应理性看待房地产市场

　　2019年春节期间，有人说，“今年年轻人的心态发生了变化，对买房有点恐惧，担心房价会跌，担心高位接盘”，还说“很多人已经感觉到房地产市场已经发生了变化”。这种现象非常值得关注。

　　告别狗年，迎接猪年。同样在这个春节，有人说，农历2019年，天干“己”属土，地支“亥”是生肖的猪，因此，属于“土猪年”。猪年是楼市的福星。过去三个猪年显示，楼市逢“猪”必涨，土猪年买房说不定能让投资者过个大肥年，信不信由你。这种观点同样值得警惕，有鼓动炒房的嫌疑。

　　正确的态度是理性看待房地产市场。应该说，担心房价会跌的人的确不少，以前也是，但是一到年底你会发现，买房的人还是不少，甚至比上一年还多。有的原本看衰房地产的人也加入了买房大军。这就是现实。现实逼迫你必须理性看待房地产市场。

　　为什么会出现前面这种情况，大家都好像着了魔式地买房?还得从中国国情说起。而提起与房地产有关的国情，很多人觉得是土地制度，往大了说是房地产制度，譬如土地财政导致的地价越拍越高，这都不是根本上的问题，根本的原因是户籍制度“奖励”你多买房，并且很多人买房都赚了，这种赚钱效应进一步扩大了需求。

　　现在我国居民家庭为什么住房自有率高?有人说是中国人有喜欢置业的传统，简言之，就是爱买房，其实这种分析也是所谓的专家糊弄人的。在传统户籍制度下，出生地往往意味着发展不平衡，城乡差距、地区差距较大，以农民为代表的人口大规模迁徙就在所难免。与户籍挂钩的教育、就业、医疗、养老等福利不一致，也在迫使城里人从小城市流向大城市，从教育质量差的地区流入教育质量好的地区。

　　城市居民比较好理解，你在这个城市里长期生活工作，你不买房那是不务正业，连媳妇都不好找。国外没有户籍限制，在哪个地方工作生活都可以，你不买房只租房没有人说三道四，也不影响娶媳妇。所以国外租房的人比较多，譬如美国，有的人一生喜欢搬十几二十次家，喜欢开着房车过随遇而安的生活，在哪里生活社会保障基本都差不多，买房反倒成了一种负担。中国不一样，很多人在一个城市买了一套房，发现这里教育不太好，环境也不太好，想方设法得换一套又大又好的房子，最好是学区房。

　　农民就更好理解了，打工已经成为了一种时尚，在老家有房子不说，现在很多农村的房子和土地都已经荒废了，在工作地买房很普遍，但是一线城市由于有户籍限制，即便买了房也很难立足，所以有的人为了解决孩子教育的问题，在一线城市周边买房。如果没有户籍制度的问题，是不用到工作地周边城市买房的，但因为户籍制度使得这种需求变成了刚需。很多农民除了在工作地买房，还在老家县城买房，为将来留一条退路，在老家地级市乃至省会城市买房也多起来，只要户籍制度不取消，以后还会是这种趋势，还会创造很多买房需求。

　　农村年轻人假如在城里没房子，已经很难找到对象。对于很多农民而言，虽然老家田地荒芜，农村也回不去了，但老家毕竟是一个熟悉的社会，归属感更强，所以除了在工作地买房外回老家县城或地级市置业的也比较多，这属于典型的两手准备，将来如果回去，也不耽误孩子上学，而且这些城市有的学校并不比大城市差。老家本身是直辖市或二线城市的，有的就直接在这些城市买房。这种需求还没完全得到满足，将推动房地产市场进一步发展。

　　现行的户籍制度短期对农民来说是一种门槛，短期可能累点儿，但从长远来看是一种鼓励性的政策红利，让广大农民多买房多受益，当然这种政策红利还让其他很多人受益，包括房地产业，对税收的贡献也很大。

　　事实上，有关部门也注意到了户籍制度问题，开始推出新的政策，有的城市租房也可以上学或落户了，但是有点晚了。而且今后的问题是，如果取消户籍制度，很多县城或地级市的房地产市场可能受到重创。

　　所以，从某种意义上来说，户籍制度可以说是房地产市场的重要支撑，取消很难，在可以预见的时期内还必须坚持。在这种情况下，中国居民家庭平均两三套房仍然是刚需，现在平均还不到1.5套，后面的需求还很大。为此，我们还须严格控制炒房以促进市场健康发展。

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