房地产投资热度不减 行业竞争日趋激烈

　　2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速;2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元，同比增长1.9%。其中，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。而住宅投资的区域分布中，二线城市的投资规模最大，一线城市的投资活跃度相对较高。

　　从住宅投资的区域分布来看，2019-2020年上半年，全国一线城市的住宅用地出让金占比呈增长，而二三线城市的出让金占比均有所下降。2020年上半年，全国一线城市的住宅用地出让金占比约15%，二、三线城市占比分别为52.9%和32.1%。可见，我国二线城市占投资大头，一线城市的投资活跃度相对较高。

　　从企业500强的盈利能力指标可以看出，2014-2019年，成本费用利润率和净资产收益率的指标值总体呈波动上升趋势，总资产收益率呈波动下降趋势。2019年，总资产收益率、净资产收益率和成本费用利润率指标分别为1.84%、8.69%和18%。可见，随着行业竞争日趋激烈和政策的影响，未来房地产行业的竞争将更加激烈，行业盈利空间呈大幅增长的可能性较小。

　　2020年上半年全国TOP30重点城市土地收入17060亿元，同比增长9%。尽管9%这个数字低于2019年上半年同比增长速度16%，但受疫情影响明显的2020年上半年9%的增长速度显然不错。

　　2020年上半年全国土地收入TOP30城市榜单与2019年上半年情形一样，2020年上半年房地产企业拿地的主战场仍然集中在长三角区域，这使得长三角区域城市土地收入创出新高;相反，房地产企业在京津冀地区、西南区域与华东区域拿地金额相对减少;在东北地区的拿地金额较去年走高。

　　长三角区域一体化发展目前已上升为国家战略，作为‘一带一路’和长江经济带重要交会点，一体化发展大概念出台。这意味着，长三角区域未来仍将是房企抢占的重要区位。杭州作为长三角区域的热点城市之一，受‘一体化发展’的影响，杭州市优质地块仍将会受到房企热捧，疫情过后杭州的土地市场将会呈现持续平稳过渡，迅速回暖。

　　总体来看，上半年，中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。地方政府为应对新冠疫情带来的影响，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳运行。

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