深圳二手房交易迎利好 增值税附加税可减50%

　　“公司这两天过户的税单上面已经减免了，住宅目前确定的是增值税附加税+贴花减半征收，2月1日正式执行。”深圳中介公司乐有家相关负责人公开表示。

　　春节后，深圳楼市迎来利好，二手房买卖税费减少，增值税附加税减半。

　　美联物业评论称，在实施增值税附加税减半的期间内，虽然实际减负力度有限，但依然为二手房交易市场带来利好。

　　1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出“对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加”。

　　2月1日，深圳市不动产登记中心跟进发布通知，通知执行期限为2019年2月1日～2021年12月31日。

　　美联物业解释称，根据通知，个人出售二手房需缴纳增值税的，增值税附加税部分可自动享受减免50%优惠，即增值税不变，增值税附加税征收比例从增值税的12%降到6%。

　　美联物业分析指出，整体来说，在实施增值税附加税减半期间内，所有二手房交易均有受惠。虽然此次减税幅度低于总交易价格的0.3%，实际减负力度有限，但依然为二手房交易市场带来利好。

　　也有业内人士认为，这是国家降税减费政策的一部分，并不算是房地产调控政策。虽然此次税费减免总额不高，但释放的信号明显，对房地产已经从“打压”变成“不打压”，接下来可能还有其他利好政策。

　　那么此次税费减免到底能为购房者节省多少?按照乐有家的计算，以一套400万元不满两年的普通住宅为例，可省11431元;以600万元满两年的非普通住宅为例，可省4288元，不满两年的可省更多，达17145元。

　　其实，2018年“三价合一”、“731新政”的出台等都对二手房市场打击较大，目前深圳二手房市场正处于调整阶段。

　　2018年上半年，深圳二手成交量价呈现上升趋势，为稳定房价，防止房价过快上涨，深圳出台“三价合一”抑制二手房价格，但影响有限。2018年下半年，“731新政”出台，二手房市场由此步入量价齐跌的调整阶段。此外，新房由于限价，部分楼盘价格与二手房相比优势明显，因此二手成交更加低迷。但深圳长期投资价值依然具有优势，对于非急售的业主来说，并不会进行大幅降价销售，而购房者对于下行调整阶段的价格有下降预期，导致了二手流动性进一步下滑。

　　2018年深圳全市二手住宅共成交64627套，面积约531.2万平方米，成交套数较2017年上升1.6%;价格方面，2018年二手房价格从升转跌，下半年下行明显。但全年来看，二手均价较2017年仍有上升，套均总价较2017年有所增加，为每套488万元。

　　从总价上看，因近几年房价的快速上升，低总价房源迅速减少，250万元以下总价段每年都呈现大幅下滑趋势，而250万～500万元总价段上升趋势显著。其中，150万元以下总价段分布继续下滑至4%，占比最低，而250万～500万元占比共计51%。

　　预计在限售政策不放松的情况下，今年上半年深圳二手成交量将继续低位徘徊，下半年将有机会呈现温和上涨趋势。今年1月深圳二手住宅成交3881套，较上月回升1.86%，依然低位徘徊;1月全市二手住宅均价为51092元/平方米，环比下滑0.9%，继续保持调整态势。