装修行业发展趋势

　　端家装市场空间广阔， 2017-2020 年有望达 9159/10460/11429/12501亿元。端装修市场主要由新售住房装修、二手房住宅装修、 翻装等 3部分组成。 那么装修行业发展趋势会是怎么样的呢?

　　通过对装修行业市场分析得知预计2020年全装修市场规模达5千亿元(四年CAGR达20%)，预计2025年全装修市场规模超7千亿元：根据十三五规划，2020年新开工全装修成品住宅面积达30%。1)据预测，2017/2018/2019年住宅新开工面积同增10%/6.5%/6%，2020-2025年，地产新开工面积维持0增长，2016年地产新开工面积为11.59亿平米，则2020/2025年地产新开工面积均为14.39亿平米;2)估计现阶段全装修渗透率17.5%，全装修每平米1000-1200元的装修价格，预计2020年全装修市场规模达4318-5181亿元，2016-2020年四年CAGR达20%;3)假设2025年全装修渗透率达50%，预计2025年全装修市场规模达7196-8635亿元。

　　(1)整体来看， 全装修规模将持续提升， 住建部十三五规划提出， 2020 年新开工全装修成品住宅的面积将在全国范围内达到 30%。据预测，一线城市 2020 年全装修比例可达 80%以上。且公租房(如长租公寓)等发展，又将进一步扩大全装修市场。另外， 欧美日等发达国家全装修市场成熟度高，政策法规也较为完善，据《中国建材报》数据，发达国家全装修比例普遍达到 80%以上，相比之下，我国的全装修市场还有很大的发展空间。

　　(2)竞争格局方面，行业集中度逐步提升。①小型地产商全装修份额萎缩。2017 年布局全装修的房企共 517 家，同比下降将近 17%，小型房企将持续退出。 究其原因，其一，小型房企多为区域性，分布在精装房渗透率低的三四五线城市;其二，全装修交付链条长， 比前端土建复杂，重视质量把控，小型房企产业链地位不高，中央采购优势不明显，全装修获利较少，也难以得到消费者的信任。②龙头房企全装修渗透率高且份额持续提升。 龙头房企拥有集成化优势，品牌力更强，逐步提高全装修门槛。 据全装联数据 2017 年新建住宅全装修市场，恒大份额 16.3%，碧桂园份额 13.6%，万科份额 12.7% top3 地产商套数占比共 42.6%。而且除万科外，top25 房企份额均有提高。渗透率方面，万科、恒大、碧桂园基本实现 100%全装修; 融创、绿地等大型地产商渗透率均在 50%以上且持续提升。

　　(3)此外，全装修价格标准中枢上移。随着消费升级趋势延伸至家装领域， 针对改善型需求的精装修比例逐渐扩大。2017上半年装修标准主要位于 1000-4000 元/平米区间;经济型 0-2000 元/平米占比同比下降 10 个百分点至 46.3%;中档 2000-5000 元/平米占比同比上升 12 个百分点至 51.5%。预测未来三年，中档将是主流趋势，高档有一定增长，经济型份额持续下滑。

　　通过对装修行业发展趋势的简单解析得知按照2020年城镇化率达到60%的目标进行保守估算，2020年城镇新增住宅面积将达 到5.8亿平方米;而根据建筑业“十三五”规划，2020年新开工全装修成品住宅面积 要达到30%，假设单位面积的装修费用为1000元/平方米(根据上述土巴兔装修网数 据假设)，住宅全装修的市场空间达到1740亿，约占住宅装修行业总产值(以2016 年产值为基数)的9.2%。以上便是笔者对装修行业发展趋势的简单解析了。

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