全球零售业中国地区市场发展最为迅猛

　　房地产专业服务公司仲量联行10月12日发布《全球零售目的地》报告。该报告显示，亚洲正成为全球零售业的增长之源，而中国毋庸置疑地成为亚太地区发展最为迅猛的市场。

　　报告中排在零售商全球扩张市场前20位的城市分别是迪拜、上海、北京、科威特城、阿布扎比、吉达、利雅得、莫斯科、曼谷、成都、吉隆坡、雅加达、马尼拉、伊斯坦布尔、天津、沈阳、深圳、重庆、墨西哥城和杭州。“在全球零售业增长最迅猛的前20个城市中，有12个位于亚洲，其中8个在中国。”仲量联行全球零售租赁委员会主席大卫·索巴表示，“未来10年，全球零售版图将发生重大变化，快速增长的中产阶级将成为吸引零售商扩张进驻这些新兴市场的最大动力。”

　　索巴表示，零售商寻求扩张之举推动了各大国际品牌进入世界各地众多极具吸引力的零售城市，特别是亚洲城市。“如果零售商能够在正确的时点和地点开设面积合适的店铺，将取得盈利性增长。不过，他们必须谨记，潜在的回报也会同时伴随相应的风险。”

　　在全球增长最为迅猛的零售目的地中，上海紧随迪拜之后位居第二。这座中国特大城市现已成为深受各大国际品牌青睐之地，成为它们进军中国市场的“前沿阵地”。一方面，南京西路等已成为人们广泛认可的优质零售市场；另一方面，在许多城郊地区新建地铁沿线出现了针对当地居民的细分市场。整个上海市的零售网络正在不断发展，并发生转变。

　　北京以其不断扩大的中产阶级和高度集中的高净值人口，成为全球增长第三快的零售市场。国贸商城和太古里等地标项目继续吸引高端消费者前去购物，而北京APM购物中心和东方广场等则主导了游客为主的王府井购物区。此外，与上海一样，北京的郊区零售业也增长迅猛。“国际零售商在新兴市场可能面临更大的经济和地缘政治风险。比如，中国的反腐运动给奢侈品市场带来的连锁影响就是一例。不过，国际零售商对于应对这些风险的经验日渐丰富。”仲量联行中国区零售地产部总监豪建思（JamesHawkey）表示，“总体而言，他们关注的是在全球主要零售市场占据强势地位所带来的长期益处。”

　　值得注意的是，这些新兴市场的租金表现是其法律体系、市场透明度、信誉风险、成熟度以及增长潜力的综合体现。与更加成熟的市场相比，新兴市场的租金相对较低。例如，根据牛津经济研究院的预测，在胡志明市、雅加达和班加罗尔等城市，零售商以每年每平方米不到2000美元的租金，即可建立品牌专卖店，预计到2019年，其店面销售收入增长率可达8%~10%。不过，随着城市的不断成熟以及零售中心的新建步伐放缓，这些地方的租金也将逐渐上涨。

　　仲量联行《全球零售目的地》报告分析了240个国际零售品牌在全球140座零售城市中的分布情况，提供了对国际零售扩张状况的深入洞见。这140座城市占全球GDP的36%，占全球总人口的13%，占全球总消费支出的33%。

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