2012年上半年我国新房市场情况分析

　　1、价格

　　根据中国房地产指数系统对100 个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自2011 年9 月开始下跌，下跌态势持续9 个月后于2012 年6 月首次止跌。具体来看，2012 年1-5 月百城价格指数持续下跌，6 月百城住宅均价为8688 元/平方米，环比上涨0.05%，结束了连续9 个月环比下跌的态势。与去年同期相比，6 月百城住宅均价下跌1.9%，较2010 年以来的阶段性高点下跌2.2%。

　　2、需求

　　上半年成交量逐渐回升，为近三年同期最高。2012 年上半年，20 个代表城市成交量在传统淡季1-2 月持续低迷后，3 月起逐渐回升，出现了2011 年8 月以来首次同比增长（除春节因素）。1-6月，代表城市月均成交达1053 万平方米，已接近2010 年月均水平（1082 万平方米），与2011 年和2010 年同期相比分别增长17%和12%，但与2009 年相比仍下降22%。

　　二季度回升尤其显著，6 月成交量接近2010 年调控以来高点。随着政策面缓和，置业者观望情绪渐趋缓解，除积压的刚需继续释放外，部分城市压抑已久的改善型需求也积极入市。在此支撑下，二季度成交量接连上升，20 个代表城市月均成交1313 万平方米，环比一季度大幅增长66%，与2011 年和2010 年同期相比增幅均超过35%。6 月，成交量延续“红五月”回升态势，代表城市总成交1538 万平方米，与2010 年调控以来最高点（12 月1586 万平方米）基本持平，与2009 年的高点（6 月）仅相差15%，同比增速也扩大至65%，是2010 年以来最高同比增幅。

　　3、供应

　　上半年新增供应总量为近三年较低，但二季度回升显著。2012 年，代表城市新增供应量从3月开始低位回升，并在4 月达到今年高点，上半年月均新批上市616 万平方米，同比下降3%。二季度，代表城市新增供应量回升显著，环比一季度增长1.1 倍，同比由一季度的下降19%转为增长6%，月均水平为838 万平方米，比过去三年月均水平高10%以上。6 月，代表城市新增供应872万平方米，同环比分别增长7%和25%，且与2009 年和2010 年同期相比增幅均超过48%。

　　4、供求对比

　　大部分重点城市销供比小于1。2012 年二季度，由于供应增长幅度超过成交回升，大部分城市销供比转为小于1，再次出现供过于求态势。重点城市中除北京和杭州的销供比大于1 外，其余城市由于新增供应量回升力度强于成交量，销供比普遍由一季度的大于1 转为小于1。

　　可售面积稳中有降，出清周期持续下行。截至6 月底，10 个代表城市可售面积为7658 万平方米，比上月减少79 万平方米，比年初微降1%，但仍比去年同期高29%，处于2010 年调控以来的较高水平。由于库存量稳中有降而成交量回升，10 个代表城市出清周期均值降为14 个月，比年初缩短4 个月，达到今年以来最低，但仍处于2010 年调控以来的较高水平。