2022年长租房行业发展趋势：服务规范化是关键

  中国报告大厅网讯，长租房一般是指租期比较长的租赁型住房，目前我国长租房主要还是以个人租赁为市场主流。数字经济下我国长租房也逐渐往多元化、数字化趋势发展。以下是2022年长租房行业发展趋势。

  中国的长租公寓的产业流程大致为获取房源—设计装修—营销签约—日常运营管理—后期项目退出。在整个产业流程中，除了通过收购资产和租赁获得资产价值和租金收益以外，产业链上其他可以产生的业务主要包括获得房源后装修设计;运营过程中大数据系统的应用;日常运营过程中的附加服务，如租金贷款、家具租赁等。

  集中度提升，服务是关键

  近年来，多起长租房暴雷事件严重打击了用户的信任度，随着主流房企入局并逐步扩大规模，相较运营商整体高资产的房企更值得信任，一定程度上加速了集中式长租公寓的规模扩张速度，从用户体验来看，长租公寓用户愿意为增值服务付费的意愿较强。

  长租房行业发展趋势显示未来长租公寓在诸如管家服务、房间打扫等方面给予便利，将有效提高用户体验感，而集中式长租公寓整体服务更加规范和标准，有利于塑造长租公寓品牌形象，提高自身的竞争力，预计未来集中式长租房占比将持续提升的同时集中度持续提升，且服务将成为长租公寓的关键竞争要素。

  长租房数字化趋势带动

  数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。长租房行业发展趋势提到数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。

  长租房行业发展趋势指出高端长租公寓对地理位置的依赖度较中端、经济型长租公寓而言更高。一线城市凭借高经济发展水平、人才规模、消费能力等综合实力成为现存高端长租公寓集群地，成功吸引了53.4%的高端长租公寓物业。

  聚焦“公寓之王”的上海一城，该城市拥有的10.5%的高端长租公寓物业可达到与服务式公寓几乎持平的租金水平。此外，新一线城市高端长租公寓的发展也十分亮眼，新一线城市共计持有全国37.6%的高端长租公寓物业，此比重有望持续增高。

  综上看来我国长租房市场规模在不断扩大行业集中度也有所提升，根据目前的市场情况看来集中式的长租房占比或将继续提升。