产权式酒店发展前景分析

　　产权式酒店这种新颖的经营和投资方式，目前在世界范围的旅游城市已迅速发展起来。作为商业地产中的一种，产权式酒店不受住宅限购政策的影响，享受同等商业政策，但又具备区别于其他商业地产项目的几个优势。以下对产权式酒店发展前景分析。

　　2017-2022年中国产权式酒店行业市场发展现状及投资前景预测报告表明，产权式酒店是一种将房地产业、饭店业和旅游业有效结合在一起的新型投资模式。产权式酒店起源于上世纪60年代，而我国在上世纪90年代才引进产权式酒店。1999年底，由积压楼盘改造而成的海南皇冠假日滨海温泉酒店率先进入海南产权式酒店市场，成为了我国第一家产权式酒店。

　　到2020年，中国将成为世界旅游的一个主要目的地和客源国，接待境外游客数量将每年增加到1.73多亿。可见未来几年，我国酒店业将在机遇与挑战中面临着巨大的发展空间，产权式酒店无疑给这一发展带来新的契机。

　　首先，产权式酒店同质化竞争严峻。目前，产权式酒店在客户服务、餐饮住宿、娱乐消费等方面越来越趋于雷同，对投资者吸引力大不如前。严重的同质化现象，已影响到酒店的发展潜力，也给行业发展蒙上一层阴影。

　　其次，产权式酒店经营管理不科学。由于酒店行业供求失衡，使得产权式酒店经营压力加大，令本就落后的经营管理水平更难以应对，从而影响到投资者收益。

　　最后，投资者权益难以维护。由于产权式酒店利益相关方多，容易造成利益纠纷。我国在这方面的相关法律不健全，导致投资者权益未能有效维护，打击了投资者信心。

　　产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。

　　产权酒店的经营模式是，投资者买下酒店部分独立部分设施(单间客房)的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，而投资者则坐收红利。第一批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士和欧洲传播开来，由于获得了成功的商业运作，之后北美、加勒比海等地区也纷纷兴起。如今，产权式酒店在整个世界已经被证明是一种成功的商业模式。

　　因为目前中国的房地产业和酒店业都尚不很规范，产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规尚不明确。因此，今后，服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理，他们可以最大限度地挖掘酒店的潜力，合理运用酒店的资源，从而更为有效的保障投资者利益。

　　总的来说，经过多年的发展，产权式酒店行业市场环境已有很大变化，正步入新的发展阶段。未来要维持较好发展，需要重视存在的各种问题，同时借鉴发达国家经验。

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