租赁房行业竞争分析

　　我国目前年租金规模约1.38万亿元，12个租赁房重点城市GMV占全国交易市场的75%，占存量住宅总面积的58%，预计在良好的经济及社会效益下，今年租赁房行业的发展将更上一层楼，以下是租赁房行业竞争分析。

　　我国租赁房需求日渐旺盛，主要有两点原因：1）流动人口向一二线核心城市集聚，且平均年龄低、居留时间长，有租房需求。2005-2015年十年间，一二线核心城市流动人口比例进一步提升，十大核心城市流动人口比例从24%升至36%，其中，北上深流动人口比例从34%提升至45%；2）一二线城市房价过高，已超月薪负荷，但租金相对较低，租房是大多数人解决住房问题的唯一选择。此外，厦门、南京、杭州等地的月供也已接近甚至超过月薪的100%。与此同时，这些城市的平均月租仅为月供的58%，说明这些城市的房价已经超过大多数工薪阶层的负荷，租房成为其解决住房问题的唯一选择。

　　2017年，我国房屋交易市场GMV为15万亿元，在中美日三个国家中位列第一。租赁房行业分析指出，但是租金规模与交易市场规模比值为7%；美国租赁市场GMV34511亿元，位列第一，交易市场GMV69000亿元，位列第二，二者比值50%；日本租赁市场GMV为7234亿元，交易市场GMV为10000亿元，均位列第三，但是二者比值高达72%，位列第一。

　　2018年，我国租赁房行业租赁面积达到了75.16亿平方米，租赁人口数量达到了2.43亿人。租赁房行业竞争分析概括，租赁房主要分布在东部经济发达地区，华东、华北、华南、华中是主要的消费区域。国内一线城市中，上海与北京租金规模相对较大，年租金GMV分别为1204亿元、886亿元，但是与纽约、洛杉矶、东京等国际大都市上千亿的年租金规模相比，仍有较大差距。

　　租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低，未来我国一线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。

　　目前，我国租赁房市场参与主体主要包括房地产开发商、房地产中介、酒店和创业公司四大类别，各类主体具备不同禀赋。

　　房地产开发商背景的租赁房企业凭借母公司影响力，在融资、房源获取、装修改造方面具有较大优势；中介背景的租赁房企业借助母公司长期积累的房东和房客资源，在房源获取和获客方面具备较大优势；酒店背景的租赁房企业同房地产开发商、房地产中介背景的租赁房企业类似，可以借助集团资源获得存量物业改造出租的机会，但可利用资源相对逊色。

　　而创业公司是租赁房市场的重要参与者，与其它主体相比，他们在融资、房源获取和获客环节处于相对劣势，在装修改造和运营环节也没有明显的优势。租赁房行业竞争分析认为，但创业公司优劣分化较大，部分头部创业公司凭借较强的团队执行力，充分发挥领导团队经营思路灵活、决策迅速的体制优势，已具备较大的管理规模，抢占先发优势。

　　未来一二十年，我国仍处于城镇化快速发展阶段，按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口。其次，近几年房价增长迅速，不断上升的房价和人们消费意识的转变兴起国内的“买转租”之风，人们的购房能力降低，租房意愿提高，助推了租赁房行业的发展。

　　综上所述，我国租赁房市场既有庞大的需求，又有政府政策的支持，发展前景一片大好。租赁房在城市已成为常态，在城市土地稀缺、高知群体不断集聚的背景下，未来城市房价有望进一步提升，从而使得租赁房群体规模不断扩大。以上便是租赁房行业竞争分析所有内容了。