北京上海地区1-5月酒店数据统计

　　5月，北京60家五星级酒店平均房价为743.70元，同比下降6.63%；上海67家五星级酒店平均房价为964.99元，同比下降3.76%。

　　一、北京酒店业供求关系需要继续观察

　　1、北京5月酒店经营同比下降

　　2016年5月酒店平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　60家五星级743.70元-6.63%、66.80%+2.77%、497.16元-3.97%，

　　125家四星级463.50元-5.04%、65.20%+8.31%、289.84元-1.36%，

　　189家三星级347.70元+0.14%、58.00%+0.69%、198.93元-0.54%，

　　132家二星级239.50元-5.19%、60.20%-0.17%、140.45元-7.79%，

　　10家一星级326.30元+33.18%、30.60%-29.33%、99.85元-5.88%。

　　2、2016年1至5月酒店平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比

　　60家五星级809.30元-0.38%、61.70%+2.83%、499.34元+2.44%，

　　125家四星级503.90元+2.56%、58.80%+6.33%、296.29元+9.05%，

　　189家三星级395.00元+11.58%、52.40%+0.19%、206.98元+11.80%，

　　132家二星级257.70元-0.31%、53.90%-1.46%、138.90元-1.77%，

　　10家一星级元283.30+59.70%、39.90%-20.68%、113.04元+26.68%。

　　3、赵焕焱分析北京酒店业经营趋势

　　(1)北京五星级酒店每间可供房收入2015年8月至2016年4月已经连续9个月同比上升，反映了酒店业经营结构转型完成，已经基本消除公务消费减少的影响。

　　(2)2016年5月同比有所下降，反映了供求关系变化还需要继续观察。

　　(3)北京五星级酒店每间可供房收入2011年1月至2016年5月的65个月同比43升22降。2015年8月至2016年4月已经连续9个月同比上升，2016年5月同比下降。

　　(4)5月会议高端多，包括：首届世界旅游发展大会、20国集团旅游部长会议、北京国际旅游博览会等，但是普通过夜住宿者同比下降，其中国内住宿天数同比下降3.7%、入境住宿天数同比下降6.5%。

　　(5)从中期看，中国北京世界园艺博览会2019年4月29日至10月7日在延庆举行，会期162天，预计包括国家和国际组织在内的官方参展单位不少于100个，其他国内省区市和国内外企业参展不少于100个，国内外参观者不少于1600万人次。世园会园区预计2016年开工建设。北京张家口提出联合申办2022年冬季奥运会，延庆计划2022年前增加22家酒店客房超过5000间。

　　二、上海酒店业31个月连续同比上升后同比下降

　　1、2016年5月平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　67家五星级964.99元-3.76%、69.31%+1.29%、668.83元-2.39%，

　　66家四星级526.79元-0.80%、71.65%-8.97%、377.45元-9.69%，

　　73家三星级360.75元+6.56%、63.48%-6.16%、229.00元-0.01%，

　　27家二星级241.32元-1.59%、74.32%-1.77%、179.35元-3.34%，

　　1家一星级129.75元+6.64%、30.04%-15.02%、38.98元-9.37%。

　　2、2016年1至5月平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　67家五星级960.23元-1.93%、66.18%+5.43%、635.48元+3.40%，

　　66家四星级535.85元+3.54%、65.37%-7.81%、350.29元-4.55%，

　　73家三星级356.66元+7.93%、56.83%-1.80%、202.69元+5.99%，

　　27家二星级240.45元+3.10%、67.78%+2.03%、162.98元+4.70%，

　　1家一星级132.34元+8.87%、35.51%+26.64%、46.99元+37.84%。

　　3、赵焕焱分析上海酒店业经营趋势

　　(1)之前31个月连续同比上升

　　上海五星级酒店每间可供房收入2013年10月至2016年4月的31个月连续同比上升，呈现V型反转，反映了上海酒店业经营结构转型基本完成、供求关系得到改善。

　　(2)2年半后首次出现同比下降

　　2016年5月是31个月连续同比上升后的同比下降，5月过夜住宿人次同比下降0.58%。

　　(3)6月的同比情况很关键

　　上海迪士尼2016年6月16日开业，因此6月的同比情况值得关注。

　　(4)回眸65个月的同比情况

　　2011年1月至2016年5月的65个月同比34升31降。其中，2011年1至3月同比上升(同比的2010年1至3月世博会影响尚未开始);2011年4月至2013年9月连续30个月同比下降;2013年10月至2016年4月连续31个月同比上升;2016年5月同比下降。

　　(5)上海2016年5月增加的客房

　　2016年5月开业的酒店包括：880间客房的上海松江富悦大酒店5月21日开业、323间客房的上海康桥诺富特酒店5月29日开业、226间客房的上海国展宝龙丽筠酒店5月31日开业。

　　(6)上海2016年6月增加的客房

　　2016年6月开业的酒店包括：420间客房的上海迪士尼酒店6月16日开业、800间客房的玩具总动员酒店6月16日开业、193间客房的上海万达瑞华酒店6月18日开业、306间客房的上海五角场凯悦酒店6月18日开业。

　　(7)上海以后可能增加的客房

　　根据《猴眺资讯》的收集和笔者的增补修改，上海60家未开业的签约、在建、在筹酒店分11个地区分布清单如下：

　　浦东15家上海侯爵JW万豪酒店、上海中优城市广场万豪酒店、上海国际旅游度假区万怡酒店、上海张江皇冠假日酒店、上海浦东清水湾华邑酒店、上海世博康莱德酒店、上海外高桥希尔顿酒店、上海张江希尔顿逸林酒店、上海张江海科雅乐轩酒店、上海川沙凯悦酒店、上海万和丽笙酒店、上海中心J酒店、上海临港雅辰酒店、上海临港雅辰悦居酒店、客房100间的上海浦东变形金刚及小马宝莉主题酒店。

　　闵行区12家上海虹桥英迪格酒店、上海虹桥富力丽思-卡尔顿酒店、上海闵行万豪酒店、上海紫竹万怡酒店、上海虹桥富力傲途格酒店、上海闵行宝龙艾美酒店、上海虹桥凯悦嘉寓酒店、上海闵行凯悦嘉寓酒店、上海养云安缦酒店、上海万象城雅辰悦居酒店、上海万象城世民酒店、上海安纳塔拉酒店。

　　青浦区12家国家会展中心上海洲际酒店、上海青浦福朋喜来登酒店、上海虹桥华美达安可酒店、上海虹桥新华联索菲特大酒店、上海卓越铂尔曼大酒店、上海虹桥凯悦嘉轩酒店、上海青浦凯悦嘉轩酒店、上海国展宝龙丽筠酒店、上海徐泾国家会展中心铂瑞酒店、上海徐泾国家会展中心铂骊酒店、上海美利亚酒店、上海宝龙丽筠酒店。

　　嘉定区5家上海嘉定皇冠假日酒店、上海嘉定合景艾美酒店、上海南翔雅乐轩酒店、上海保利凯悦酒店、上海安亭格莱美锦江大酒店。

　　静安区4家上海静安瑞吉酒店、上海安国酒店、上海明园都喜天丽酒店(原闸北区)、上海华侨城苏河湾宝格丽酒店(原闸北区)。

　　徐汇区2家上海建业里嘉佩乐酒店、上海明园都喜公主服务式公寓。

　　虹口区2家上海外滩 W 酒店、上海苏宁宝丽嘉酒店。

　　奉贤区2家上海宝能希尔顿酒店、上海丽洲大酒店(金陵)。

　　普陀区2家上海苏宁环球万怡酒店、上海环球港凯悦酒店。

　　杨浦区2家上海五角场凯悦酒店、上海嘉誉湾凯悦嘉轩酒店。

　　松江区2家上海世茂新体验洲际酒店、客房300间的佘山华侨城旅游度假主题酒店一期西班牙主题风格酒店。