2025年长租公寓行业概况及现状：市场回暖与结构优化并行

  中国报告大厅网讯，进入2025年，长租公寓市场呈现活跃态势，签约量显著回升，空置率持续改善，同时行业结构也在经历深刻调整。保障房REITs表现强劲，机构化运营成为市场稳健发展的重要支撑，租客需求更趋多元化与品质化。

  一、长租公寓市场表现概况：签约量大幅回升，空置率持续改善

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，2025年2月合肥市场调研数据显示，长租公寓签约套数达2176套，环比上涨135%；签约面积10.5万平方米，环比上涨138%。与此同时，空置情况持续改善，整体空置率为7.3%，环比下跌2.1个百分点。从签约分布来看，10套以下签约量的项目占比30.4%，10-40套占比44.3%，显示中小规模签约项目占据主流。在租金方面，长租公寓平均租金为31.4元/平方米/月，环比微跌0.2元，而套均合同租金达到1521.6元/月，环比上涨27.6元，反映出长租公寓产品结构正在优化。

  二、长租公寓REITs市场概况：保障房REITs表现强劲，扩募扩容趋势明显

  截至2025年8月15日，保障房REITs累计收益率达56.41%，表现突出。2025年6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目成功上市，标志着保障房REITs扩募扩容呈上升趋势。从市场规模看，租赁住房类REITs总市值已达311亿元，截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累计发行总规模达94.2亿元。在投资主体方面，2024年基金、险资等多元主体在长租公寓投资中整体占比达50%，较2023年提升约10个百分点，显示长租公寓投资吸引力持续增强。

  三、长租公寓行业规模概况：头部企业稳步扩张，国企参与度提升

  截至2025年一季度，集中式长租公寓头部前三十家企业累计在营房间数约130万间，同比增长超17%。其中头部前十企业累计在营规模达到83万间，万科泊寓、龙湖冠寓在营规模均超10万间。从企业类型看，2024年新开项目中，地方国企占比最高，达38%，超80家地方国企创立了自有租赁品牌。在区域分布上，2024年1-11月，四大一线城市新开项目280个，占比近40%，上海、深圳、杭州分别新开135个、73个和55个项目，核心城市继续保持较强的市场活力。

  四、长租公寓租客画像概况：年轻租客为主力，品质需求日益凸显

  租客群体呈现年轻化、高学历特征。数据显示，30岁以下租客占比68.3%，84%的受访租客学历为本科或大专。在租金承受能力方面，62%的受访租客月租金在1000-3000元之间，72%的受访租客租金收入比在10%-30%之间。值得关注的是，88%的受访租客选择整租，其中35%选择整租独居，23%与朋友一起整租，显示整租需求正在崛起。从租期偏好看，7-12个月租期占比最高，达38.7%，反映出长租公寓租客稳定性较高。

  五、长租公寓供需结构概况：产品服务持续优化，机构化运营成效显著

  长租公寓市场供需结构正在优化。近五年核心八城集中式公寓出租率稳定在超85%水平，广州、深圳、武汉、南京四城出租率维持在93%以上。已上市保障房REITs底层资产出租率皆超91%，显示机构化运营效果良好。在供给结构上，长租房供给已形成个人业主、机构化长租房、保障性租赁住房三大主体并驾齐驱的格局。2024年，在上海及深圳，保租房的份额分别占到集中式公寓总量的54%和39%，核心城市保租房整体占比达到4成，机构化长租房正成为住房租赁消存量、优质量、稳健发展的确定选择。

  总体而言，2025年长租公寓行业在市场规模、金融创新、运营效率等方面均取得显著进展。签约量的大幅回升与空置率的持续改善表明市场信心正在恢复，而保障房REITs的优异表现与机构化运营的深入推进，则为行业长期健康发展奠定了坚实基础。随着品质化租赁需求成为新常态，长租公寓市场正朝着更加专业化、规范化的方向稳步前进。

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