“光盘“现象频现：深圳新房市场热度持续升温

  中国报告大厅网讯，近期深圳楼市迎来显著回暖信号，多个项目再现开盘当日售罄的"日光盘"盛况，部分开发商更以大型演唱会等创新形式强化营销。这一波市场活跃度不仅体现在销售数据上，更折射出供需关系与购房者信心的双重改善。

  一、强大的刚需支撑市场热度

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国光盘行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，2024年3月以来深圳新房市场表现亮眼，刚性需求成为主要驱动力。位于龙华红山片区的新盘项目以优质学位和紧凑户型设计吸引大量首置客群，在4月12日推出的184套房源中，吸引了747批客户冻资登记，认筹比例达1:4.06，并实现当日全部售罄。中介从业者反馈显示，当前带看量较去年同期显著提升，周末单日接待量可达56组客户。市场监测数据显示，截至4月中旬，深圳新房签约量同比增长20%，全市累计成交新房住宅已达1577套。

  二、开发商转向利润导向策略

  与过往"以价换量"的销售模式不同，当前多数房企选择稳定价格策略。调研显示，近七成在售项目维持原有折扣力度，并未因市场升温而推出额外优惠。这种转变源于开发商对后市预期改善：一方面持续去化加速库存消化，另一方面政策宽松环境下融资环境有所修复。截至3月底，深圳新房住宅存量已回落至278.6万平方米，去化周期缩短至7.84个月，处于健康区间下沿。

  三、供需关系改善推动市场修复

  深圳楼市的回暖具有结构性特征：二手房挂牌量与新房交易形成良性循环，价格企稳态势显著。从全国范围看，一季度深圳新房成交面积同比激增69%，在22个重点城市中领跑。这种强劲表现源于多重因素叠加：长达3年的价格调整使部分区域房价回归合理区间，持续流入的年轻人口带来稳定刚需基础，以及贷款利率、首付比例等购房成本处于历史低位。

  当前深圳楼市呈现出供需两旺的良好态势，刚性需求支撑起市场基本面的同时，开发商策略转变进一步巩固了回暖趋势。随着下半年更多优质项目入市，若能维持当前去化效率，有望形成价格与成交的正向循环。这种市场修复不仅提振行业信心，更将为全国房地产市场的结构性调整提供重要参考样本。

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