房屋新政策：一线城市各地限购政策加强升级

　　谈房价这个话题颇为尴尬。一边是数据分析显示2016年房价将稳中有涨， 一边是决策部门鼓励开发商降价。上海，天津，深圳的购房限购政策不断出台，成都，武汉，武汉等地也相继出台限购方案，具体涉及首付比例，公积金贷款等一系列政策。

　　武汉限购限贷同升级，本地家庭主城限购2套、外地限购1套且需提供2年纳税或社保证明；首套首付提高至三成，二套提高至五成。11月14日，武汉市住房保障和管理局发布通知表示，武汉将对非武汉户籍人口买房提出“连续缴两年社保”的要求，且首付比例提到到30%，第二套不让购买；而对非武汉户籍人口提出首套30%首付、第二套50%首付的要求，第三套不让购买。

　　成都深化因区施策，高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民及缴纳1年社保或个税他区户籍居民，在本区无房的限购1套，成都市11月17日发布通知，要求即日起成都高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

　　天津针对本市居民首套最低首付比例提高至30%，贷款未结清购买二套首付40%。11月29日，中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，通知指出对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

　　深圳公积金认房，在深无房公积金首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。11月15日开始，深圳市住房公积金管理委员会调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

　　福州五城区范围内，第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于50%。11月21日福州市政府下发楼市调控通知，要求二套房公积金贷款首付提高到50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。

　　东莞公积金首付由二成提高至三成。11月17日，东莞公积金中心中心发布通知，自2016年11月18日起，东莞市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%提高至30%，措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。

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