2025年长租公寓统计数据揭示市场新动态

  中国报告大厅网讯，2025年的住房租赁市场呈现出显著复苏态势，多项关键指标出现积极变化。从签约量的大幅增长到空置率的回落，从租客结构的稳定到潜在需求的释放，长租公寓市场正迎来新一轮发展机遇。与此同时，REITs市场表现亮眼，行业规模持续扩大，为整个租赁住房领域注入了新的活力。

  一、长租公寓市场复苏统计数据

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，2025年2月，合肥市场调研数据显示，长租公寓签约套数达到2176套，环比上涨135%，签约面积10.5万平方米，环比上涨138%。这一增长态势在空置率指标上得到进一步印证，整体空置率为7.3%，环比下跌2.1个百分点。其中，空置率0-5%的项目占比达41.8%，而空置率20%及以上的项目仅占12.7%。意向到访客户数量达到4323人，环比上涨84.6%，显示出长租公寓市场的强劲复苏势头。

  二、长租公寓租客特征统计数据

  长租公寓租客中，男性占比59.7%，女性占比40.3%，男性租客绝对数环比上涨141.1%，女性租客绝对数环比上涨137%。年龄分布方面，30岁以下年轻租客占比68.3%，31-45岁租客占比27%，46岁及以上租客仅占4.7%。在租赁期限选择上，7-12个月的租客占比38.7%，4-6个月占比35.4%，3个月及以内占比16.2%，12个月以上占比9.7%。这些数据清晰地展现了长租公寓以年轻租客为主体、偏好中短期租赁的市场特征。

  三、长租公寓产品结构统计数据

  长租公寓的产品结构数据显示，套均面积为48.2㎡，环比增加0.6㎡。其中，30㎡以下户型占比21.6%，30-45㎡户型占比32.4%，45㎡及以上户型占比46%。租金方面，平均租金为31.4元/平方米/月，环比下跌0.2元。套均合同租金为1521.6元/月，环比上涨27.6元。租金分布呈现多元化特征，1000-1500元区间占比46.5%，1500-2000元区间占比28.7%，2000元及以上占比13.7%。

  四、长租公寓REITs市场统计数据

  保障房REITs市场表现强劲，截至2025年8月15日，累计收益率达56.41%。2025年6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目成功上市，标志着长租公寓REITs市场进一步发展。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累计发行总规模达94.2亿元。2024年保障房REITs现金分派率维持在3-4%水平区间，显示出长租公寓资产稳定的收益能力。

  五、长租公寓行业规模统计数据

  截至2025年一季度，集中式长租公寓头部前三十家企业累计在营房间数约130万间，同比增长超17%。头部前十企业累计在营规模达到83万间，其中两家龙头企业规模均超10万间。2025年6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。具体企业方面，三家企业开业规模分别为19.82万间、12.3万间和8.4万间，展现出长租公寓行业的持续扩张态势。

  六、长租公寓区域发展统计数据

  区域市场数据显示，2024年1-11月，全国新开业长租公寓项目达702个，其中四大一线城市新开项目280个，占比近40%。上海、深圳、杭州分别新开135个、73个和55个项目。在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，租房人口规模近4000万，占常住人口总数近一半。2024年，在上海及深圳，保租房的份额分别占到集中式公寓总量的54%和39%，核心城市保租房整体占比达到4成。

  总体来看，2025年长租公寓市场在供需两端都展现出积极信号。市场快速复苏、产品结构优化、REITs市场发展以及行业规模扩张共同推动着租赁住房市场的健康发展。随着租赁需求的持续释放和市场环境的不断改善，长租公寓行业正迎来新的发展机遇。

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