厨卫产品发展竞争局势解读

买涨不买跌的心理存在，将使楼市进入一个较长时间的冷静期。日前，远洋地产在京的一个楼盘降价促销，降幅达到4000元/平方米，万科等多家开发商亦传来降价的消息。楼市遇冷，厨卫家居业必然也将面临新的市场瓶颈，对此，一部分有实力的厨卫企业纷纷表示：如同房地产一样，过度快速的增长看似一场集体狂欢，但势必造成发展泡沫化。市场冷静期也正是企业的练功期，行业的洗牌期，经历过阵痛，整个产业才能走上更为健康的发展道路。

长远来看，房价下降到更加理性的区间，各方面限制投机的政策日趋完善，更有利于活跃房地产市场，刚性需求会促进成交量重新攀升，从而促进家居建材产品的消费。

楼市调控政策一出，必然会引起下游家居行业的波澜。而民用住宅和商业地产长期以来似乎也呈现出一种此消彼长的关系，因为资本总要寻求合适的出口。而且必须肯定的是，无论政策与市场怎样变化，刚性需求是永远存在的。因此，此番房地产市场的民退商进，对厨卫行业来说，可谓既设置了新的瓶颈也开拓了新的机遇，笔者认为以下几种情况都是有可能出现的。

首先，长远来看，房价下降到更加理性的区间，各方面限制投机的政策日趋完善，更有利于活跃房地产市场，刚性需求会促进成交量重新攀升，从而促进家居建材产品的消费。而且这部分群体能够从有限的预算中拿出更多的钱来进行装修，预计中高档厨卫产品将获得更明显的优势。

工装采购逐步取代零售消费。一方面民用住宅增长放缓，一方面国家大力推进商品房精装化，厨卫产品的零售渠道将进一步被挤压，大宗工装采购将成为建材企业今后的主流市场。其中，商业地产和住宅配套的卫浴产品明显有着较大的区隔：住宅装修中，占比最重的主要是浴室柜、淋浴房、马桶、浴缸、花洒淋浴设施等;而在商业地产项目的配套卫浴设施中，主要采用感应的龙头、冲水器、小便器等，前几年流行在公共场所安装坐式马桶的惯例，也随着人们卫生意识的提高，越来越多的以蹲便器代替。对于长期定位于此的企业来说，新的增长空间是显而易见的。另外，精装住宅的配套卫浴设施将更加注重整体性，走整体卫浴或整体厨卫路线的企业将占据比较明显的优势。

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