2022年深圳房地产行业发展前景

  我国的房地产市场经过几年的严格把控，房价已不再像之前那样疯涨，一线城市以稳为主，二线城市以微涨为主，三线城市还没有动静。深圳近期的房价恢复到2021年的水平，终止了11月的连跌，目前一平方在6万左右，预计2022年的房价不会有很大的变化。以下是2022年深圳房地产行业发展前景。

  深圳房地产行业发展前景指出，深圳市是四个一线城市当中面积最小的，面积只有1997平方公里，是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8，住宅土地供应最少的，商品住房供应量最少的城市。

  2021年，深圳共有15幅租赁土地成交，成交面积96.44万平方米，2021年租赁地块成交面积超过前三年租赁土地成交总和。

  2021年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为937.54亿元，TOP10入榜门槛为66.04亿元。其中，华润城以196.70亿元位居排行榜首位;前海天境花园以115.89亿元位居排行榜第二位，项目位于南山前湾片区，为地铁5号线前湾公园站地铁上盖项目，总建面约25.4万㎡;万丰海岸城位列排行榜第三位，销售金额为95.58亿元，该项目位于宝安沙井片区，将产业、商业、购物、居住等功能有机结合，以特色街区、特色建筑、特色空间为设计元素，打造深圳西部新的地标性建筑。

  从需求侧看，投资型和自用型买家在总交易金额上大致持平，占比分别为40.5%和36.1%，但自用买家的交易宗数占比更重，显见活跃的总部自用需求仍然是传统主力。其中，自用型买家以实业类企业和信息技术企业为主，平均成交金额在约7亿元水平，较小的成交规模显示出自用型卖家渐趋以实用性为导向。

  从经济活力看，由于深圳的经济活力，城市建设的成熟优势，自然环境和人文环境不断优化，深圳在人口方面具有极大的磁吸效应，也就是住宅的潜在需求是巨大的。深圳房地产行业发展前景指出，而在众多优质人群进入深圳的同时，对于生活品质的追求下，住宅品质化、豪宅化将是不可逆转的趋势。

  从土地资源看，土地资源稀缺造就深圳地王频出 深圳地少人多，地球人都知道。深圳的土地面积2000km，只有上海的1/3，广州的1/4，天津的1/6，北京的1/8，重庆的1/42，常住人口和北上广差不多。

  根据深圳市“十四五”租赁供应计划，“十四五”期间深圳市将收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业;国有住房租赁企业收储不低于10万套房源;公租房供应66726套。

  展望后市，笔者认为，深圳楼市不可能迎来趋势反转。因为很多制约因素仍存在，一是指导价控住资金杠杆，掐住了深圳楼市反弹的“七寸”;二是信贷释放空间不可能像过去那么大，大多数银行房地产贷款额度并不大;三是这几年建立了长效调控机制，政策不可能大幅松绑。

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