上涨，而二手房及租赁市场受供需关系影响持续承压，价格下行趋势明显。

  一、核心城市高端项目支撑新房价格结构性上涨

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国住宅行业发展趋势分析与未来投资研究报告》指出，2025年11月，全国100个城市新建住宅供应量整体处于低位，但上海、成都、杭州等城市推出多个高端改善型项目，带动核心城市房价上行。数据显示，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。结构性上涨特征显著，反映出高能级城市市场需求分化，改善型需求成为支撑价格的主要力量。

  二、二手房价格下行压力加剧

  同期，二手房市场面临高挂牌量与预期偏弱的双重压力。百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比降幅达7.95%。市场流动性不足叠加业主降价意愿增强，导致价格持续承压。核心城市与三四线城市的价格分化进一步加剧，部分区域挂牌价与成交价倒挂现象突出。

  三、租赁市场进入传统淡季租金回落

  2025年11月，50个重点城市住宅租赁市场进入季节性淡季，平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%。需求减少与供给相对充足共同作用，促使租金延续下行走势。一线城市租金跌幅相对温和，而部分二三线城市受本地就业市场波动影响，租金跌幅更为明显。

  来看，2025年11月我国房地产市场呈现显著的结构性特征。新房市场在核心城市高端项目带动下保持韧性，但二手房及租赁市场仍面临较大调整压力。未来市场走势将高度依赖政策端支持与需求端改善，尤其是二手房流通性提升和租赁市场供需平衡，将成为影响整体市场稳定的关键因素。

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