北京出台定向安置经适房上市交易新规

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。近日，北京出台定向安置经适房上市交易新规。

　　既包括“老房”又包括“新房”在内的重点工程安置经适房，可以统一按照“老房”的标准办理上市手续。市住建委昨日对本市经适房上市政策再次进行细分，这使得重点工程安置经适房中在2008年4月11日之后网签的“新房”，也可以享受“老房”政策，少交60%的土地出让收益。

　　在经适房体系中，有“新房”和“老房”两种分类。

　　市住建委相关负责人说，2007年，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，本市也配套出台了新的经济适用住房管理办法。就是在这份文件中，说明了保障房的再上市和后期管理原则，确保经济适用住房回归保障房属性。

　　2008年4月，本市又出台了已购经适房上市出售的新规。当时就以2008年4月11日为限，将此前购买的经适房叫做“老房”，将此后购买的经适房叫做“新房”，并按照“老房老办法、新房新办法”的方案进行管理。

　　但这二者的区别，仅在补交土地收益的百分比方面。

　　按照目前的执行办法，“老房”要上市，得满足缴纳契税或者办理房产证后满5年的要求，还要按照上市成交价的10%补交土地收益。而2008年4月11日之后购买的经适房，被称作“新房”。“新房”得满足“满5年”的条件不说，上市交易时，要按照上市成交价的70%补交土地收益。

　　经适房、两限房本来是房屋产权性质，可以通过公开摇号配售、定向安置等方式获得。

　　例如，在2013年公开申请“关门”之前，一个北京户籍家庭如果符合收入、房产等多项条件，就可以到户籍所在地的街道办申请，获得保障房公开摇号配租配售条件。等到区县有房源的时候，就可以通过公开摇号、选房，选上保障房。

　　而另外一种，则是通过重点工程和危改区拆迁安置、东西城人口疏解、定向安置、棚户区改造、农民上楼等方式获得的保障房。这种保障房虽然也可以是经适房、两限房性质，但不用通过公开申请、审核程序。老百姓拿到的，也是经适房或者两限房的房产证。

　　新旧经适房，补交土地收益一个是70%，一个是10%，相差可不少。市住建委昨日明确的，就是通过重点工程和危改区拆迁安置取得经适房的房源上市办法。

　　“由于文件规定的项目名称过于笼统，导致有部分定向安置用途的经适房项目中，既有老房，又有新房;这对一些老百姓来说，合法权益可能会受到损害。”这位负责人说。

　　按照新出台的通知，拆迁安置对接经适房再上市时，只要满5年，就可以按照出售价格的10%补交土地收益等价款。这也就是说，属于这个范围的经适房，将不再按照新房老房的购房时间点划分，统一享受最优惠的上市条件。相关行业资讯可查询《经济适用房行业市场调查分析报告》。

　　记者注意到，拆迁家庭在定向购买经适房时，手里应该有一张《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》，但在实际探访中，有些老百姓手中已经没有了这张表，或者就没有拿到过。

　　对此，市住建委相关负责人说，如果老百姓当年没有拿到过这张“审核表”，可以经原房屋拆迁地的区县住房城乡(城市)建设委或房管局依据原始记录拆迁底账出具相关证明，然后同样享受补交10%土地收益等价款的政策。

　　这位负责人说，为了便民，这些房源再上市时，可不再提供由区县住房保障部门开具的《已购经济适用住房上市出售意见》。

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