北京2014年首批楼盘预售証下发 “限价令”或阶段性放松

　　据中国报告大厅了解：北京2014年首批楼盘预售証下发。1月20日，北京市住建委网站显示，包括泰禾·北京院子等3个住宅项目取得预售証。其中两楼盘取証价格超过65000元/平米。对此，业内人士透露，去年底执行的“单价四万元以上楼盘不发预售証”在今年年初开始放松。

　　北京院子取証价65000-88000元/平米

　　北京市住建委网站显示，此次泰禾·北京院子预售均价在65000-88000元/平米之间。

　　位于朝阳区孙河板块的泰禾·北京院子，其地块由泰禾集团在去年年初竞得，当时楼面价达2.9万元/平米。2013年年中，泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。后来，据业内透露，该项目入市被北京去年底的限价令推迟。

　　2013年11月，北京市住建委召集多家房企开会，传达高价、涨价项目在2013年年底前塬则上一律不批预售証的意见。其中就包括不给高于4万元/平米的楼盘批预售証。

　　和泰禾·北京院子一同获得预售証的还有一高价项目，位于丰台区的阅园(紫辰院)，两栋楼均价约67000元/平米。

　　业内称为取証价格已妥协

　　京城一家房企副总经理对记者表示，泰禾·北京院子“还是被限价了，他们的目标应该不止这个价格”。还有业内人士认为，开发商为取得预售証，在价格方面有所妥协。

　　泰禾·北京院子取証部分均价在65000-88000元/平米之间，而在2013年6月，和北京院子相邻楼盘龙湖·双珑塬着多栋楼的价格在9万元/平米以上，最贵的超过10万元/平米。而泰禾拿地价格比龙湖拿地价格高出约9000元/平米。

　　据记者了解，和龙湖·双珑塬着一次性取得全部房源预售証不同，泰禾·北京院子只是取得部分房源预售証，价格预计更高的楼王部分并没有取証。泰禾·北京院子的最低价也高于龙湖·双珑塬着的最低价。

　　阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

　　“限价令”或阶段性放鬆

　　此番北京院子等两个高端楼盘取得预售証，也被业内解读为北京在年初放鬆执行“限价令”。昨天，新京报记者从多家房企証实，不只是高价楼盘，许多单价在3万元/平米上下的楼盘也有可能在春节前后取得预售証，价格管制不会像去年底那样严厉。

　　对于“限价令”放鬆的迹象，亚豪机构副总经理高姗认为，为避免阶段性成交均价大幅上涨，中高端项目入市不太可能一次性放开，而是会在未来数月逐渐放行，以确保整体市场均价不被高端项目集中入市而拉升。

　　业内人士还对记者表示，2014年北京已经透露了房价与去年保持平稳的目标，“限价令”不会全面放开，年初可能鬆一些，后期要看市场情况和数据统计再定。

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