房地产信托遇冷 三季度环比降幅28.46%

　　数据显示，2019年上半年房地产类集合信托成立规模为3791.39亿元，环比下降1.04%。但占比来看，仍在首位，约占总规模的39.31%。分月来看，上半年房地产类信托成立规模在3月达到顶峰后开始趋于下降。

　　6月集合信托成立规模为1402.17亿元，环比下降12.75%，同比下降25.68%。从投资领域来看，房地产类集合信托成立规模仍占比最高，为622.80亿元，环比下降10.73%，同比下降12.71%。

　　2019年下半年以来，在通道、房地产业务开展受阻情况下，多家信托公司布局政信信托业务，但竞争激烈。通道业务、房地产信托业务、政信信托业务三类业务规模在所有信托业务中占比约90%，三类业务合计收入贡献亦达80%以上。

　　2019年8月出台的《关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(下称64号文)对于防风险、去杠杆、严监管这一主基调的贯彻力度之大，超出以往，且明确了监管问责措施。这一监管态度的变化，预计会对信托业的生存环境造成较大改变。

　　受64号文影响，通道业务2019年下半年通道业务开展受限，监管对通道业务实行限额管理，要求不得新增;受64号文及《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》影响，房地产信托业务遭遇历史强监管。前融等传统模式开展的房地产信托业务受限。

　　2019年第三季度，信托业发行集合信托计划规模5971.71亿元，发行规模环比下降742.35亿元，降幅11.06%。其中，第三季度环比下降规模最大的为投向房地产类的信托业务。

　　从发行规模看，投向房地产领域的信托产品发行规模为2079.70亿元，环比下降827.35亿元，降幅28.46%。除房地产信托产品发行环比下降外，投向工商企业、金融类、其他类的信托产品发行环比亦出现下降。

　　数据显示，7月以来我国房地产集合信托发行近2500亿元，相比去年同期的近3300亿元下降21.2%。值得注意的是，近四个月房地产信托单月发行规模持续下降，从7月的不到800亿元降至10月的不到440亿元。

　　按月来看，7月至10月，我国68家信托公司分别发行544只、421只、424只和270只产品，融资规模持续下降，分别为798.92亿元、708.39亿元、646.96亿元和438.17亿元。

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