2025年重庆房地产精选报告报告

        据有关部门重庆房地产市场分析报告，上半年重庆房价快速上涨，重庆因地制宜、因城施策，房地产政策多以调控为主。

   重庆市房地产市场分析

土地市场——供地收缩，地价显著上涨  
土地成交情况  

2017年上半年重庆市共成交118宗土地，成交总面积共计951.2万平方米，环比下降37%；总成交金额达654亿元，环比上涨10%。2016年深化推进供给侧结构性改革，明确规定两年内重庆市土地供应量逐年减少10%，从上半年的土地交易量来看，该规定在土地交易市场得以印证，在土地供应减少、商品房销售增加的情况下，土地价格增长明显。

区域地王分析   

  土地供应减少，致使交易市场竞争激烈，重庆土地市场自去年起屡屡出现高价地块，今年以来，土地市场还是延续这一势头。截止今年6月底，高价宗地不断涌现，刷新着地价纪录。一类住宅用地的楼面价最高达到了11711元/㎡，二类住宅用地最高达到了11500元/㎡。这些高价宗地中最高溢价率超过了110%，激烈程度可见一斑。

商品住宅市场——量价齐涨

1.市场成交分析

（1）整体走势

     2017年上半年重庆市商品住宅市场交易情况量价齐涨。商品住宅共成交140401套，环比增幅16%；成交面积1377万平方米，环比上涨20%；成交额1160亿，环比上涨42%；成交均价为8424元/㎡，环比上涨19%，均价上涨明显。

截止6月底，重庆市商品住宅可售面积持续下降至868.8万平方米，按上半年月均销量近230万平方米的销售水平，重庆目前商品住宅库存去化周期仅为3.8个月。从单月来看，房价呈上涨趋势，截止6月底，建面均价上涨至9474元/㎡，半年内每平米建面均价涨幅近两千。成交量方面，除受春节影响销量有所下降外，其余月度销量均在220万平方米以上，在春季房交会的助力下，4月销量更是突破300万平方米。

（2）区域分析

    除江北区销量环比下降外，其余各区均有所上涨。渝北区仍然是销售冠军，成交474万平方米，销量是排名第二的巴南区两倍有余，环比上涨130万平方米；沙坪坝区、南岸区、九龙坡区销量相差不大，在130-160万平方米水平区间；大渡口区经济发展相对滞后，区位优势不明显、渝中区所辖范围土地资源有限、入市楼盘较少，销量均未过百万平方米。

价格方面，主城九区环比均有所上涨，渝中区环比涨幅40%，每平米上涨近四千元。其余各区除大渡口外，涨幅都在20%左右。渝中区建面均价最高，为13556元/㎡，其次是江北区10255元/㎡，然后是渝北和南岸区每平方米均价在九千以上。其余各区建面均价多数在六七千水平。销量热点区域及涨价幅度较大的区域有照母山、礼嘉悦来、空港、南滨路、北滨路、江北嘴、大竹林等。

1.土地市场

      去年土地市场推进供给侧结构性改革，明确规定两年内重庆市土地供应量逐年减少，今年上半年成交总面积环比下降37%；下半年土地供应可能会延续这一趋势，环比应该也不会增加，平均地价则可能进一步被拉高。供应减少，使得市场竞争激烈，优质核心地段一经入市就拍出高价，这也成为了土地市场的风向标。

2.住宅市场

        存量不足，按上半年月均销售额计算，去化周期仅为3.8个月。需求端持续火热，存量不足、供需失衡是住宅均价不断攀升的原因之一，半年内每平米建面均价涨幅近两千。从上半年市场来看，银行房贷政策将收紧。多数银行执行基准利率，甚至有部分银行上浮利率，首付成数也有可能增加。目前从重庆的房价来看，已经处于阶段性的高点。从长期看，重庆房价还有上涨的空间，从短期看，由于货币供应政策收紧，会抑制房地产市场需求，下半年也难以实现上半年的火爆局面。整体来讲市场价格应该是稳中有升，销量有可能低于上半年。

通过重庆房地产市场分析 说明重庆房地产分银行上浮利率，首付成数也有可能增加。目前从重庆的房价来看，已经处于阶段性的高点。从长期看，重庆房价还有上涨的空间，从短期看，由于货币供应政策收紧，会抑制房地产市场需求，下半年也难以实现上半年的火爆局面。整体来讲市场价格应该是稳中有升，销量有可能低于上半年。存在着比较大的认知难度，而消费者在房屋消费过程中的弱势地位，使得非理性决策容易形成，并为今后的纠纷带来了隐患。

　　据宇博智业小编了解，2016年1-11月重庆房地产开发投资同比下降1.3%，但与此相反的是，商品房销售确仍然稳步增长，增长率在17.8%。以下是小编整理的具体数据：

　　房地产开发投资情况：同比下降1.3%

　　房地产开发投资东南生态保护发展区投资回落最大

　　据重庆市统计局数据显示，2016年1-11月，重庆房地产开发投资3314.24亿元，同比下降1.3%。降幅比1-10月扩大0.5个百分点。其中，住宅投资2045.12亿元，同比下降4.6%，降幅比1-10月扩大0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为61.7%。

　　从五大功能区域来看：

　　都市功能核心区房地产开发投资737.75亿元，同比下降13.6%，降幅比1-10月收窄0.7个百分点；

　　都市功能拓展区投资1344.08亿元，增长1.5%，增速比1-10月回落2.3个百分点；

　　城市发展新区投资808.09亿元，增长3.4%，增速比1-10月提高1.2个百分点；

　　渝东北生态涵养发展区投资314.27亿元，增长3.3%，增速比1-10月回落0.2个百分点；

　　渝东南生态保护发展区投资110.05亿元，增长15.2%，增速比1-10月回落4.2个百分点。

　　房地产开工、竣工面积均有所下滑

　　2016年1-11月，房地产开发企业房屋施工面积26935.34万平方米，同比下降5.1%，降幅比1-10月扩大1.3个百分点。其中，住宅施工面积17629.52万平方米，下降7.2%。

　　2016年1-11月，房屋新开工面积4365.61万平方米，下降15.5%。其中，住宅新开工面积2666.18万平方米，下降17.9%。

　　2016年1-11月，房屋竣工面积3644.37万平方米，下降0.1%。其中，住宅竣工面积2513.59万平方米，下降2.4%。

　　商品房销售情况：同比增长17.8%

　　办公楼销售面积下滑

　　2016年1-11月，商品房销售面积5421.42万平方米，同比增长17.8%。其中，住宅销售面积增长17.1%，办公楼销售面积下降20.7%，商业营业用房销售面积增长38.9%。

　　【附注】指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　更多重庆房地产行业数据信息，可查阅2016-2021年中国重庆房地产行业市场需求与投资咨询报告。