经济适用房市场规模

　　2018 年 1-4 月，全国完成房地产开发投资 30,592 亿元，同比增长 10.3%，较 1-3 月下降 0.1pct。其中， 4月单月商品房投资增速 10.2%，较 3 月下降 0.6pct。下面进行经济适用房市场规模分析。

　　住宅方面， 1-4 月，住宅投资 21,331 亿元，同比增长 14.2%，较 1-3 月上升 1.0pct，占房地产开发投资的比重为 69.7%，较 1-3 月上升 0.6pct，其中， 4 月单月住宅投资增速 16.4%，较 3月上升 2.2pct，创下 2014 年 3 月至今 44 个月的新高。

　　分区域来看，1-4 月房地产开发投资东部地区同比+11.3%(-0.5pct)、中部地区同比+14.8%(-0.2pct)、西部地区同比+3.2%(+0.3pct)、东北地区同比+10.7%(+9.4pct)，显示出目前中东部区域开发投资较强。

　　通过对经济适用房市场规模分析，2018 年 1-4 月的商品房和住宅的新开工面积分别同比增长 7.3%和增长 9.4%，分别较 1-3月下降 2.3pct 和下降 2.8pct。其中， 4 月单月商品房和住宅的新开工面积分别同比增长 2.9%和增长 4.1%，涨幅分别较 3 月下降 14.9pct 和下降 16.7pct。

　　1-4 月的商品房和住宅的施工面积分别同比增长 1.6%和增长 2.0%，分别较 1-3月上升 0.1pct 和上升 0.1pct。 1-4 月的商品房和住宅的竣工面积分别同比下降 10.7%和下降 13.8%，分别较 1-3 月下降 0.6pct 和上升 0.2pct。其中， 4 月单月商品房和住宅的竣工面积分别同比下降 13.6%和下降 13.0%，降幅分别较 3月下降 8.3pct 和下降 6.6pct。

　　通过对经济适用房市场规模分析，2018 年 1-4 月的土地购置面积为 5,412 万平方米，同比下降 2.1%，较 1-3 月下降 2.6pct，其中，4 月单月土地购置面积同比下降 7.8%，较 3 月下降 11.3pct。1-4 月的土地成交款为 2,391 亿元，同比增长 13.6%，较 1-3 月下降 6.6pct;

　　其中， 4 月单月土地成交款同比增长 1.6%，较 3 月下降 47.1pct; 1-4 月的土地成交楼面均价为4,418 元/平米，同比增长 16.1%，较 1-3 月下降 3.5pct，其中， 4 月单月土地成交楼面均价为 4,702 元/平米，同比增长 10.2%，较 3 月下降 33.5pct。

　　经济适用房的建设在一定程度上抑制了房价的过快上涨，对我国房地产市场的健康稳定发展起到了积极的作用，更为关键的是，经济适用房由于有政府的保驾护航，在高房价时代为城市中低收入群体提供了安居之所，维护了社会的稳定，彰显了国家的惠民政策，是国家关注民生、构建和谐社会的重要举措。以上便是经济适用房市场规模的所有分析了。

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